İmar Değişikliği ve Uygulamaları

Sayın meslektaşlarım,
Müvekkilimin maliki olduğu tarla vasfındaki taşınmazların bulunduğu adadaki araziler hakkında imar değişikliği ve uygulamaları yapılıyor.Bu imar değişikliği belediye tarafından askıya çıkarılarak ilan ediliyor. Kararın içeriğini tam olarak bilmemekle birlikte, kararda, adada bulunan taşınmaz maliklerinin süresinde yetkili mercie talepte bulunmaları halinde haktan yararlanabilecekleri belirtilmiştir. Müracaatta bulunmayan taşınmaz malikleri hakkında bu kararın icra edilmemiştir. Müvekkilim bu idari kararı haricen 26/06/2012 tarihinde öğrenmiş ve bir gün sonra dilekçe ile başvurarak kararın kendi taşınmazları hakkında da icra edilmesini talep etmiştir.
Belediye başkanlığının verdiği cevapta, malikin şehir plancısına plan tadilatı hazırlatmasını ve bu plan tadilatının sunulması halinde belediye meclisi tarafından değerlendirileceği belirtilmiştir. Ancak şehir plancısına yapılan talep reddolunmuştur.
Bu konuya ilişkin olarak;
1)Bu karar yönetsel işlem olduğu için idari yargıda dava açmak gerekecektir. Biz kararın iptalini değil, anılan kararın taşınmazlar hakkında da uygulanmasını istiyoruz. İptal davası açılması halinde mevzu bahis kararın iptali istenecektir. Bu durumda ne yapılabilir?
2)Dava açma süresi bakımından, eğer ilan tarihi esas alınacaksa, dava bu yönden reddedilecektir. Ancak bildiğim kadarıyla, imar planları ya da değişikliklerinin askıya çıkarılmak suretiyle ilanı tebliğ yerine geçmemektedir. Bu durumda haricen öğrenme konusunda mahkemeyi ikna edebilir miyiz?
3) Belediyeye yeniden dilekçe hazırlayarak, şehir plancısının, plan tadilatı hazırlmadığını ve bu konunun yeniden değerlendirilmesini talepte bulunacağız. Bu durumda kesin bekleme süresi olan 6 aylık süre durur mu?
Bu konuda bilgisini paylaşacak olan meslaktaşlarıma teşekkür ediyorum.

Sayın Gülten,

İmar planları düzenleyici idari işlemlerdir. Bu planlar ve uygulamalarından, malikin yetkili merciye başvurmaları durumunda yararlanabilecekleri şeklinde bir uygulama söz konusu olamaz.

Kararın içeriğini öğrenmek için ilgili belediyeden meclis kararlarını isteyiniz.

Erişebilirseniz yeniden değerlendirebiliriz.

Sizin bahsettiğiniz dava yolunun şansının olmadığını düşünüyorum.

İyi çalışmalar dilerim.

Sayın Gaspıralı,
Yanıtınız için çok teşekkür ediyorum. Sizin de dediğiniz üzere, düzenleyici işlemlerin yetkili mercie başvurulması halinde icra edilmesi mümkün değildir.Karar yazılı olarak elimizde bulunmasa da, bu şekilde uygulamaya konulduğu bilinmektedir. Dilekçemde kararın bir örneğinin tarafımıza verilmesini talep ettik.
İlginiz için çok teşekkür ederim.Kararın bir örneğini aldığımda değerlendirmek üzere yeniden görüşürüz.Hoşçakalın.

Bu arada belirteyim, bazı belediyeler meclis kararlarını internet sitelerinden yayınlıyorlar.

Bu şekilde idari kararların askıya çıkarılması ya da web sayfasından ilan edilmesi, ilgililere tebliğ yerine geçmemektedir diye biliyorum.
İdarece ittihaz edilen ve fertlerin sübjektif hakları ile ilgili tasarrufların hüküm ifade edebilmeleri ancak tebliğ ile mümkündür. Bu husus alâkalının mevzuatın bahşettiği hakları kullanma yönünden de zaruridir. Müstedinin taşınmazı hakkında verilen kararın askıya çıkarılmak suretiyle icra edilmesi ve idareye yönelttiğimiz talebin müruru müddet noktasından reddolunmasının hakkaniyete ve kanunun ruhuna uymadığı zahirdir.
Anılan idari işlemin hukuka aykırı olduğu aşikar,ancak iptal davasının konusunu oluşturmuyor.İş bu ahval karşısında, şayet belediyeye yönelttiğimiz talep reddolunursa, red kararına karşı iptal davası söz konusu olur mu?
Bu konudaki yardımlarınız için çok teşekkür ediyorum size.

Sayın Gülten, belediyeden imar durumu istediniz mi?

Ayrıca müvekkilinizin taşınmazı ile ilgili olarak herhangi bir imar ugyulaması yapılmış ise bunu da tapu sicilinden rahatlıklar görebilirsiniz. Eğer tapu sicilinde herhangi bir değişiklik yok ise sadece imar planı değişikliği söz konusu olmuş olabilir.

Bunu da belediyeden imar durumunu sorarak öğrenebilirsiniz...

Benim aklıma şöyle bir ihtimal geliryor. Belediye meclisi, taşınmaz maliklerinin başvurusu üzerine, yine malikler tarafından hazırlatılacak imar planlarının ve plan değişikliklerinin dikkate alınmasına dair bir karar vermiş olabilir.

Bu arada belediye ile hiç irtibat yok galiba...

Sayın Gaspıralı,
Tapuda taşınmazlara yönelik şu anda herhangi bir imar değişikliği bulunmamaktadır.Belediyenin ilk dilekçe ile yapılan talebe verdiği cevap,plan tadilatı hazırlatılması ve bu tadilatın belediye meclisi tarafından değerlendirileceği yönündedir. Ancak, alakalıların talebi, şehir plancısı tarafından reddedilmiştir. Biz de belediyeye durumu bildirir bir dilekçe hazırladık.
Henüz ben vekalet almadığımdan,işleri bizzat kendim takip etmemekteyim.Dilekçeleri ben hazırlayıp, gerekli olan işlemleri malikler yapmaktadır.

İyi de şehir plancısının plan değişikliğini reddetme hakkı yok ki...

Kaldı ki bu şehir plancısı kim?

Özel çalışan plancı, zaten böyle bir teklifi reddetmez.

Eğer belediyedeki görevli ise onun böyle bir yetkisi yok. Hatta belediye imar ve şehir müdürlüğünün dahi böyle bir yetkisi yok. Bu yetki münhasıran belediye meclisine aittir.

Yapmanız gereken özel çalışan bir şehir plancısına ve jeoloji mühendisine (jeoteknik etüt raporu için) başvurmaktır.

Bunların hazırladığı plan tadilatı teklifini belediyeye gönderin.

Meclisin olumlu yada olumsuz karar almasını bekleyin.

Olumsuz olur ise bu karara karşı dava açarsınız.