alt kiracının tahliyesi

merhabalar sayın meslektaşlarım. sorum klasik bir dava konusu olmakla beraber, eldeki veriler doğrultusunda yol gösterirseniz çok faydalanacağım. Kiracı kiralaln gayrimenkulü alt kiracıya kiraya vermiştir. Kira sözlşemesinde ise buna ilişkin hüküm bulunmamakadır. ( Alt kiraya vermek yasaklanmamıştır açıkça.) Bu durumda kira parasını ödemeyen ilk kiracıya karşı kira parasının ödenmemesi nedeni ile takip yapmak ve tahliye davası açmakla kiralanan tahliye edilebilir mi yoksa alt kiracıya da dava yöneiltilmesi gerekir mi? Şu anda takip yapılmış olup itiraz nedeniyle dava devam etmektedir. davayı kazanmam neticesinde hüküm alt kiracıya karşıda yürütülebilirmi? Aksi bir durumda,ayriyeten alt kiracıya karşı izlenecek bir yok varmıdır. şimdiden teşekkür ederim. iyi çalışmalar.

Alıntı: Yazan av.hllsr merhabalar sayın meslektaşlarım. sorum klasik bir dava konusu olmakla beraber, eldeki veriler doğrultusunda yol gösterirseniz çok faydalanacağım. Kiracı kiralaln gayrimenkulü alt kiracıya kiraya vermiştir. Kira sözlşemesinde ise buna ilişkin hüküm bulunmamakadır. ( Alt kiraya vermek yasaklanmamıştır açıkça.) Bu durumda kira parasını ödemeyen ilk kiracıya karşı kira parasının ödenmemesi nedeni ile takip yapmak ve tahliye davası açmakla kiralanan tahliye edilebilir mi yoksa alt kiracıya da dava yöneiltilmesi gerekir mi? Şu anda takip yapılmış olup itiraz nedeniyle dava devam etmektedir. davayı kazanmam neticesinde hüküm alt kiracıya karşıda yürütülebilirmi? Aksi bir durumda,ayriyeten alt kiracıya karşı izlenecek bir yok varmıdır. şimdiden teşekkür ederim. iyi çalışmalar.

Alt kiracı sizin muhatabınız değildir. Doğru yoldasınız. Karar lehinize çıkınca, tahliye işlemlerine başlayabilirsiniz.

Peki bu durumda alt kiracıya karşı da Fuzuli İşgal Nedeni ile Tahliye Davası açmak gerekmez mi? Aksi takdirde tahliye kararının icrasında sorun oluşturmaz mı?

Alıntı: Yazan Av. A.Metin Peki bu durumda alt kiracıya karşı da Fuzuli İşgal Nedeni ile Tahliye Davası açmak gerekmez mi? Aksi takdirde tahliye kararının icrasında sorun oluşturmaz mı?

Alt kiracı fuzuli şagil değil ki...

Alıntı: Yazan Av. A.Metin Kiracı kiralaln gayrimenkulü alt kiracıya kiraya vermiştir. Kira sözlşemesinde ise buna ilişkin hüküm bulunmamakadır. ( Alt kiraya vermek yasaklanmamıştır açıkça.)

Tahliye kararının icrası sırasında hiçbir sorun yaşanmaz. Siz mecura gittiğinizde, kendi kiracınız varmış gibi işlem yapacaksınız. Bir başka deyişle, siz kendi kiracınızı çıkarmış olacaksınız. Alt kiracı kendi sözleşmesindeki edimleri yerine getirdiyse ve bir zararı sözkonusu olacaksa, kendi kiralayanına müracaat edecektir.

Sayın Ergin'e katılmakla birlikte 6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkında kanunun 12/3 alt kiracılara karşı da tahliye davası açılabileceğini düzenlemektedir. Alt kiracıya karşı da dava açabilirdiniz. Hatta ona karşı ayrı bir dava açıp davaları birleştirirseniz alacağınız ilamla tahliye etmeniz daha da kolaylaşacaktır.

