Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

önalım hakkı

Yanıt
Old 22-11-2007, 22:39   #1
balturk

 
Mutsuz önalım hakkı

değerli meslektaşlarımmm...bir taşınmazın 1/4 hissesine a şahsı,3/4 hissesine ise a ve b şahsı iştirak halinde maliktir....bu taşınmazdan a şahsı 1/4 hissesinin 1/8 hissesini 3.şahsa satıyor...bunu duyan b şahsı 3.şahsa karşı şufa davası açıyo...davasında ise b şahsının taşınmazın 3/4 hissesine elbirlii mülkiyet ile sahip olduğunu ve a şahsının 3/4 hissesinden 1/8 hissesini sattığını ve bu nedenle önalım davası açtığını söylüyo.gelen tapu kayıtlarında a şahsının 1/4 kendi hissesinden 1/8 hisse satıyoooo.....bu durumda b şahsıın 3.şahsa öanalım davası açma hakkı var mı....Elbirliği mülkiyet sahibi birisi bu davayı açmış oluyo.kaldıki paydaş payının tamamını satmamışşşş.şimdiden teşekkür ederim...
Old 22-11-2007, 23:03   #2
PINAR YILMAZ

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan balturk
değerli meslektaşlarımmm...bir taşınmazın 1/4 hissesine a şahsı,3/4 hissesine ise a ve b şahsı iştirak halinde maliktir....bu taşınmazdan a şahsı 1/4 hissesinin 1/8 hissesini 3.şahsa satıyor...bunu duyan b şahsı 3.şahsa karşı şufa davası açıyo...davasında ise b şahsının taşınmazın 3/4 hissesine elbirlii mülkiyet ile sahip olduğunu ve a şahsının 3/4 hissesinden 1/8 hissesini sattığını ve bu nedenle önalım davası açtığını söylüyo.gelen tapu kayıtlarında a şahsının 1/4 kendi hissesinden 1/8 hisse satıyoooo.....bu durumda b şahsıın 3.şahsa öanalım davası açma hakkı var mı....Elbirliği mülkiyet sahibi birisi bu davayı açmış oluyo.kaldıki paydaş payının tamamını satmamışşşş.şimdiden teşekkür ederim...
Öncelikle 3 aylık bir stajyer avukat olduğumu belirteyim.Olayı tamamen okul bilgilerime dayanarak cevaplayacağım için siz çok da güvenmeyin yani
Birincisi yasal önalım hakkı elbirliği mülkiyetinde söz konusu olmaz.Ancak paylı mülkiyette geçerlidir.Dolayısıyla 3/4 lük kısımdaki herhangi bir satışta önalım hakkı kullanılamaz.İkincisi payının tamamını satmamış demişsiniz.Önalım hakkının kullanılabilmesi için payın tamamının satılması şart değildir.Kısmi satışlarda da kullanılabilir.Üçüncüsü bir taşınmazın 1/4 üne a 3/4 üne b sahipse onlar aksi belirtilmemişse paylı malik olurlar.dolayısıyla bu satılan 1/4 lük kısımda diğer şahıs yasal önalım hakkını kullanabilir diye biliyorum.Ama dediğim gibi siz yinede bir bilene sorun Saygılar...
Old 23-11-2007, 09:44   #3
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

Kural olarak, elbirliği mülkiyetinde tüm mirasçıların izninin alınması, alınamıyorsa terekeye temsilci atanması gerekir. Bnun için dava ret edilmeyip bu eksiklik sonradan da tamamlanabilir.

Somut olayda, izninin alınması gereken mirasçı ayni zamanda taşınmazda pay satan kişidir. Bir kişinin kendi satışına karşı önalım hakkını kullanması söz konusu olamaz.
Bu nedenle diğer mirasçının tek başına satılan 1/8 payın tümü için şuf'a davası açabileceği kanısındayım. (mirasçının mirasçı aleyhine açacağı davalarda da tek başına hareket edebileceği gibi )

Saygılarımla.
Old 23-11-2007, 12:32   #4
Av.SEVİM ATALAY

 
Varsayılan

İştirak halinde mülkiyet sözkonusu ise,taşınmazın 3.şahsa nasıl satıldığını merak ediyorum?
Old 23-11-2007, 12:42   #5
Av.Ufuk Bozoğlu

 
Varsayılan

1/4 hissede , müştereken, 3/4 hissede iştiraken maliklik var.

1/4 ün 1/8 i satılmış.

Saygılarımla.
Old 23-11-2007, 16:32   #6
av.fazilet

 
Varsayılan

tapuda iştirak halindeki mülkiyet müşterek mülkiyete çevrilmediği şürece böyle bir satış yapılamaz
Old 23-11-2007, 17:28   #7
Av.Ufuk Bozoğlu

 
Varsayılan

Kısmi pay satışına karşı 732.maddeye göre şufa davası açılabilir.

b şahsı üçüncü kişiye şufa davası açabilir.a şahsının 1/4payı müşterekendir.

Saygılarımla.
Old 13-12-2012, 15:35   #8
olcayhukuk

 
Varsayılan

Değerli meslektaşalar,
Öncelikle elbirliği mülkiyet ile pay sahibi olan da önalım davası açabilir. Ancak bu durumda muvafakat veya ittifak aranır. Olayda pay satan elbirliği ile mülkiyet hissedarlarından olduğundan terekeye mümessil tayin edilmesi ve depo kararını yerine getirenler adına tescil kararı verilmesi, aksi halde elbirliği mülkiyetin paylı mülkiyete rızaen veya kazaen çevrilerek davanın görülmesi gerekir.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Karma akitte önalım hakkı kullanılabilir mi? ibreti Meslektaşların Soruları 4 08-12-2011 23:12
önalım hakkı avslh Meslektaşların Soruları 2 03-09-2007 20:17
önalım hakkından feragat hülya korkmaz Hukuk Soruları Arşivi 5 16-02-2007 11:18
yasal önalım hakkı- şerh Av. Nurgül Meslektaşların Soruları 4 26-09-2006 01:34


THS Sunucusu bu sayfayı 0,10148692 saniyede 13 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2013) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.