eski hale getirme ve tahliye davasını kimler açabilir?

Sayın meslektaşlarım,

Somut olay bizzat benimle ilgili olup, tapuda mesken olarak kayıtlı gayrimenkul işyeri olarak (avukatlık bürosu) hatta sadece salon kısmı ofis diğer alanları mesken olarak kullanılmaktadır. Yönetim planında meskenlerin işyeri olarak kullanılamayacağı belirtilmiş. KMK. 24' e göre yasak iş kapsamında sayılmasa da eklenen yeni fıkra ile Avukatlık Kanununda bu konuyla ilgili bir düzenleme yapılıncaya kadar sanırım 2 yıllık bir sürem var. Apartmanda benimle birlikte 3 işyeri var. Tarafıma karşı eski hale iade ve tahliye davası açılacağı söylendi. Sorum, bu davayı kat maliklerinden biri tek başına açabilir mi? Yoksa tüm kat maliklerinin çoğunluğu gerekir mi? Mesken niteliğindeki bir yerin işyeri olarak kullanılması için tüm kat maliklerinin izni gerektiği kuralından hareketle..(zorlayıcı bir yorum mu tabi bilemiyorum.. ) Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim..Hepinize iyi çalışmalar..

634 s. KMK.’nın 28. maddesinde, "yönetim planının, yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini düzenleyen ve bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olduğu" belirtildikten sonra, "yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde ana gayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıkların Kat Mülkiyeti Kanunu ve genel hükümlere göre karara bağlanacağı" öngörülmüştür.

Yasanın 35. maddesinde düzenlendiği üzere, apartman yöneticisinin görevleri arasında "kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi" de yer almakta olup, buna göre, tüm kat maliklerinin 4/5 çoğunlukla olurlarının alınması halinde yöneticinin dava açabileceği öngörülmüştür.

1)Kira sözleşmesi
2)Sözleşmenin tarafları
3)Kira sözleşmesinin iptali, eski hale iade ve tahliye…
4)Yönetim planı
5)Kat malikleri kurulu kararı = Yöneticiye dava açma yetkisi…
6)Aktif dava ehliyeti = Bağımsız bölüm maliklerinden birinin konu bağlamında dava açabilmesine engel bir hüküm var mı?
7)Pasif dava ehliyeti = Bağımsız bölüm maliki ve kiracı