Kat KarŞiliĞi İnŞaat SÖzleŞmesİ

Herkese iyi çalışmalar.
arsa sahibi X ile müteahhti Y arasında kat karşlılığı inşaat sözleşmesi yapılır.
Sözleşmede 2 nolu bağımsız bölümün müteahhite verileceği belirtilmektedir.
inşaat bitince 2 nolu bağımsız bölüm müteaahhitin gösterdiği Z kişisine bağımsız bölüm satılır. Ancak satış, bağımsız bölüm tapuda arsa sahibine ait gözüktüğünden satışı arsa sahibi yapar. Z kişisi de 2 nolu bağımsız bölümü almak için bankadan kredi çeker. Banka, kredi bedelini satıcı X kişisi gözüktüğü için bu kişinin hesabına yatırır. X kişisi ise para yattrıtan sonra asıl satıcı müteahhit Y olduğu için parayı çeker ve Y kişisine elden verir.
Nizasız Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde belirttiğim düzende sıkıntı çıkmamaktadır. ancak, ne zaman ki müteahhit Y ile arsa sahibi X arasında niza yaşanır işte o zaman şu şekilde bir gelişme olur.
müteahhit Y, "arsa sahibi X'e 'Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde' kendi hakkında düşen 2 nolu bağımsız bölümü, arsa sahibi X benden habersiz Z'ye satmıştır. Hatta, satış bedeli de arsa sahibi X'in hesabına yatmıştır. satış bedelini tazminat olarak talep ederiz." şeklinde bir dava açmıştır. Arsa sahibi X ne şekilde kendisini savunabilir? Bu konuda Yargıtay kararları ne durumdadır? 2 nolu bağımsız bölümü satın alan Y'nin arsa sahibi X lehine tanıklık etmesi, evet ben taşınmazı müteahhit Y'den aldım demesi ne kadar bağlayıcıdır? yardımlarınız için teşekkürler.

Sözkonusu bağımsız bölüm neden arsa sahibine ait görünüyordu? Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde öncelikle arsanın müteahhide devri gerekmiyor mu?

evet normalde öyle ama uygulamada bahsettiğiniz şekilde olmamış.

Müteahit kat karşılığı inşaat sözleşmesine uygun olarak edimlerini ifa etmiş ise hakedişi bağımsız bölümleri talep edebilir. Sizin olayınızda müteahite ait hakediş bedeli doğrudan 3.kişiye satılmış surumda. Bu durumda arsa malikinin müteahhitten muvafakatname veya müteahit ile 3 kişi arasında temlik işleminin olması gerekir. Yada bağımsız bölüm bedelinin müteahite ödendiğinin ispatlanması gerekir. Müteahhit ile 3.kişi arasındaki alım-satım iç ilişkisi de ispatlanamaz ise müteahhit bedeli hak kazanır diye düşünüyorum. Tarih belirtmediğiniz için zamanaşımı yönünü de incelemeniz gerekir

yeditepelişehir, evet kat karşılığı sözleşmelerde normalde arsa müteahhite devrediliyor. ama bulunduğum bölgede öyle bir şey yok. müteahhite güvenmiyorlar.

gülsüm önal, zamanaşımı durumu yok. bağımsız bölüm bedeli müteahhite, çıkan ev kredisinin alacaklısı görülen arsa sahibi tarafından elden ödenmiş. ancak, yeni bir gelişme, bağımsız bölümü alan 3. kişi daireyi iş karşılığında (aynı inşaatın boya badana işleri karşılığında) almış.