ipotekli taşınmazın devri ve mortgage

Sayın meslektaşlarım;
Müvekkilim mortgage kredisi ile bir gayrimenkul satın almış ve hemen akabinde bu gayrimenkulü bir başka kişiye ipotekli olarak satmıştır. Satış işlemi tapu dairesince bankaya bildirilmiş ve ilgili banka verilen kredinin mortgage kapsamından çıktığını bu nedenle kredinin kapatılması gerektiğini ya da bugünkü oranlardan yeni bir sözleşmeyle bireysel kredi verebileceğini ifade etmektedir.

Kredi borçları düzenli olarak ödenmekle birlikte bankayla yapılan sözleşmede "3. kişilere devir halinde konut finansman kredisinden çıkacağı ve BSMV, KKDF de dahil olmak üzere müşterinin bankaya karşı her türlü yasal yükümlülüğü yerine getirmekle mükeller olduğu" ifade edilmektedir.

Benim kanaatim KKDF ve BSMV dışında bir yükümlülüğün olmadığı yönünde fakat banka buna da yanaşmıyor. Ve şimdi de oranlar yüksek olduğu için çok ciddi farklar ortaya çıkıyor.
Bu konuda görüş öneri ve karar örneklerinizi bekliyorum. Saygılarımla

Satın alan kişinin satım akdinde borcu da üstlenip üstlenmediğine bakmak gerekir. Borcu üstlenmişse TMK 890 gereğince tapu bankaya tebligat gönderir ve banka 1 yıl susarsa eski malik TMK 888 gereğince sorumluluktan kurtulur.