Arsa Tapusu Ve İcraİ SatiŞ

Sayın Meslektaşlarım,

Müvekkilim 30 daireden oluşan bir apartmanın bir dairesini arsa tapusu ile satın almıştır. Taşınmaz halen tapuda arsa olarak gözükmekte olup kat mülkiyetine geçilmemiştir.

Arsada hissesi olan bir borçlunun borcundan dolayı hissesi haczedilmiş ve paraya çevirme işlemlerine başlanmıştır. Buyönde müvekkile kıymet takdir raporu tebliğ edilmiştir.

Burada müvekkili bekleyen tehlike nedir? Ne yapılması gerekmektedir.

Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Kat irtifakı kurulmamış mı? (TMK.m.726/2)

Kat irtifakı da kurulmamış.

Paylı mülkiyet
TMK.m.688- Paylı mülkiyette birden çok kimse, maddi olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla maliktir.
Başka türlü belirlenmedikçe, paylar eşit sayılır.
Paydaşlardan her biri kendi payı bakımından malik hak ve yükümlülüklerine sahip olur.
Pay devredilebilir, rehnedilebilir ve alacaklılar tarafından haczettirilebilir.

Elbirliği Mülkiyeti
TMK.m.701-Kanun veya kanunda öngörülen sözleşmeler uyarınca oluşan topluluk dolayısıyla mallara birlikte malik olanların mülkiyeti, elbirliği mülkiyetidir.
Elbirliği mülkiyetinde ortakların belirlenmiş payları olmayıp her birinin hakkı, ortaklığa giren malların tamamına yaygındır.

Sayın Hulusi Bey,

Yardımlarınız için teşekkür ederim. Ama zihnimde konumlandıramadığım husus alacaklı söz konusu taşınmazdaki borçlusuna ait hisseyi satışa çıkardığı zaman satıştan sonra müvekkilin tapuda arsa payı, fiiliyatta daire olan taşınmazının hukuki durumu ne olacaktır?

Borçlunun hissesini satın alan yeni sahibin söz konusu arsadaki durumu ne olacak ve müvekkilin dairesi üzerindeki hakkı olacak mıdır?

Müvekkil kendi dairesi üzerindeki mülkiyet hakkına herhangi bir zarar gelmesi muhtemel midir?

Satıştan önce ön alım hakkı kullanılabilir.


4721/m.688,693,734 incelenmelidir.

Yargıtay:
1.Önalım hakkı (4721/m.734); paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır (6. HD.E. 2007/9018,K. 2007/10489,T. 8.10.2007).

2.Dava, paylı mülkiyet üzere olan taşınmazda, kullanma ve yararlanma biçiminin tespiti istemine ilişkindir. Hakim, paydaşlık ilişkisinin devamında fayda ve zorunluluk olan hallerde, paydaşların sicilden kaynaklanan haklarını ihlal etmeksizin, diğer paydaşların hakları ile bağdaştığı ölçüde, somut olayın özelliğini, taşınmazın konumunu, kullanma amaçlarını, niteliklerini, yöresel örf ve adetlerini, tarafların ihtiyaç ve gereklerini gözetmek suretiyle paylı malın kullanılmasının zaman ve yer itibariyle paydaşlar arasında ne şekilde bölünebileceğini saptayıp buna göre karar vermek durumundadır. Bunun için de taşınmaz başında keşif yapılarak uzman bilirkişilerden açıklanan ölçütleri yansıtan, paylı taşınmazın zaman ve yer olarak bölünme biçimini belirleyen, çeşitli seçenekleri içeren rapor alınması, bunlardan en uygun olanına hükmedilmesi gereklidir (1. HD.E. 2007/7164,K. 2007/8736,T. 20.9.2007).

3.… Paylı mülkiyete tabi şey ise tek bir mülkiyet konusudur, ancak tek mülkiyet hakkı birden çok kişiye ait bulunmakta ve bu sebeple sözü geçen kişiler arasında mülkiyet hakkı dolayısıyla "paylı mülkiyet birliği" meydana gelmektedir. Paylı mülkiyete tabi taşınmazın üzerine bina yapılması olağan ve önemli işlerden olmayıp, oybirliğiyle karar alınmasını gerektiren olağanüstü tasarruflardandır (14. HD.E. 2007/7560,K. 2007/8328,T. 26.6.2007)