ihalenin feshi-ihaleden önceki sebepler

herkese saygılar...
ihalenin feshi davası açacağım.

şöyle ki; açacak olduğum ihalenin feshi davasında, artırmaya hazırlık aşamasında yapılan bazı işlemlerin kanuna aykırılığına dayanacağım. mesela gazete ilanının taşınmazın değerine uygun olarak tirajı yüksek bir gazetede yapılmamış olması gibi...

kafama takılan nokta şu ki, Sn. üstad Talih Uyar'ın kitabını karıştırırken "ihaleden önceki sebeplerle ihaleden sonra şikayette bulunulması" nın ihalenin bozulmasını gerektirmeyeceğine dair yargıtay kararlarına denk geldim.

Gazete ilanının menfaate uygun olarak yapılmamış olmasının, ihaleden önceki bir sebep olması ve bu durumun ihaleden önce (ilan yapıldıktan sonra) şikayet yoluyla merciye itiraz edilerek düzeltilebileceği ve bu hususta şikayet süresinin de geçmiş olduğu dikkate alındığında Yargıtay'ın bu yöndeki kararı doğru gibi gelmekte. Ancak yine emsal karar araştırmamda gazete ilanının menfaate uygun düşmemesinden dolayı bir çok ihalenin feshedildiğini gördüm...

İki uygulama arasındaki çelişki fena halde kafamı karıştırmış olup , saygıdeğer meslektaşlarımın değerli görüşlerine başvurma gereğini hissettim. Fikirlerini paylaşacak meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim.

Benzer bir konu http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=60453 tartışılmıştı.

Şu Linkteki Makaleyi incelerseniz Yararınıza olabilir diye düşünüyorum.

http://www.sinerjias.com.tr/dosyalar/dosya/a3.pdf

Teşekkürler...

fikirlerini paylaşan meslektaşlarıma teşekkür ederim. Ancak, içerisine düştüğüm çelişkiyi tam olarak anlatamadım... Şöyle ki;

İhaleden önceki bir sebeple ihaleden sonra şikayette bulunulmasının ihalenin feshini gerektirmeyeceğine dair bazı Yargıtay kararlarına rastladım.

Yine, gazete ilanının menfaate uygun şekilde yapılmamış olmasının ihaleden önceki bir sebep olduğunu düşünmekteyim. İlanın şekli, artırmaya hazırlık dönemine yani ihaleden önceki bir sebep olduğundan ötürü, sadece bu sebebe dayanarak ihalenin fesih edilmesi konusunda tereddütlerim oluştu. Zira, bu durumu, icra müdürlüğü tarafından gazete ilanına karar verildikten sonra şikayet yoluyla mercide ileri sürebilir idim.

Kısacası, gazete ilanı ihaleden önceki bir sebep olduğundan dolayı, sırf bu sebebe dayanarak ihalenin feshini isteyebilir miyim?

Gazete ilanının ihalenin feshi sayıldığı yüksek mahkemenin bir kaç kararı var ancak orda da gazetenin finanasal içerikli gazete olması okuyucu kesminin az olması ve taşınmazın değeri yüksek olması gerekçe gösterilmiş.

