Anlaşmalı Boşanma Kredili Ev

Sayın Meslektaşlarım;

Anlaşmalı bir boşanma davasında; kredi ile satın alınan evin eşe ve küçük çocuğa devrini istiyoruz. Ancak evde banka ipoteği var.

Banka kredisi ise 6 yıl sonra sona eriyor.

Aklıma takılan; Anlaşmalı boşanmalarda hükmün icra edilebilir olması gerekiyor, Mahkeme 6 yıl sonrası için bu yönde hüküm kurabilir mi?

Mümkün olmadığı kanaatindeyseniz, evin devrini sağlamak için başka bir yol önerebilir misiniz?

Teşekkürler, iyi çalışmalar.

İpotekli evin satışı mümkün, dolayısı ile mahkeme kararı ile devri de söz konusu olabilir zaten. Mahkemenin 6 yıl sonrasına hüküm alması gibi bir duruma gerek yok.

İpotek taşınmazın ferilerindedir. ancak anlaşmalı boşanma protokolüne taşınmazın tapu kaydının da mahkemeye celbi sağlanarak ipotekli şekli ile devir edildiği, ipotek borcunun da devreden üzerinde kalacağına dair ihtirazi kayıt düşülmesi gerekir.

Sayın Meslektaşlarım,
Öncelikle cevaplarınız için teşekkür ederim. Ancak sıkıntı şurada; Kredi alınan banka malikin değişmesi durumunda kredi borcunu katedeceğini bildiriyor. Devrin ancak kredi borcunun kapatılması ile mümkün olacağı konusunda ısrarlı.
Evi devir alacak eş de kefil olduğundan, böyle bir risk almak istemiyorlar. Dolayısı ile kredi borcu kapanana kadar devir mümkün görünmüyor.
Konuyu bu çerçevede tekrar değerendirmenizi rica ederim.
Teşekkürler iyi çalışmalar.

Bankanın bu durumda hesabı katedmesi mümkün değildir, diye düşünüyorum. Borç ödenmeye devam etmekte, ipotek devam etmekte, borçlu aynı, kefil aynı, bankanın durumunda hiçbir ağırlaşma söz konusu değildir. Mahkeme kararı ile ipotekle birlikte devir gerçekleşecektir.

1999 yılında yapılmış bir evlilik, 2010 yılında mortgage ile alınmış koca üzerine kayıtlı(mortgage da tapu da ) bir ev var ve taraflar anlaşmalı boşanmak istiyor.Koca evin yarısını kadına vermeyi kabul ediyor.
1-Ancak bunu protokole nasıl geçireceğiz? Tapu da ev yuzde elli,elli tarafların adına mı yazılacak?Koca mortgage ödemezse kadın mağdur duruma düşecek.
2- Kadın babasından para alarak mortgage ı kapatabileceğini söylüyor ancak bu parayı kocası bilirse,anlaştıkları nafaka miktarını vermiyeceğini söylüyor.Boşanma kesinleştikten sonra kadın evi adamdan satın alsa daha mı doğru olur? Koca boşanma bittiğine göre evde yuzde elli hak iddia edemez diye bu şekilde düşündüm.
3- Aynı şekilde kocanın üzerine kayıtlı olan arabayı koca kadına vermeyi kabul ediyor.Ancak kredisi yine koca tarafından çekilmiş.Bu durumda krediyi ödemediği takdirde yine kadın mağdur durumda kalıcak.Kredi devri mümkün olabilecek mi?

Alıntı: Yazan Av.Melis 1999 yılında yapılmış bir evlilik, 2010 yılında mortgage ile alınmış koca üzerine kayıtlı(mortgage da tapu da ) bir ev var ve taraflar anlaşmalı boşanmak istiyor.Koca evin yarısını kadına vermeyi kabul ediyor. 1-Ancak bunu protokole nasıl geçireceğiz? Tapu da ev yuzde elli,elli tarafların adına mı yazılacak?Koca mortgage ödemezse kadın mağdur duruma düşecek. 2- Kadın babasından para alarak mortgage ı kapatabileceğini söylüyor ancak bu parayı kocası bilirse,anlaştıkları nafaka miktarını vermiyeceğini söylüyor.Boşanma kesinleştikten sonra kadın evi adamdan satın alsa daha mı doğru olur? Koca boşanma bittiğine göre evde yuzde elli hak iddia edemez diye bu şekilde düşündüm. 3- Aynı şekilde kocanın üzerine kayıtlı olan arabayı koca kadına vermeyi kabul ediyor.Ancak kredisi yine koca tarafından çekilmiş.Bu durumda krediyi ödemediği takdirde yine kadın mağdur durumda kalıcak.Kredi devri mümkün olabilecek mi?

1. soruya yanıt: evin yarı hissesinin kadına devredileceğine ilişkin protokole hüküm koymak geçerlidir. Eğer, koca tapuda ferağ vermeye yanaşmazsa eski koca aleyhine tapu iptali ve tescili davası açmak mümkündür. Ya da boşanmadan önce tapuya gidilip tapuda satış yapılmış gibi kadın adına tescil sağlanabilir. Ev ipotekli olarak devralındığından kadın, borç ödenmezse evin bankaca satılmasına katlanmak zorunda kalır. Protokole, kredi borçlarından hala kocanın sorumlu olacağı yönünde hüküm konulabilir. Koca ödemezse, kadın borcu kapatıp eski eşine rücu davası açabilir.
2. soruya yanıt: Boşanma kesinleştikten sonra kocanın evi satacağını nerden bilebiliriz ki? Boşanmadan kaynaklı dava hakları hükmün kesinleşmesinden itibaren 1 yıllık zamanaşıma tabidir(TMK 178). Bu nedenle 2.maddedeki fikriniz bence pek akla yatkın değil.
3.soruya yanıt: Arabanın devri, eve ortak olmak gibi mümkündür. Protokole, kredi borçlarından hala kocanın sorumlu olacağı yönünde hüküm konulabilir. Araç rehinli olarak devralındığı için kadın, borç ödenmezse aracın bankaca satılmasına katlanmak zorunda kalır.Koca ödemezse, kadın borcu kapatıp eski eşine rücu davası açabilir. Kredi sorununun çözümü alacaklı bankayla yapılacak anlaşmaya bağlıdır.