Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Değer Tespiti Rapor Örneği

Yanıt
Old 28-04-2011, 15:28   #1
Av.Özlem PEKSÜSLÜ

 
Varsayılan Değer Tespiti Rapor Örneği

Değer tespiti hususunda rapor örneğine ihtiyaçım var.

Arazi de doğal gazdan dolayı irtifak kurulmuş.Taşınmaz hisseli,hisse oranında mı değeri belirlemem gerekiyor?

Teşekkürler...
Old 23-05-2011, 08:06   #2
Av. Hulusi Metin

 
Varsayılan Katkı

T.C.
YARGITAY
14. HUKUK DAİRESİ
E. 2003/5404
K. 2003/8246
T. 20.11.2003
• İRTİFAK HAKKI TESİSİ DAVASI ( Kanalizasyonun Davalıya Ait Taşınmazdan Geçirilip Ana Kanala Bağlanması İçin Mecra İrtifakı Kurulması İstemi )
• MECRA İRTİFAKI ( İrtifakın Kurulması İçin Açılan Davada Komşuluk Hukuku İlkeleri Çerçevesinde Değerlendirme Yapılmasının Gerekmesi )
• BİLİRKİŞİ RAPORU ( Mecra Hakkının Kurulması Halinde Taşınmazın Kaybedeceği Değer Miktarının Uzman Bilirkişilerce Gerekçeli Bir Raporla Tespit Olunmasının Gerekmesi )
• YARGILAMA GİDERLERİ ( Mecra İrtifakının Kurulmasına Yönelik Açılan Davada Davanın Niteliği Gereği Yargılama Giderlerinin Davacı Üzerinde Bırakılmasının Gerekmesi )
• KOMŞULUK HUKUKU ( Mecra İrtifakı Kurulmasına Yönelik Davaların Komşuluk Hukuku İlkeleri Çerçevesinde Değerlendirilmesinin Gerekmesi )
• FEDAKARLIĞIN DENKLEŞTİRİLMESİ ( Mecra İrtifakının En Az Gideri Gerektiren ve Bundan En Az Zararı Görecek Kişi Taşınmazı Üzerinde Kurulmasının Gerekmesi )
743/m.668
ÖZET : Mecra irtifakı kurulması isteğine ilişkin davalarda, istemin özelliği gereği en uygun yerin aranması ilkesinin geçerli olması ve bu davaların bir irtifak hakkı olmakla birlikte özünü komşuluk hukuku ilkelerinden almaktadır.

DAVA : Davacılar tarafından, davalı aleyhine 4.6.2001 gününde verilen dilekçe ile irtifak hakkı tesisi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 22.10.2002 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR : Dava, açıldığı tarihte yürürlükte bulunan önceki Medeni Kanunun 668 inci maddesi uyarınca mecra irtifakı kurulması isteğine ilişkindir. Anılan madde uyarınca "Gayrımenkul sahipleri yapılacak zarar tamamiyle ve peşin tazmin olunmak şartıyla mülkünün altından veya üstünden su yolu ve gaz ve elektrik boruları geçirilmesine, bunların başka yerden geçirilmeleri imkansız olur veya çok fazla masrafı mucip bulunur ise, müsaade etmeğe mecburdur"

Mecra irtifakı kurulması isteğine ilişkin davalarda, istemin özelliği gereği en uygun yerin aranması ilkesinin geçerli olması ve bu davaların bir irtifak hakkı olmakla birlikte özünü komşuluk hukuku ilkelerinden alması nedeniyle aşağıdaki hususlar üzerinde durmak gerekmektedir. Şöyle ki;

1-Öncelikle davacının su yolu ihtiyacının bulunup bulunmadığı saptanmalıdır.

2-İrtifak hakları taşınmazların leh ve aleyhine kurulduğundan, leh ve aleyhine irtifak kurulacak taşınmaz maliklerinin tamamının davada yer almaları sağlanmalıdır.

3-İrtifak hakkının kurulabilmesi için öncelikle, çevre taşınmazların tamamının üzerinde irtifak hakkı kurmaya elverişli olup olmadığı incelenip, hukukun genel bir ilkesi olan fedakarlığın denkleştirilmesi prensibi uyarınca taraf yararları da gözetilerek, en az gideri gerektiren ve bundan da en az zarar görecek kişi taşınmazı üzerinden bu hak kurulmalıdır.

