İpoteĞİn Paraya Çevrİlmesİ ...

İyi çalışmalar dilerim. Aslına bakarsanız, biraz tembellik yaparak bu konuyu açıyorum, ancak 2 gün içinde halletmem gereken bir sorun olduğu için hem kendim araştırma yapıcam, hem de buradan sizin değerli görüşlerinizi almak imkanım olacak.
Fazla uzatmadan;
Müvekkil, arsa sahibinin hissesi üzerine alacağını karşılar mahiyette ipotek tesis etmiş. Borç ödenmeyince ipçyt. başlanmış ve her türlü işlem yerine getirilmiştir. Bir hafta içinde gayrimenkul icra tarafından ihale yoluyla hisse satışı yapılacaktır. tabii ki arsa üzerinde inşaat da var. inşaatın neredeyse tamamı bitmiş. bu aşamada müteahhit, kat irtifakına geçeceğini, dolayısıyla hisse satışının artık mümkün olmayacağını ve satışın bu nedenle iptal edileceğini müvekkile bildirmiş. Tabii müvekkil de bize
Bu aşamada, gazetedeki satış ilanı arsa hissesi (654/25145 m2) bu hisse miktarına bir değer takdir edildi. şimdi kat irtifakına geçilir ise, budurum bizim satışımızı engeller mi? ne şekilde engeler. ??
Saygılar....

Engellemeyeceği kanaatindeyim. 15/c şerhi taşınmazın kaydında duruyor. Mahkemeden ihalenin durdurulmasına yönelik karar gelmeden zaten ihaleyi icra müdürü yapacaktır. Mahkeme de bu yönde bir karar vermeyecektir.

Müteahhid , şikayet yoluna başvurup , ipoteğin fekkini mi talep edecek ? Borç ödenmedikçe fekke karar verilemez .

anladığım kadarıyla satışa çıkardığınız taşınmazın kıymet takdirinde sadece arsanın kıymet takdiri yapılmış durumda.
taşınmazın kıymetinde esaslı ölçüde değişiklik yaratacak bir durum ortaya çıktığından dolayı kıymet takdir raporu geçersiz hale gelmiş demektir. dolayısıyla ihale fesholur kanaatindeyim.

Bence , ilanda belirtilen ile gerçek durum arasında fark olması halinde iptal yoluna gidilebilir.Yani örneğin ilanda filan hisse diye belirtilmesine rağmen gerçekte 6.kat 10 no'lu bağımsız bölüm şeklinde bir durum olması halinde fesih yoluna gidilebilecektir.Bunun dışında somut olayda kıymet takdirinin yeni ve mevcut durumu yansıtır şekilde yapılmış olduğunu düşünüyorum.

kıymet takdir raporunda arsa ve üzerindeki muhdesat değerlendirilmiştir. satış ilanında da her bağımsız bölüm belirtilmiş ve satış için belirlenen muayyen bedel bu belirlenen ancak halen daha kat irtifakı kurulmayan daireler bazında yapılmış.

O halde bir sorun olacağını sanmıyorum

Alıntı: Yazan medaracar Engellemeyeceği kanaatindeyim. 15/c şerhi taşınmazın kaydında duruyor. Mahkemeden ihalenin durdurulmasına yönelik karar gelmeden zaten ihaleyi icra müdürü yapacaktır. Mahkeme de bu yönde bir karar vermeyecektir.

150/C şerhi demek istedim. Hata için özür dilerim.

sayın meslektaşların; gelinen son aşamada müteahhit tarafından ilgili gayrimenkul üzerinde kat irtifakına geçilmesi bakımından mahkemeden yetki alınmış ve bu yetkiye istinaden de tapu müdürlüğüne müracaat edilmiş. ancak kat irtifakına, herkese düşen bağımsız bölümlerin teker teker belirlenmesi suretiyle geçilmesi talep edilmiş. yani her bağımsız bölümde tüm kat maliklerinin hisseleri belirtilmeyecek. tapu dairesi konu hakkında halen karar vermiş değil. bu durumda gerek icra dairesine ve gerekse de tapuya bir dilekçe verdik ve kat irtifakına geçilmesine muvafakatımızın olmadığını belirttik. ne kadar etkili olur bilemiyorum. sizce durum ne göstermekte?