Alıntı: Yazan yılmazkan Sayın Ergin'e katılmakla birlikte 6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkında kanunun 12/3 alt kiracılara karşı da tahliye davası açılabileceğini düzenlemektedir. Alt kiracıya karşı da dava açabilirdiniz. Hatta ona karşı ayrı bir dava açıp davaları birleştirirseniz alacağınız ilamla tahliye etmeniz daha da kolaylaşacaktır.

6570 S.K.nun 12 inci maddesinin soruyla ilgisi bulunmamaktadır. O madde "fuzuli şagillik" ile ilgili maddedir. Soruda 3 üncü kişilerekiraya verilmesinin yasaklanmadığı açıkça belirtilmiştir.

Yılmaz Bey;

Alt kiracıya karşı (fuzuli şagil) dava açılıp, dava devam ederken, alt kiracı da başka birine yeri devrederse ne olacaktır?

bu davayı sadece mülk sahibi mi açabilir? Yoksa ilk kiraya veren kişi mi?

Saygılar.

Sayın Suat Ergin,

6570/12. maddeyle ilgili olmadığını söylediniz? Bu anlamı nerden çıkardınız?
Madde şöyle:
Madde 12 - Kiracı, mukavelede hilafına sarahat olmadıkça, kiralanan yeri kısmen veya tamamen başkasına kiralayamaz yahut istifade hakkını veya mukavelesini başkasına devredemez veyahut kendisi gayrimenkulü bırakmış olduğu halde hiç bir sebeple bu yeri kısmen veya tamamen başkalarına işgal ettiremez.

Asıl, başkasına alt kiraya vermek için sözleşmede sarahat olması gerekmez mi?

Alıntı: Yazan ottomann Sayın Suat Ergin, 6570/12. maddeyle ilgili olmadığını söylediniz? Bu anlamı nerden çıkardınız? ?

Sorudan çıkardım.

Alıntı: Madde şöyle: Madde 12 - Kiracı, mukavelede hilafına sarahat olmadıkça, kiralanan yeri kısmen veya tamamen başkasına kiralayamaz yahut istifade hakkını veya mukavelesini başkasına devredemez veyahut kendisi gayrimenkulü bırakmış olduğu halde hiç bir sebeple bu yeri kısmen veya tamamen başkalarına işgal ettiremez. Asıl, başkasına alt kiraya vermek için sözleşmede sarahat olması gerekmez mi

Matbu kira kontratlarının 2. maddesini okuyun, orada sarahaten 3 .kişilere kiraya verilebileceği yazılıdır.

Dava açma hakkı kiraya verene aittir. Yani sözleşmenin kiraya veren tarafına. Mülk sahibi ile oturanlar arasında sözleşme yoksa mülk sahibi 3091 sayılı yasa hükümlerinden de faydalanabilir. Sizin de söylediğiniz gibi 6570 sayılı yasaya göre kiracının alt kira sözleşmesi yapması, devretmesi kanunen yasak, aksinin sözleşmede düzenlenmesi ya da zımni olarak buna rıza gösterilmiş olması gerekir(kira bedellerini çekincesiz almak vs gibi). Yeni borçlar kanunu da bu yönde hüküm düzenlemiştir. Sayın Hllsr, sorusunda kira sözleşmesinde bu yönde hüküm olmadığını belirtmiş, dediği gibi hüküm yoksa kanunun koyduğu yasak uygulanmalıdır.

Asıl kira sözleşmesi malik ve kiracı arasında imzalanmış olup bu sözleşmede devir açıkça yasaklanmış ancak alt kiralama yapılmasına izin verilmiştir. Kaldı ki kira akdine konu mecur 6570 sy. yasa uyarınca alt kiraya verilmesi mutad olan yerlerdendir. Ancak, müvekkilim asıl sözleşmenin kiracısı dışında üçüncü bir kişiden mecuru kiralamıştır. Müvekkilimle kira akdini kiraya veren sıfatıyla imzalayan kişi ile asıl sözleşmenin kiracısı arasında ne tür bir sözleşme olduğu da bilinmemektedir.

