iktisap nedeniyle tahliye davası

Herkese iyi günler
Müvekkil bir dükkan satın almış ve kendisi işyeri olarak kullanacak. İktisap tarihinden 1 ay içinde kiracıya çıkması için ihtarname gönderdik. 6 ay süre sonra dava açacağız.
1-Açacağımız davada 6 aylık sürenin başlangıcı iktisap tarihi mi yoksa ihtarnamenin tebliği tarihi mi?
2- Bu davada işyerine müvekkilin ihtiyacı olup olmadığını ispat etmek durumunda mıyız
3-Böyle bir dava kaç duruşma sürer
4-Müvekkile iktisap tarihinden beri para ödenmiyor. Bu parayı normal kira alacağı olarak mı isteyebiliriz, Nasıl bir yol takip etmek gerekir, Tahliye davası ile birlikte istenebilir mi?
Yardım ederseniz sevinirim. Yardımlarınız için teşekkürler

1- İktisap tarihini dikkate alacaksınız.

2- Zorundasınız. "Yeni İktisap nedeniyle tahliye" diye bir tahliye sebebi yok, "yeni iktisap edenin ihtiyacı nedeniyle" tahliye sebebi var. Bkz. 6570 7/d.

3- Zor bir soru değil mi? Davadan davaya, Mahkemeden mahkemeye değişir. Delil listenizi dava dilekçesi ile verin, Duruşma öncesi masraf verip delilleri toplayın, tebligat yapılmışsa ilk celse tanık dinlenmesini isteyin, ikinci celse bütün tanıkları hazır edin, keşif ve karşı tarafın tanıkları için de birer celse kaybedilebilir. Dolayısıyla herşey yolunda giderse ve siz de davacı olarak aktif olduysanız 2-3 celse gibi bitirebilirsiniz. Ancak karşı tarafın vekili varsa ve zaman kazanmaya çalışıyorsa İstanbul'da ortalama 4-5-6 celse sürdüğü oluyor.

4- 30 günlük icra takibi yapmanızı öneririm. Normal bir kiralayan gibi yapacaksınız, eski kiralayanın tüm haklarına halef olduğunuzdan ondan farklı bir durumunuz yok. Tahliye davası ile birlikte isteyebilirsiniz ancak alacak hesaplarına girilmesi tahliye davasını uzatabileceğinden tavsiye etmem. Ayrı bir takip/dava ile takip etmekte müvekkilinizin menfaati açısından fayda var.

ihtiyacınız varsa mecura iktisap ettiğiniz kişinin kiracıyla bir kontratı varsa kontratının hitam tarihini de baz alarak ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açabilirsiniz.Böylece 6 aylık süreyi de beklememiş olursunuz

Alıntı: Yazan ali ekmekçi ihtiyacınız varsa mecura iktisap ettiğiniz kişinin kiracıyla bir kontratı varsa kontratının hitam tarihini de baz alarak ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açabilirsiniz.Böylece 6 aylık süreyi de beklememiş olursunuz

Soruya göre, yeni malik seçimlik hakkını kullanmış ve kiracıya 6 ay süre tanımıştır.

Saygılarımla