Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Kontratta düşük kira gösterilmesi - kiracının asıl bedeli inkarı

Yanıt
Old 12-05-2010, 12:47   #1
Av.Özlem PEKSÜSLÜ

 
Varsayılan Kontratta düşük kira gösterilmesi - kiracının asıl bedeli inkarı

Merhaba,

Müvekkilin oğlu 15.03.2008 tarihinde müvekkile ait işyerini 500,00 TL den kiraya vermiş.Fakat kira kontratında bedel 220,00 TL olarak gösterilmiş.

Daha sonra müvekkilin oğluyla arası bozulunca müvekkil kiraları kiracıdan kendisi almaya başlamış.Kiracı bankaya 220,00 TL yatırıyormuş.Kira bedelinin 280,00 TLsini ise müvekkile elden veriyormuş.

Kiracı şimdi ise kira bedelim 220,00 TL deyip kira bedelinin 500,00 TL olduğunu inkar ediyor.

Bu durumda ne yapmalıyım?

08.03.2010 tarihinde ihtar çektik kiracıya 25.03.2010 tarihinde ulaşmış.Kira bedelinin tespiti davası olarak düşündüm fakat 15 günlük süreden önce ihtar çekmedik.Sıkıntı olabilir mi?

Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.
Old 12-05-2010, 15:25   #2
Admin

 
Varsayılan

Eğer elinizde asıl kirayı (500-TL) gösterir yazılı bir belge (ödeme makbuzu, dekont, banka havalesi vs.) yoksa hiçbirşey yapamazsınız.

Kira tesbit davası şartlarının olup olmadığı, kontratta artış şartı olup olmadığına göre değişir ama kira tesbit davası açsanız dahi, kontrat henüz 1 yıllık olduğu için yerleşik Yargıtay içtihatları gereğince sözlemede yazılı kiraya yıllık TÜFE oranı uygulanacaktır. 1 yıllık bir kontratta keşif yoluyla hak ve nısfet uygulanmasını talep edemezsiniz.

Yapacağınız en yararlı (ve tek şey) kiralayana "bir daha vergi kaçırmak için böyle düşük bedelli kontrat yapmaya kalkışma, yaparsan başına bunlar gelir, bu da sana ders olsun" demektir.
Old 12-05-2010, 15:34   #3
Av.Özlem PEKSÜSLÜ

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Admin
Eğer elinizde asıl kirayı (500-TL) gösterir yazılı bir belge (ödeme makbuzu, dekont, banka havalesi vs.) yoksa hiçbirşey yapamazsınız.

Kira tesbit davası şartlarının olup olmadığı, kontratta artış şartı olup olmadığına göre değişir ama kira tesbit davası açsanız dahi, kontrat henüz 1 yıllık olduğu için yerleşik Yargıtay içtihatları gereğince sözlemede yazılı kiraya yıllık TÜFE oranı uygulanacaktır. 1 yıllık bir kontratta keşif yoluyla hak ve nısfet uygulanmasını talep edemezsiniz.

Yapacağınız en yararlı (ve tek şey) kiralayana "bir daha vergi kaçırmak için böyle düşük bedelli kontrat yapmaya kalkışma, yaparsan başına bunlar gelir, bu da sana ders olsun" demektir.

Bizim elimizde kira sözleşmesi yok.Müvekkille oğlunun arası açılınca müvekkil oğlundan sözlemeyi alamadı.Sözleşme tarihini yanlış belirmişim 15.03.2008 olarak düzeltiyorum,kusura bakmayın lütfen.

Kira bedelinin tespiti davası olabilir gibi geliyor fakat bu davanın şartlarında da yeni kira döneminden 15 gün önce ihtar çekilecek vs şartlar var.

Biz ihtarı geç çektik.Yeni kira dönemi için değil de sadece kira bedelinin belirlenmesini isteyebilir miyim?
Old 12-05-2010, 16:01   #4
Admin

 
Varsayılan

Kira sözleşmesini inceleyiniz. Kira kontratında her yıl artış yapılacağına ilişkin hüküm varsa, ihtar çekmeseniz (veya ihtarınız süresinde olmasa bile) kira tesbit davası açılabilir.

