Şerhsiz Aile Konutu, Kredi Borcu, Boşanma Süreci, Rızasız Zatış, Mal Rejimi

Tüm meslektaşlarıma kolaylıklar diliyorum. Merak ettiğim hususa ilişkin olay şudur;
Müvekkil bayan, 12 senelik evli, 2009 senesinde banka kredisiyle ev satın alıyor. Kredi miktarı 80.000 TL. bugüne kadar tüm ödemeler müvekkilin maaş hesabından yapılır. Tapu müvekkil adına. Aile konutu şerhi yok. 2010 Aralık ayında boşanma davası açıyor. Dava derdest. Müvekkil kredi ödemelerini yapamaz hale geldiğinden evi satışa çıkartıyor, öncelikli isteği gerçek kişiye satmak. Eğer banka alacak olursa kredi borcuna mahsuben yok pahasına gidecek. Boşanma arefesinde olduğu kocası doğrudan rıza göstermiyor. Biz kendisine makul bir rakam teklif ettik ancak kabul etmedi. alacak kişi misal olarak evi 150 liraya satın alacak, 75 lirasını bankaya kredi borcunu ödeyerek geri kalanını da nakit olarak ödeyecek. müvekkilin bugüne kdar ödediği kredi taksiti miktarı 40 lira civarında. Naçizane düşüncem olası bir boşanmanın ardından mal rejimi tasfiyesi davasında bizim adama vereceğimiz nakit şu şekilde hesaplanacak; kredinin çekilmesinden itibaren boşanma davası açıldığı güne kadarki ödemenin %50 si. Merak ettiğim hususlar şunlar;
1-aile konutu şerhi olmayan bu taşınmazın satışı eşin rızası olmadan yapılırsa muhtemel bir tapu iptali davası nasıl sonuçlanabilir?
2-yukarıda öngördüğüm para paylaşımı makul müdür ?
3-Böyle bir satışta iyiniyetli 3. kişinin hakkı korunur mu ?
4-Sizce nasıl hareket etmeliyiz ?
Yorum ve tavsiyeleriniz için şimdiden teşekkür ederim.