Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Arsa Payının Düzeltilmesi-ortak Gider

Yanıt
Old 18-02-2006, 13:02   #1
Av. Bülent Sabri Akpunar

 
Varsayılan Arsa Payının Düzeltilmesi-ortak Gider

Sayın meslektaşlarım,

Malumunuz olduğu üzere kat mülkiyeti kurulmuş bir yapıda yakıt, demirbaş vb. giderlerin - başka türlü bir anlaşma olmadıkça- kat maliklerinin arsa payları oranında karşılanacağı kanun (KMK m.20) gereğidir. Böyle bir anlaşma olmadığı, davacının arsa payının dairesinin yüzölçümüne göre fazla olduğu durumlarda ise Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesine göre; kat mülkiyetine konu olan ana yapının bağımsız bölümlerinden her birine, kat irtifakının kurulduğu tarihteki doğrudan doğruya, kat mülkiyetine geçilmiş ise bu tarihteki değeriyle oranlı olarak arsa payı verileceği ve arsa payının düzeltileceği kabul edilmektedir.

Sorum şu: Kat mülkiyeti kurulurken yapılan bir hata nedeniyle değeriyle orantısız olarak arsa payı almış olan ve arsa payının düzeltilmesi davası açarak (payını düşüren) bu davayı kazanmış olan kat maliki tapudaki değişiklikten geriye dönük olarak faydalanabilir mi? Yani geriye dönük olarak fazla ödendiği ortaya çıkan giderler diğer kat maliklerinden arsa payları oranında oranlanarak istenebilir mi?

Teşekkürler
Old 06-04-2006, 13:08   #2
terazinin kefesi

 
Varsayılan

Dava, sebepsiz zenginleşmeden kaynaklanan alacak istemine ilişkin
bulunmaktadır.BK. madde 62`ye göre istirdat, ancak borçlu bulunulmayan bir şeyin iradi olarak tediyesi halinde hataya tabi tutulmuştur. İfanın borcun mevcut olmadığını bilerek (yani hata söz konusu olmadan) yapılmış olmasına rağmen iade isteminde bulunabilecek bir durum, ifanın serbest irade ile yapılmaması,diğer bir anlatım ile baskı altında yapılmış olmasıdır. Zira, iradi olmayan bir tediye, edada bulunan kimse edada bulunduğu zaman borcun mevcut olmadığını bilmekte bulunmuş olsa bile istirdat edilebilir.
Siz, mevcut olmayan borcun ifası amacı ile tediyede bulunmuş değilsiniz.
Tam tersine tediyede bulunmadığınız takdirde ileride kendisini Kat Mülkiyeti Yasası'na göre aylık % 10 gecikme zammı ve cezası,faizi vs açılarından zor durumda bırakabileceği kuşkusu içerisinde ve kat malikleri kurulu ile tapu dairesine güvenerek ödemede bulunmuştur. O haldeyapılan tediyenin iradi olduğundan sözedilemez.Şu hususa da değinmekte yarar vardır. Uyuşmazlık konusu olayda bir sözleşme ilişkisi dolayısıyla kurulan temaslar sırasında nedensiz zenginleşme olgusu ortaya çıkabilir. Örneğin bir borcun ifası sırasında
bunun çerçevesini aşan kazandırmalar böyledir ve bunun sözleşmeden doğan bir hak veya borçla asla ilgisi yoktur. O halde davanın hukuksal temelini oluşturan vaki kazandırmanın nedensiz zenginleşmeye konu olabileceğini düşünmekteyim.

BK. mad. 66`ya göre iade alacaklısının geri alma hakkının varlığını
öğrenmesinden itibaren 1 yıl ve herhalde bu hakkın doğduğu tarihten itibaren
10 yıl sonra nedensiz zenginleşmeden doğan iade istemi zamanaşımına uğrar.
Bir yıllık sürenin başlaması için, iade alacaklısının kendisi aleyhine zenginleşen
kişiyi ve zenginleşmenin kapsamını (nedensiz olarak uğranılan malvarlığı
azalmasını) bilmesi aranmalıdır. Zira, kat maliklerinin zenginleşmesinin,sizin
hukuk alanınızın ihlali sonunda elde edildiği bilinmeden dava açılamaz.
Old Bugün  
Site Mübaşiri

 
 
Web www.turkhukuksitesi.com
 
 
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Nüfus Kaydının Düzeltilmesi Yargıtay Kararları Av.Habibe YILMAZ KAYAR Aile Hukuku Çalışma Grubu 6 15-06-2013 13:02
Gider Ortağı Arıyorum muratozsa Adliye Duvarı 4 21-08-2009 10:59
nesebib düzeltilmesi ve velayetin düzenlenmesi avslh Meslektaşların Soruları 3 20-11-2006 15:56
ana adının düzeltilmesi amon Meslektaşların Soruları 2 08-11-2006 01:42
Eski Malike Ait Ortak Gider Borcu yesilkalem Hukuk Soruları Arşivi 1 17-06-2004 15:45


THS Sunucusu bu sayfayı 0,07085609 saniyede 13 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2013) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.