İİK md. 94

(A)hmet, (M)ehmet'e karşı icra takibi başlatıyor. Ancak bir türlü alacağını alamıyor. (M), (C)emal ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıyor. Bu sözleşme sonucunda (C), (M)'ye bir adet bağımsız bölümün tapusunu devredecek. Ama (M) borcu olduğunu bildiği için devir işlemi yapılmıyor. Alacaklı (A) da (C) aleyhine İİK md. 94 uyarınca tapu tescil davası açıyor. Ancak davaya konu taşınmaz üzerine tedbir konulmadan, taşınmazın satışı yapılıyor. Yani davadan elde edilmesi gereken sonuca ulaşılamıyor. Hakim de (A)'ya taşınmazı satın alan kişiye karşı dava açmak için yetki ve süre veriyor. Ama bu dava nasıl açılacak, gerekçe ne olacak. NAsıl ir yol ve yöntem izlenmesi gerekir.
Saygılarımla...

Yüklenicinin temliki işleminden kaynaklanan mülkiyet aktarımının muvazaa nedeniyle iptali, kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca taşınmazın (M) adına tescili talepli dava…

TMK.m.1023,1024 incelenmeli…

İRDELEME:
1.Kat karşılığı inşaat sözleşmesi usulüne uygun yapılmış ve tapuya tescil edilmiş olmalı (?)
2.Sözleşme iptal edilmemiş olmalı (?)
3.Son malikin "kötü niyetli" olduğu ispatlanabilmeli !

Cevabınız için teşekkürler Hulusi Bey,
Her şey tamam da, son malikin kötüniyetini ispatlamak biraz güç olacak sanırım. Çünkü taşınmaz iki defa el değiştirmiş.

Hadi diyelim ki ilk satın alan kişi kötüniyetli ama ikinci satın alan kişi sanki tamamen iyiniyetli üçüncü kişi gibi görünüyor.

Bu durumda hem satanı hem de her iki alıcı kişileri davalı olarak göstermem gerekecek ama kötüniyeti ispat konusunda sorun yaşayacağım galiba.

Saygılarımla