tahliye taahhüdü

Öncelikle merhabalar sayın meslektaşlarım. Ben bir konu hakkında kafamı kurcalayan hususlarda sizlerin de görüşlerini almak istedim.Müvekkil 9 Eylül 2006 tarhinde bir kira sözleşmesi yapmış ve 14.6.2006 düzenleme günlü bir yazılı tahliye taahhüdü de var. Haliyle uygulamada sıkça yapıldığı üzere taahhüd edilen tahliye günü boş bırakılmış. Esas sorun ise bu şekil yazılı taahhüdün iki nüsha düzenlenmesi ve bir nüshanın da kiracıya verilmesi.
Kiraci, kira bedelini müvekkile elden ödüyor, ancak her ay iki-üç hafta aksatıyor. Müvekkil de burdan edindiği kira gelirini doğrudan kredi ödemelerine yatırıyor ve kira bedeli kendisine geç ulaştığı için haliyle bankaya faiz ödemek durumunda kalıyor. İşin özü, müvekkil 2008 eylülünde kiracıyı tahliye etmek istiyor; ancak benim şüphelerim var. Tahliye taahhüdü iki nüsha ve biz tahliye gününe 9 eylül 2008 yazsak bile kiracının elindeki nüshada tarih kısmı boş.Kaldı ki br an için tahliye tahhüdünün sıhhatini kabul etsek bile, Yargıtay yanlış hatırlamıyorsam genelde, ilamsız tahliye takiplerinde kiracının itirazı üzerine kiralayan tarafından açılan itirazın kaldırılması davlarında hep kiracı lehine hükümler tesis ediyor.
Bütün bu çıkmazlarda en akli selim yolu değerli görüşlerinizle bulmak ümidiyle...

sayın meslektaşım iki nüsha olmasının anlamı varmıdır zira taahhütte kiracı bulunur ve sadece kiracının imzası olur bence konulacak taahliye tarihinin aksini kiracı ispat edemez ve tahliye emriniz sonuca ulaşır

Tarih kısmı boş olan tahliye taahhüdü geçersizdir. Zira anlattığınız olay itibariyle kiracının da elinde bir nüshası olduğu için bu durum sizi bayağı sıkıntıya sokacaktır. Eğer tek nüsha olsaydı kiracının sadece imzaya itiraz edebilme hakkı mevcut iken bu durum nedeniyle tahliye tarihine de kolaylıkla itiraz edebilecektir.

saygılarımla

Sayın meslektaşim, kiracı kirasını iki-üç hafta geçiktiriyor demişsin, şayet kira ödenmesi konusunda belirli bir tarih varsa, veya bu geçikmeler ödeme tarihi olarak yorumlanamayacak şekilde tutarsız ise, BK hükümleri uyarınca takip yaparak "haciz ve tahliye" telebi ile örnek 13 ödeme emri (7-30 günlük) gönderin, 30 gün içersinde ödemezse İTM den tahliye istersiniz, öderse, ikinci bir takip yapma fırsatı elde ettiğinizde ikinci takibi yaparsanız ve her ikisinde de ödeme emri tebliğinden sonra ödeme yaparsa, iki haklı ihtar hükümlerini uygularsınız. Kolay gelsin

Yanlış anlamadı isem tahliye taahhüdü düzenleme tarihi sözleşme tarihinden önce; böyle ise tahliye taahhüdü geçersizdir.

Bildigim kadari ile, tahliye taahhudu kiraci eve girip yerlestikten sonraki bir tarihte yapilmis olmalidir. Dolayisi ile sozlesme tarihi tahliye taahhudunden once ise, yapilan taahhut gecersizdir.

Yargıtay son birkaç kararında 1 gün dahi kirasını geçikmeli ödeyen kiracıyı haksız buldu ki sizin olayınızda 3 hafta geç ödemeden bahsediyorsunuz. Bana kalırsa rahatlıkla tahliyesini isteyebilirsiniz

tahliye taahhütnmesi kira sözleşmesinin düzenlenme arihinden önceki tarihi ihtiva ediyor, bu şekilde düzenlenmiş tahliye taahhütnamesi, geçrsizdir, kiraların geç ödenmesi ile temerrüd doğmuştur, temerrüde düşürüp tahliye içerikli takip kesinleşip ödemede bulunulmazsa şayet, tahliye davası açılıp tahliyesi daha kolaydır.
saygılarımla

Burada tahliye taahhüdü bir sonuca ulaşmanız kiracının tahliyeye yönelik olarak yapılan takibe itiraz etmemesine bağlı, buradan bir çözüme ulaşmanız zor gözüküyor, onun yerine iki haklı ihtar yapıp, kira sözleşmesinin bitimine müteakip 1 ay içinde tahliye yolunu başvurmanız daha kolay bir yöntem olacaktır.

Boşa imza atan sonucuna katlanır ilkesi gereğince kiracı tahliye taahhüdünün kira kontratı ile aynı tarihte imza altına alındığını iddia ve ispat etmedikçe itirazında haklı bulunmayacağı kanaatindeyim. Üstelik sadece kiracının imzası bulunan bir tahliye taahhüdünü eğer fotokopisi vs değilse kendisinin de yeniden yazması mümkün bulunduğundan itirazının hukuki bir değer taşımayacağını düşünüyorum.

