Murisin taşınmazındaki ağaçların mülkiyeti

Sayın meslektaşlarım,

Soruyu örnekseme üzerinden anlatmaya çalışacağım.

Müvekkil-A
Müvekkilin babası-B (ikinci miras bırakan)
Müvekkilin dedesi-C (birinci miras bırakan)

Müvekkil A'nın babası B, C nin sağlığında edinmiş olduğu taşınmaz üzerine fıstık ve zeyin ağaçları dikiyor ve bu dikimden birkaç yıl sonra C vefat ediyor. Sonraki süreçte ağaçların bakımını B üstlenmeye devam ediyor.

B öldükten sonra, C nin diğer mirascıların ortaklığın satış sureti ile giderilmesi için dava açıyor.

Şimdi müvekkil A, babası B nin dededi C nin taşınmazlarındaki ağaçların bedelinin, satışta nazara alınarak kendisine aidiyetini isteyecek. Ancak mirasçılardan çoğu bu ağaçların B tarafından dikildiğini kabul etse de bir kaç tanesi kabul etmiyor.

Öğrenmek istediğim; (*)Burada ne tür dava açmamız gerekiyor; (*) Dava dilekçemde nelere talep etmem gerekiyor; (*) ağaçları B nin ekmesini bir kısım mirascıların kabul etmesi, bazıların kabul etmemesi nasıl bir sonuca yol açar; (benzer davayla ilgili örnek dava dilekçesi ve içtihat var ise sunmanızı da rica ederim)

Şimdiden teşekkürler.

Paydaşlığın (ortaklığın) satış suretiyle giderilmesine ilişkin davalarda taşınmaz üzerinde bulunan bina, ağaç gibi bütünleyici parçanın (muhtesat) kime ait olduğu konusunda uyuşmazlık olup da bunlar üzerinde bazı paydaşların (ortaklar) hak iddia etmeleri ve öncelikle bu uyuşmazlığın giderilmesini istemeleri halinde eğer bunların değeri sulh mahkemesinin görevine giriyorsa olay bir hadise olarak, sulh mahkemesinde çözümlenir. Aksi halde o paydaşa görevli mahkemede dava açmak üzere HUMK.'nun 567.maddesi hükmü uyarınca on(10) günlük yasal süre verilmelidir. Yasadan doğan bu süre kesin olup kısaltılamaz ve uzatılamaz.Bu süre içerisinde dava açılırsa sonucun beklenmesi, açılmaz ise o konuda uyuşmazlık yokmuş gibi davaya devam edilmesi gerekir.
Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs gibi bütünleyici parça (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar (ortaklar) ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.