Alıntı: Esas No :2008 / 12-516 Karar No:2008 / 549 Merci:Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Tarih:24/09/2008 DAVA : Taraflar arasındaki "ihalenin feshi" davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; Büyükçekmece İcra Hukuk Mahkemesi'nce davanın reddine dair verilen 15.03.2007 gün ve 2007/3-284 sayılı kararın incelenmesi davacı/borçlu vekili tarafından istenilmesi üzerine, Yargıtay 12. Hukuk Dairesi'nin 05.07.2007 gün ve 200711 1498-13870 sayılı ilamı ile önce hüküm onanmış; davacı/borçlu vekilinin karar düzeltme istemi üzerine aynı dairenin 09.11.2007 gün ve 2007117929 sayılı ilamı ile; ( ... İcra Müdürlüğünce 20.10.2006 tarihli satış kararında "satış ilanının Türkiye düzeyinde yayınlanmakta olan tirajı yüksek ilk elli binin üzerinde yayın yapan gazetelerden birinde yapılmasına" karar verildiği, ancak aynı müdürlükçe Basın İlan Kurumu'na yazılan yazıda ise "Türkiye genelinde yayınlanan tirajı 50.000 üzerinde bir gazetede ilanı "nın yapılması istenmiştir. Bu ilanın, İstanbul'da günlük olarak neşrolunan, resmi ilan ve reklam yayınlama hakkına haiz Türkiye'de Y. isimli gazetede yayınlandığı Basın İlan Kurumu'nun cevabi yazısından anlaşılmaktadır. Borçlu vekili satıştan evvel yapılan bu ilanın satış kararında açıklanan koşula uygun olmadığı gerekçesi ile satışın durdurulması için Büyükçekmece İcra Mahkemesi'ne başvurmuş, bu başvurunun, sözü edilen gazetenin tirajının 50.000'in üzerinde olduğu gerekçesi ile 08.12.2006 tarih ve 2006/1312 Esas, 2006/1074 Karar sayılı kararı ile reddedilmiştir. Anılan bu kararın temyiz kabiliyeti bulunmaktadır. Borçlu bu kez aynı konuyu ihalenin feshi nedeni yapmaktadır. Yukarıda açıklanan gazetenin satış kararında açıklanan tirajı yüksek ilk elli binin üzerinde yayın yapan gazetelerden biri olmadığı tartışmasızdır. Konu ile ilgili İİK' nun 4949 Sayılı Kanun ile değişik 114/2. maddesinin 2. cümlesi aynen "ilanın yurt düzeyinde yayımlanan bir gazete ile yapılmasına karar verilmesi halinde bu ilan, satış talebi tarihinde tirajı elli binin üzerinde olan ve yurt düzeyinde dağıtımı yapılan gazetelerden biri ile yapılır" yasal düzenlemesini içermektedir. Satışı yapılan taşınmaz 21.408 m2 alan üzerine kurulu bir fabrikadır. Niteliği göz önünde bulundurulduğunda ve satış ilanının tirajı yüksek ilk gazetelerden birinde yayımlanmasına karar verildiği halde bu karara uymayan bir şekilde satış ilanının İstanbul'da günlük olarak neşrolunan 54.000 tirajlı bir gazetede yapılmış olması sözü edilen satış kararına ve İİK'nun 114/2. maddesinde öngörülen yasal düzenlemeye uygun düşmemektedir. İşbu işlem başlı başına ihalenin feshi nedenidir. Mahkemece ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken reddi isabetsizdir. Bu kararın yukarıda açıklanan nedenlerle bozulması gerekirken onandığı anlaşılmakla borçlu vekilinin karar düzeltme isteminin kabulü gerekmiştir... ), Gerekçesiyle bozularak dosya yerine geri çevrilmekle, yeniden yapılan yargılama sonunda, mahkemece önceki kararda direnilmiştir. Hukuk Genel Kurulu'nca incelenerek direnme kararının süresinde temyiz edildiği anlaşıldıktan ve dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra gereği görüşüldü: KARAR : Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dosyadaki tutanak ve kanıtlara, bozma kararında açıklanan gerektirici nedenlere ve özellikle satışa konu taşınmazın fabrika niteliğinde bulunmasına karşın, satış kararı içeriğine aykırı uygulama yapılarak ilanın tirajı yüksek yurt çapında yayın yapan ilk sıralarda yer alan gazetelerden birinde yapılmamış olmasına ve aynı ilkelerin Hukuk Genel Kurulu'nun 03.07.2002 gün ve 2002/12-544-573 sayılı kararında da vurgulanmış bulunmamasına göre, Hukuk Genel Kurulu'nun da benimsenen özel daire bozma kararına uyulmak gerekirken, önceki kararda direnilmesi usul ve yasaya aykırıdır. Bu nedenle direnme kararı bozulmalıdır. SONUÇ : Davacı/borçlu vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile, direnme kararının özel daire bozma kararında gösterilen nedenlerden dolayı H.U.M.K.'nun 429. maddesi gereğince BOZULMASINA, istek halinde temyiz peşin harcının geri verilmesine, 24.09.2008 gününde oybirliği ile karar verildi.

Yine belirtilen karardan da anlaşıldığı üzere, gazete ilanının, verilen karar (icra memurunun verdiği karar)a uygun olup olmadığı değerlendiriliyor.

Sayın Göztepeli
anladığım kadarıyla kafanızı karıştıran olay ihalenin öncesi ve sonrası işlemlerinin hangi sınırda ayrıldığı.
çünkü ihale sadece müdürlüğün satış yaptığı aşama değildir. şartname ve ilan hazırlanması, gazete ilanı, ilgililere satış ilanı tebliğ de direkt olarak ihale işlemidir. hatta yargıtayın birçok kararında kıymet takdir işlemi satış masrafı olarak kabul edilmekte; dolsayısıyla kıymet takdiri dahi ihale işlemlerine dahildir.
ihaleden önceki işlemler ise takibin türü, hukuka uygunluğu, kesinleşmesi vs. işlemlerdir.
dediğiniz gibi yargıtay kararlarında takibin iptal edilmesi bile tek başına ihalenin feshi nedeni değildir. denilmektedir. fakat İİK da dahi ihale ile ilgili maddeler içerisinde düzenlenmiş olan gazte ilanı doğal olarak ihale sürecine dahildir.

Sn. thanatos tam da sormak istediğim konuya değindiniz.
Aslında sizin yaptığınız açıklamayı destekleyen kararlar da buldum ancak yine de tereddütlerimi gidermeye yeterli nitelikte kararlar değildi. Cevabınız için çok teşekkürler, aydınlatıcı oldu.