Öte yandan kira tesbit davası açabilecek durumda olsanız dahi, kontrat tarihinden itibaren 3 yenileme dönemi boyunca TÜFE uygulanacak, daha sonra hak ve nısfet uygulamasına gidilecektir. Ayrıca hak ve nısfet uygulaması sırasında bilirkişinin de mecurun 3 yıl önce serbest iradeyle kiraya verildiği değeri (220-TL) yeni kiranın belirlenmesinde bir kriter olarak kullanacağı da tartışmasız. Yine de hiçbirşey yapamamaktan iyidir tabii, o nedenle umarım tesbit davası açmak ve bilahare de hak ve nısfet uygulanması için gerekli yasal şartlar olayınızda mevcuttur.
Old 13-05-2010, 09:49   #5
Av.Özlem PEKSÜSLÜ

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Admin
Kira sözleşmesini inceleyiniz. Kira kontratında her yıl artış yapılacağına ilişkin hüküm varsa, ihtar çekmeseniz (veya ihtarınız süresinde olmasa bile) kira tesbit davası açılabilir.

Öte yandan kira tesbit davası açabilecek durumda olsanız dahi, kontrat tarihinden itibaren 3 yenileme dönemi boyunca TÜFE uygulanacak, daha sonra hak ve nısfet uygulamasına gidilecektir. Ayrıca hak ve nısfet uygulaması sırasında bilirkişinin de mecurun 3 yıl önce serbest iradeyle kiraya verildiği değeri (220-TL) yeni kiranın belirlenmesinde bir kriter olarak kullanacağı da tartışmasız. Yine de hiçbirşey yapamamaktan iyidir tabii, o nedenle umarım tesbit davası açmak ve bilahare de hak ve nısfet uygulanması için gerekli yasal şartlar olayınızda mevcuttur.

Çok teşekkür ediyorum.Kira bözleşmesi elimizde olmadığı için artış dair hüküm olup olmadığını bilemiyorum.Kiracı ihtarda elinde sözleşme olduğunu belirtmiş.

Dava dilekçesinin talep bölümününde takıldım.

Şöyle olabilir mi?

Yukarıda sunulan ve yargılama aşamasında belli olacak durumlar karşısında ;

1)Kiralanın aylık kira bedelinin 500,00 TL olarak tespitine,
2)Fazlaya,özellikle tahliyeye dair haklarımızın saklı tutulmasına,
3)Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalıya yüklenmesine
karar verilmesini,vekaleten talep ediyoruz.
Old 13-05-2010, 10:03   #6
Admin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.Özlem PEKSÜSLÜ
Dava dilekçesinin talep bölümününde takıldım.

Şöyle olabilir mi?
Talebiniz buysa olabilir tabii, neden olmasın.

Ama elinizde kira kontratosu yoksa iddialarınızı nasıl ispat edeceğinizi düşündüğünüzü anlamadım doğrusu. Malumunuz kiracı davalı olup, davaya gelmek de, cevap vermek de zorunda değildir. Davacı sıfatıyla kira ilişkisini de, yeni dönemde kira artışı yapma hakkınız olduğunu da ispat etmesi gereken sizsiniz. Kontratsız bunları nasıl yapmayı düşünüyorsunuz bilemiyorum.
Old 13-05-2010, 10:24   #7
Av.Özlem PEKSÜSLÜ

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Admin
Talebiniz buysa olabilir tabii, neden olmasın.

Ama elinizde kira kontratosu yoksa iddialarınızı nasıl ispat edeceğinizi düşündüğünüzü anlamadım doğrusu. Malumunuz kiracı davalı olup, davaya gelmek de, cevap vermek de zorunda değildir. Davacı sıfatıyla kira ilişkisini de, yeni dönemde kira artışı yapma hakkınız olduğunu da ispat etmesi gereken sizsiniz. Kontratsız bunları nasıl yapmayı düşünüyorsunuz bilemiyorum.

