Satış vaadi içerikli daire karşılığı inşaat sözleşmesi

Merhaba sayın meslektaşlarım;
Arsa sahipleri ile müteahhit arasında "Gayrimenkul satış vaadi içerikli daire karşılığı inşaat yapım sözleşmesi" yapılmış ve inşaatın seviyesine bakılmaksızın müteahhite düşen tüm daireler için satış yetkisi verilmiştir. müteahhit kendine düşen daireleri satmış olup kurulan kat irtifakında daireler satış yapılan 3. kişiler adına tescil edilmiştir.

Bu durumda müteahhitin edimlerini yerine getirmemesi ve sözleşmenin feshi durumunda 3. kişilerin durumu ne olacaktır.

Standart kat karşılığı inşaat sözleşmeleri yönünden bakıldığında durum 3. kişiler için olumsuz görünüyor. Yapılan sözleşmenin "gayrimenkul satış vaadi" içerikli olması durumu değiştirir mi?

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenici ücret olarak para değil, arsa payı, yada bağımsız bölümlerin bir kısmını almaktaadır. Bu nedenle kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin tamamı " gayrımenkul satış vaaadi " içerikli düzenlenir ve bu nedenle geçerlilik için Noterlik tarafından yapılması gerekir.
Sözleşmesinin feshi durumunda 3. kişilerin durumu, feshin niteliğine bağlıdır. Geriye etkili fesihte arsa sahibi tüm tapuların iptalini ve kendi adına tescilini isteyebilir.
İleriye etkili fesihte ise ; inşaatın gelinen aşaması itibari ile yüklenicinin hak ettği dairelerin tapuları iptal edilmez, hakedilmeyen dairelerin tapuları iptal edilip arsa sahibi adına tescil edilir.