4-Mecra irtifakının bağlanacağı su yolu ya da kaynağı ile yararına mecra hakkı kurulan taşınmaz arasında kesintisiz bağlantı sağlanmalıdır.

5-Su yolunun niteliği suyun nasıl ve hangi araçlarla geçirileceği, ayrıca belirlenerek kararda gösterilmelidir.

6-İrtifak hakkının bedeli, taşınmazların niteliğine göre atanacak bilirkişiler aracılığı ile objektif kriterler esas alınarak saptanmalı ve bedel hükümden önce mahkeme veznesine depo ettirilmelidir.

7-Davanın niteliği gereği, yargılama giderleri davacı üzerinde bırakılmalıdır.

8- Anılan maddenin son fıkrası uyarınca, istem halinde gideri davacı tarafından karşılandığında mecra hakkının tapu siciline kaydına da karar verilmelidir.

Bu ilkeler ışığında somut olaya bakıldığında;

Davacılar, 8 parsel sayılı taşınmazlarındaki kanalizasyonun davalının 4 numaralı parselinden geçirilerek güneydeki Garaj caddesindeki kanala bağlanması şeklinde mecra hakkı kurulmasını istemişlerdir.

Mahkemece davanın kabulüne; davalı parselinin 18.20 metrekare kesiminden geçirilecek hattın bedeli 546 milyon lira ile, kanalizasyon geçirilen alanda inşaat yapılamayacağı gerekçesiyle taşınmazın 3.500.000.000 Lira değer kaybedeceği belirtilerek 4.046.000.000 Liranın ilamın infazı sırasında davalıya ödenmek üzere depo ettirilmesine karar verilmiş, davacılar hükmü temyize getirmiştir.

Yukarıda belirtilen ilkelere göre, irtifak hakkı koşulları gerçekleşmediği halde bu yöne ilişkin kabul kararı verilmesi temyiz edenin sıfatına göre bozma nedeni sayılmamıştır.

Davacıların bedele ilişkin temyizine gelince;

Mahkemece yapılan keşif sonunda inşaat teknikeri olan bilirkişi Suat'ın 18.3.2002 havale tarihli raporundaki gerekçeye itibar edilerek bedel yönünden hüküm kurulmuş ise de, bilirkişi raporundaki "...davalıya ait 117 ada 4 numaralı parselden kanalizasyon hattının geçeceği.....350-400 metrekarelik kısmından kanalizasyon hattı geçmesi sebebiyle üzerine bina yapılamaz duruma gelmektedir.... bu durumda taşınmazın değeri 3.500.000.000 Lira azalacaktır." Şeklindeki gerekçe yeterli değildir. Bu itibarla; mahkemece taşınmaz başında yeniden keşif yapılarak bir yerel bilirkişi bir de inşaat mühendisi bilirkişi vasıtasıyla inceleme yaptırılarak yeniden rapor alınmak suretiyle mecra hakkı tesisine karar verilen 18.20 metrekare yerin irtifak bedelinin tespiti ile sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi doğru görülmemiştir.

SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle; davacının bedele yönelik temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde yatırana iadesine, 20.11.2003 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Old Bugün  
Site Mübaşiri

 
 
Web www.turkhukuksitesi.com
 
 
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Değer Artış Payı ve Artık değer ? üye30988 Hukuk Soruları 5 19-09-2012 15:32
izale-i şuyu davası ve değer tespiti avukat aktaş Meslektaşların Soruları 2 17-07-2010 13:45
Çalınan aracın değer tespiti sailor1981 Meslektaşların Soruları 4 24-09-2009 12:24
Gayrimenkulde gerçek değer ile tapuda gösterilen değer arasındaki fark Av.Dostum Meslektaşların Soruları 2 08-03-2007 16:12
Engelliye rapor kazığı Y£LİZ İnsan Hakları Hukuku Çalışma Grubu 0 30-12-2006 21:48


THS Sunucusu bu sayfayı 0,09934902 saniyede 13 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2013) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.