dairenin yeterince ısınmaması halinde apartman yönetiminin sorumluluğu

değerli meslektaşlarım,
Müvekkillerimden birisinin dairesi yeterince ısınmamaktadır. bu konuda apartman yönetiminin kaloriferleri yeterince yakmadığını düşünmekte. Bu gibi bir durumda apartman yönetimine karşı nasıl bir yol izlenmeli, apartman yönetiminin sorumluluğuna gidilebilir mi, bu sorumluluk ne tür bir sorumluluk olabilir?
yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

Alıntı: Yazan muratyavuz değerli meslektaşlarım, Müvekkillerimden birisinin dairesi yeterince ısınmamaktadır. bu konuda apartman yönetiminin kaloriferleri yeterince yakmadığını düşünmekte. Bu gibi bir durumda apartman yönetimine karşı nasıl bir yol izlenmeli, apartman yönetiminin sorumluluğuna gidilebilir mi, bu sorumluluk ne tür bir sorumluluk olabilir? yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

T.C. YARGITAY

18.Hukuk Dairesi
Esas: 2005/5498
Karar: 2005/6843
Karar Tarihi: 27.06.2005


MERKEZİ SİSTEMLE ISINMAYAN DAİRENİN ISINIR HALE GETİRİLMESİ VE TAZMİNAT İSTEMİ - KALORİFER SİSTEMİNİN YETERSİZLİĞİ - KAT MALİKİNİN BİREYSEL ISINMAYA GEÇMESİ - KAT MALİKLERİ KURULUNUN GÖREVLERİ

ÖZET: Alınan bilirkişi raporunda bağımsız bölümün sağlıklı ısınabilmesi için merkezi ısınma sisteminden ayrılıp müstakil çalışacak bireysel ısınma sistemine dönüştürülmesinin en uygun ve en ucuz çözüm olacağı belirlendiğinden sorunun Kat Mülkiyeti Kurulunca çözümlenmesi için davalı kat maliklerine istem gibi uyarıda bulunulmasına hükmedilmesi gerekir.

(634 S. K. m. 32)

Dava: Davacı Gülsüm Ayşe A. ile davalı H. Tayfun G. vs. aralarındaki alacak davasına dair Ankara 7. Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen 21.10.2004 günlü ve 2003/361 - 2004/1349 sayılı hükmün onanması hakkında Dairece verilen 28.03.2005 günlü ve 2005/663 - 2813 sayılı ilama karşı davacı vekili tarafından karar düzeltme isteminde bulunulmuştur.

Bu isteğin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Karar: Dava; Ana yapıda 15/1 nolu bağımsız bölüm maliki olan davacının, merkezi sistemle çalışan kalorifer sisteminin yetersizliği nedeniyle ısınmayan dairesinin, müşterek kalorifer tesisatında fen ve sanat kurallarına uygun ek değişiklikler yapılarak, ısınır hale getirilmesinin ihtarı ve 410.000.000 TL zararın giderimi istemine ilişkindir.

Kat Mülkiyeti Yasasının 32. maddesinin üçüncü fıkrası hükmüne göre ana taşınmazın kullanılmasından ve yönetilmesinden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici arasında çıkan anlaşmazlıklar kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır.

Ana yapıda bağımsız bölüm maliki olan davacı, dairesinin yeterince ısınmadığını ve buna çözüm getirilmesi istemini davalı apartman yöneticisi Leman A.'ya noterden gönderdiği 29.03.2002 tarihinde tebliğ edilen ihtarname (ekinde tespit raporu ile) ile duyurmuş "Kat Malikleri Kurulunun olağanüstü toplantıya çağrılarak ya tesisata gerekli değişikliklerin kat maliklerince yaptırılarak dairenin ısınmasının sağlanmasını veya her türlü gideri kendisine ait olmak koşulu ile dairesinin müşterek tesisattan ayrılarak, ferdi sistemle ısıtılmasına muvafakat edilip yakıt giderlerinden muaf tutulması şeklinde bir çözüm getirilmesini" ihtar etmiştir. Dosyadaki bilgi ve belgelerden kat malikleri kurulunca herhangi bir karar alınmadığı anlaşılmaktadır. Bu durumda görülmekte olan davada; sorunun önce kat malikleri kuruluna götürülmesi ön koşulu gerçekleşmiştir.

Mahkemece yerinde yapılan incelenme sonucu bilirkişi tarafından düzenlenen rapor ve ek raporda 4 bodrum, zemin ve 2 normal katlı 13 bağımsız bölümden oluşan ana yapının merkezi kalorifer sistemiyle ısındığı ve kalorifer tesisatının projesine uygun olarak inşa edildiği, kazan dairesinin 3. bodrum, dava konusu meskenin ise 4. bodrum katta yer aldığı, kazan dairesinin altındaki bağımsız bölümlerde sıcak su dönüş kolektörü üzerinde bulunan devridaim pompasının borulardaki suyu iyi emmemesi nedeniyle radyatörlerin çok sık hava yaptığı, davacıya ait bir nolu meskende sifon çalışması nedeniyle ısıtmanın zor olduğu, yapılan test ve ölçümler sırasında bazı peteklere ısının hiç ulaşmadığı, söz konusu bağımsız bölümün sağlıklı ısınabilmesi için merkezi ısınma sisteminden ayrılıp müstakil çalışacak doğal gazlı kombi (bireysel ısınma) sistemine dönüştürülmesinin en uygun ve en ucuz çözüm olacağı görüşüne yer verilmiş; bunun için çizilecek münferit projenin Belediye E.G.O. Genel Müdürlüğüne onaylattırılması, merkezi sisteme bağlı olan tesisatın tamamen iptal edilmesi, kombi sistemi için yeniden tesisat döşenmesi ve kombi cihazının yerine bağlanmasının zorunlu olduğu belirtilerek bu işlemler için yapılacak harcama tutarı hesaplanmıştır.

Davacı anlatımları, bilirkişi raporu içeriği ve mahkemenin gerekçeli kararında da kabulünde olduğu üzere merkezi sistem kaloriferli ana yapıya ait kalorifer tesisatının Belediyesince onaylı tesisat uygulama projesine uygun yapıldığı, mevcut kalorifer sisteminde herhangi bir değişiklik yapılmadan davacının bağımsız bölümünün ısıtılmasının mümkün olmadığı anlaşılmaktadır.

Belirlenen tüm bu olgular karşısında mahkemece, davacının bağımsız bölümünün ısınma sorununun yukarıda değinilen bilirkişi kurulunun düzenlediği raporlarda öngörülen öneriler de dikkate alınarak Kat Mülkiyeti Kurulunca çözümlenmesi için davalı kat maliklerine istem gibi uyarıda bulunulmasına hükmedilmesi gerekirken bu husustaki istemin reddine karar verilmesi doğru değildir.

Sonuç: Bu itibarla davacı tarafın yerinde görülen karar düzeltme isteminin kabulü ile Dairemizin, 28.03.2005 günlü 2005/663 - 2813 sayılı onama kararının kaldırılmasına, mahkeme kararının yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, istek halinde temyiz onama harcı ile karar düzeltme harcının düzeltme isteyene iadesine, 27.6.2005 gününde oybirliği ile karar verildi.

Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programı