kira alacağı mı ecrimisil mi

müvekkil şirkete ait bir araziyi başka bir şirket kullanıyor.Bunun karşılığında müvekkil şirkete beton veriyor. Ancak söz konusu şirket araziyle ilgili olarak hiçbir kira bedeli ödemiyor, Araziyi tahliye ediyor. Arada yazılı hiçbir yazılı kira akti yok,belli bir kira da belirlenmemiş.Üstelik beton bedellerini de talep ediyor. nasıl bir yok izleyebilirim.

Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimidir.
Yargıtay kararlarında vurgulandığı üzere:

a) Haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklindeki olumlu zarar,

b) Kullanmadan doğan olumlu zarar,

c) Malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler.

Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir.

Somut olayda müvekkiliniz ile karşı taraf arasında sanki beton karşılığı araziyi kullanma biçiminde bir r ıza olduğu izlenimi edinilmektedir. Bu durumda haksız işgalden söz edilemez. Ancak şimdi tahliye ederken karşı tarafın beton bedellerini istemesi kendi aleyhine bir durum oluşturmuştur. Siz iddianızda kira akti olmadığını beton bedelini de edeyeceğinizi ancak haksız olarak karşı tarafın işgalinde araziyi tuttuğunu ispat edebilirseniz ecri misil isteyebilirsiniz.

Kira alacağı isteyemezsiniz. Kira alacağı için ortada geçerli bir kira akti olmalıdır.