Haklısınız ebey sıkıntılı bir dava. Davalı davaya katılıp sözleşmeyi sunmazsa kira ilişkisinin tespiti davası açarım diye düşünüyorum.Bankaya220,00 TL ödendiğine dair dekontlar var.Çektiğimiz ihtarnameye verdiği cevapta da davalı,müvekkille aralarındaki kira ilişkisini kabul etmiş.Kira sözleşmesinin kendisinde olduğunu da belirtmiş.

Başka çıkış yolu bulamadım...

Çok teşekkür ediyorum.
Old 14-05-2010, 14:18   #8
Av.Özlem PEKSÜSLÜ

 
Varsayılan

Kira bedelinin tespitini isterken x tarihten itibaren tespiti istemem gerekir mi?
Old 15-05-2010, 11:28   #9
av.kadirpolat

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.Özlem PEKSÜSLÜ
Merhaba,

Müvekkilin oğlu 15.03.2008 tarihinde müvekkile ait işyerini 500,00 TL den kiraya vermiş.Fakat kira kontratında bedel 220,00 TL olarak gösterilmiş.

Daha sonra müvekkilin oğluyla arası bozulunca müvekkil kiraları kiracıdan kendisi almaya başlamış.Kiracı bankaya 220,00 TL yatırıyormuş.Kira bedelinin 280,00 TLsini ise müvekkile elden veriyormuş.

Kiracı şimdi ise kira bedelim 220,00 TL deyip kira bedelinin 500,00 TL olduğunu inkar ediyor.

Bu durumda ne yapmalıyım?

08.03.2010 tarihinde ihtar çektik kiracıya 25.03.2010 tarihinde ulaşmış.Kira bedelinin tespiti davası olarak düşündüm fakat 15 günlük süreden önce ihtar çekmedik.Sıkıntı olabilir mi?

Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Belge altındaki imza sahibini bağlar. Parasal konularda tanık dinletme şansınız da yok. Muvaza iddiası da ileri sürmeniz mümkün değil.
Old 27-10-2010, 10:39   #10
Av.Özlem PEKSÜSLÜ

 
Varsayılan Kira bedelinin tespiti ve taşınmazın anahtarının teslimi

Merhaba,

Müvekkil kiralayan ile davalı kiracı davaya konu taşınmazın kira bedelini maliyeye düşük belirtmişler.
Kiracı kira bedelinin yarısını müvekkile elden,diğer yarısını da bankaya yatırıyormuş.
İki ayrı sözleşme varmış fakat şuan müvekkilde yok.Kiracı da müvekkille araları bozulunca maliyeye bildirdikleri bedeli kira bedeli olduğunu iddia edip bu şekilde bankaya ödeme yapmış.
Bu nedenle kira sözleşmesinin yapıldığı tarihten itibaren kira bedelinin gerçek bedel üzerinden tespitini talep ettik.

Karşı taraf taşınmazı boşalttılar ve anahtarı teslim etmek istiyorlar.

Anahtarı kabul edersek davanın akibeti ne olur?Kira sözleşmesinin imzalandığı tarihten anahtarın teslimine kadar geçen süredeki eksik ödenen kira bedellerini bu davaya dayanarak isteyebilir miyim bu durumda?

Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler...
Old Bugün  
Site Mübaşiri

 
 
Web www.turkhukuksitesi.com
 
 
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
şufa bedelinin DÜŞÜK gösterilmesi Av.Elvan Akkaya Eşya Hukuku Çalışma Grubu 33 23-01-2014 13:20
Kontratta Açıklama Yok Ise Kira Bedeli Net Midir, Brüt mü? nejan Meslektaşların Soruları 6 12-06-2012 09:40
itirazın iptali davasında harca esas değerin düşük gösterilmesi ares139 Meslektaşların Soruları 18 25-02-2011 22:21
Tasarrufun iptali davası-tapuda pek düşük değer gösterilmesi Av.Nur Hayat BURAN Meslektaşların Soruları 3 10-12-2007 09:14
sözlü kira sözleşmelerinde borçlunun kira aktini inkarı elvankakici Meslektaşların Soruları 5 13-04-2007 15:11


THS Sunucusu bu sayfayı 0,11715794 saniyede 13 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2013) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.