paylı mülkiyete tabiii taşınmazın satışı

fıstıklık ve bağ vasfında bir gayrimenkule A ve B kişisi 1/2 oranında maliktir.B kişisi A kişisinin payını satmasını bir şekilde engellemektedir.A kişisinin payını nasıl satabilirim.izale-i şuyuu davasımı açmalıyım.şimdiden teşekkürler

Alıntı: Yazan incitanesi .B kişisi A kişisinin payını satmasını bir şekilde engellemektedir.

Nasıl bir şekide engellemektedir?Ortaklığın giderilmesi davası açabilirsiniz.

sayın vardar taşınmazın bulunduğu yer bir köy,herkes birbirni tanıyor ve a kişisinin payını alıp b kişisi ile ortak olmak istemiyor b kişisi satın almaya gelenleri biraz uzak tutuyo.ortaklığın giderilmesi davasında satış suretiyle giderme mi isteyeceğim?

Talebinizi kademeli olarak belirtmeniz gerekir.Taşınmazdaki ortaklığın aynen taksimi mümkünse, aynen taksim suretiyle giderilmesini,aynen taksimi mümkün değilse satılarak ortaklığın giderilmesi talebinde bulunmanız gerekmektedir.

Payları oranında aynen taksim mümkün değilse satış suretiyle istemek zorundasınız. Ortaklığın giderilmesi davasını ortaklığın satış suretiyle giderilmesi istemiyle açmalısınız.

Siz satış talebinde bulunup,aynen taksim talebinde bulunmazsanız ve karşı tarafta aynen taksim talebinde bulunmazsa Yargıtayın yorumu açısından bir karar paylaşmak istiyorum.

T.C. YARGITAY
6.Hukuk Dairesi
Esas: 1985/13810
Karar: 1986/2547
Karar Tarihi: 27.02.1986
ÖZET:Somut olay taşınmazın ortaklığının giderilmesine ilişkindir. Söz konusu davada;tarafların aynen taksim isteğinin bulunmadığının kabulü icap eder. Bu sebeple hakim taleple bağlıdır.Ancak bu husus,atış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmesine engel olmaz
(1086 S.K m. 74)

Dava: Mahalli mahkemesinden verilmmiş bulunan ortaklığın giderilmesi davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:

Karar: Dava, bir parça taşınmazın ortaklığının giderilmesi isteğine ilişkindir. Mahkeme, davayı red etmiş hükmü davacı vekili temyiz etmiştir.

Davacı vekil, dava konusu taşınmazın satış suretiyle ortaklığının giderilmesini ve satış bedelinin paydaşlar arasında hisseleri oranında paylaştırılmasını istemiştir. Diğer paydaş davalı davaya cevap vermediği gibi duruşmalarada gelmemiş, hiçbir def'i ileri sürmemiş, özellikle aynen taksim isteminde bulunmamıştır. Bu bakımdan tarafların aynen taksim isteğinin bulunmadığının kabulü icap eder. HUMK.nun 74. maddesi uyarınca hakim taleple bağlıdır. Talep edilmeyen bir konuda inceleme yapıp karar vermesi mümkün değildir. Taşınmazın taksiminin kabil olduğunun saptanmış olması, yukarda belirtilen durum karşısında satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmesine engel olmaz. Bu sebeplerle satış yolu ile ortaklığın giderilmesine karar verilmesi gerekirken, aksi görüş ve düşünce ile taşınmazın taksiminin kabul olduğundan, taksim de istenmediğinden bahisle davanın reddine karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.

Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 27.2.1986 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programları
**************************************