Malik, ilk kira sözleşmesinin feshi talebiyle dava açmış, asıl sözleşmenin kiracısı da davayı kabul etmiş ve bu şekilde tahliye kararı çıkmıştır. Bu olayda müvekkilim alt kiracı mı yoksa fuzuli şagil midir?

Tahliye kararı malik tarafından icraya konulduğunda müvekkilin herhangi bir hakkı var mıdır? Yoksa memur eliyle tahliye edilebilir mi?

Alıntı: Yazan Ollympia Asıl kira sözleşmesi malik ve kiracı arasında imzalanmış olup bu sözleşmede devir açıkça yasaklanmış ancak alt kiralama yapılmasına izin verilmiştir. Kaldı ki kira akdine konu mecur 6570 sy. yasa uyarınca alt kiraya verilmesi mutad olan yerlerdendir. Ancak, müvekkilim asıl sözleşmenin kiracısı dışında üçüncü bir kişiden mecuru kiralamıştır. Müvekkilimle kira akdini kiraya veren sıfatıyla imzalayan kişi ile asıl sözleşmenin kiracısı arasında ne tür bir sözleşme olduğu da bilinmemektedir. Malik, ilk kira sözleşmesinin feshi talebiyle dava açmış, asıl sözleşmenin kiracısı da davayı kabul etmiş ve bu şekilde tahliye kararı çıkmıştır. Bu olayda müvekkilim alt kiracı mı yoksa fuzuli şagil midir? Tahliye kararı malik tarafından icraya konulduğunda müvekkilin herhangi bir hakkı var mıdır? Yoksa memur eliyle tahliye edilebilir mi?

1- Müvekkiliniz, fuzuli şagildir.

2- Müvekkilinizin herhangi bir hakkı bulunmamaktadır. Asıl kiracı tahliye ediliyormuş gibi, işlemler gerçekleşecektir.

İİK madde 276'nın bu sorunun cevabı olduğunu düşünüyorum

Müvekkil 01.12.2004 tarihli kira sözleşmesine bağlı olarak mecuru malikten kiralıyor. Asıl kira sözlşmesinde alt kiraya verme yetkisi var. İlk kiralayan mecurun bir kısmını 2 yıllık sözlşme ile alt kiraya veriyor.Alt kira sözleşmesinin bitiminde de tekrar 5 yıllık sözleşme ile aynı alt kiracı ile akit yapıyor. Sözleşeme bitim tarihi 01.09.2012
Müvekkil, gelişen ekonomik bunalım sebebi ile asıl kira sözleşmesinin 01.12.2012 tarihi itibariyle yenilenmeyeceğine ev sahibine(ilk kiralayan) Eylül 2012 sonunda haber veriyor. Aynı tarihde de alt kiracıya , asıl kira sözleşmesi sona erdiğinden alt kira sözleşmesinin de sona ermiş sayılacağını bu nedenle de mecuru tahliye etmesi gerektiğini bildiriyor.
Alt kiracı mecuru tahliye etmiyor.
Ev sahibi alt kiracıya dava açmam zararımı senden alırım diyor.
Sormak istediğim , burda alt kiracıya tahliye davasını kim açabilir. ?
Halı hazırda müvekkilin kiralayan sıfatı devam etmekte . Ancak 01.12. 2012 itibariyle bu sıfatını kaybedeceğinden dava açmasında hukuki yarar var mıdır?
Ev sahibinin fuzuli şagil olarak dava açması hızlı ve kesin çözüm olabilir mi?

Süreli bir iş vakit ayırdığınız için şimdiden teşekkürler ....