Alıntı: Yazan Av.Nebi Yargıtay son birkaç kararında 1 gün dahi kirasını geçikmeli ödeyen kiracıyı haksız buldu ki sizin olayınızda 3 hafta geç ödemeden bahsediyorsunuz. Bana kalırsa rahatlıkla tahliyesini isteyebilirsiniz

Bu yazdıklarınıza yasal dayanak nedir? Yargıtay kararlarının en azından esas numarasını verebilir misiniz? Kiracının kirasını 1 gün veya 3 hafta geç ödemesi başlı başına tahliye sebebi midir?

Alıntı: Yazan ekinheval Boşa imza atan sonucuna katlanır ilkesi gereğince kiracı tahliye taahhüdünün kira kontratı ile aynı tarihte imza altına alındığını iddia ve ispat etmedikçe itirazında haklı bulunmayacağı kanaatindeyim. Üstelik sadece kiracının imzası bulunan bir tahliye taahhüdünü eğer fotokopisi vs değilse kendisinin de yeniden yazması mümkün bulunduğundan itirazının hukuki bir değer taşımayacağını düşünüyorum.

Sayın ekinheval,

Sorudaki şu bölüm gözünüzden kaçmış olmalı:

Alıntı: Müvekkil 9 Eylül 2006 tarhinde bir kira sözleşmesi yapmış ve 14.6.2006 düzenleme günlü bir yazılı tahliye taahhüdü de var.

Saygılarımla

1-tahliye taahhüdüne dayalı olarak açılacak dava yetkisi kime aittir...sadece malik mi açabilir...malik olmayan kiralayanın dava açma/icra takibi yapma yetkisi varmıdır? dava açma yetkisi mutlak olarak kime aittir?

2-tahliye edileceği belirtilen tarihten önce bu konuda sözleşmenin yenilenmeceği gerekirse tahliye tahhüdü nedeni ile dava açılacağı noter vasıtası ile ihtar edilirse 1 aylık süreye bağlı kalmadan dava açılabilir mi..ihtar dava açma süresini korur mu?

şimdiden teşekkürler...iyi çalışmalar...

1.)Kiracıda boş olan nushada tarih yok ise sizdeki nüshaya yazacağınız tarihin bir önemi yoktur.Tarih taahhüdün olmazsa olmazıdır.Bu nedenle taahhüt geçersizdir.

2.)

Merhabalar !
Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi ne zaman açılabilinir? Taahhütnamede yazılı tarih gelmeden takip başlatılabilinir mi? Taahhüt tarihi gelmeden herhangi bir ihtar vs. çekmeye gerek var mı? Taahhüt edilen tarih geldiğinde en geç ne kadar zaman sonra örnek no:14 göndermek gerekir?

Alıntı: Yazan Av.İlhan Akdağ Merhabalar ! Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi ne zaman açılabilinir? Taahhütnamede yazılı tarih gelmeden takip başlatılabilinir mi? Taahhüt tarihi gelmeden herhangi bir ihtar vs. çekmeye gerek var mı? Taahhüt edilen tarih geldiğinde en geç ne kadar zaman sonra örnek no:14 göndermek gerekir?

1-tahliye edileceği yazılı tarihten itibaren 1 ay içersinde dava açılmalı yada icra takibi yapılmalıdır...
2-başlatılır ama sonuç alınamaz tahliye kararı çıkmaz redde mahkumdur...
3-icra takibi yada davanın bir ön şartı değildir ihtar çekmek...
(1 aylık süreye uyulduğu takdirde zaman konusunda sıkıntı çekmezsiniz)
4-1 ay içinde dava yada icra takibi yapılmalıdır...saygılarımla...

not:12 nolu mesajımla ilgili yorum ve cevaplarınızı beklemekteyimm....

Alıntı: Yazan Av.Ayse E. 1-tahliye taahhüdüne dayalı olarak açılacak dava yetkisi kime aittir...sadece malik mi açabilir...malik olmayan kiralayanın dava açma/icra takibi yapma yetkisi varmıdır? dava açma yetkisi mutlak olarak kime aittir? 2-tahliye edileceği belirtilen tarihten önce bu konuda sözleşmenin yenilenmeceği gerekirse tahliye tahhüdü nedeni ile dava açılacağı noter vasıtası ile ihtar edilirse 1 aylık süreye bağlı kalmadan dava açılabilir mi..ihtar dava açma süresini korur mu? şimdiden teşekkürler...iyi çalışmalar...

1- Dava açma yetkisi kiralayana aittir.

Alıntı: MADDE 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi,

Ancak bazı hallerde malikin de tahliye taahhüdüne dayanarak icra takibi/dava açma hakkı olduğu bazı Yargıtay kararlarında belirlenmiştir.(Yeni malik gibi)

2- 1 aylık süre hak düşürücü süredir. Kamu düzeninden sayıldığı için hakim re'sen gözetecektir. Bu nedenle önceden keşide edilmiş bir ihtarnameyle sürenin korunması/uzatılması mümkün değildir.

Saygılarımla