tahliye davası

özetle, muvekkil evini 25.09.2000 yılında kiralamış ve söz konusu kira ilişkisi bu zmana kadar yenilenerek gelmiş. kontratı yenilememişler zımni olarak yenilenmiş. şöyle bir ayrıntı var, evin sahibi olan muvekkil, evin kiralanacağı zaman şehir dışında olduğu için akrabasını konuyla ilgilenmesi için yetkişendirmş. yani kontrat, kiralayanla evin sahibi arasında değil kiralayan ile evsahibinin akrabası arasında. kontrata göre 25.09.2007 de kontrat son buluyor. muvekkil ev sahibi 20.8.2007 de kiracı ya ihtar çekmiş ve kızının mesken ihtiyacı sebebi ile kontratı yenilemeyeceğini ve evi kontrat bitiminden itibaren 1 ay içinde boşaltması gerektiğini bildirmiş. ancak kiracıdan hiçbir cevap gelmemiş. ben aradım görüştüm ve 4-5 aydan önce çıkamaycağını söledi. şimdi elimizde böle bir ihtar var ve kontratın bitmesinede 4 gun var. ne zaman ve ne talepli bir dava açmalıyım? çok uzun oldu kusurabakmayın

mal sahibi sözleşmede imzası olmasa bile mülkiyet hakkına istinaden ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Dönem bitmeden ihtar tebliğ edildiğine göre izleyen kira dönemi boyunca bir aylık süreye tabi olmadan davanızı açabilirsiniz. Ancak eğer 4,5 ay sonrası için noterden tahliye taahhüdü alabilirseniz daha lehinize gibi gözüküyor.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası kira sözleşmesinin sona erme tarihinden itibaren bir ay içerisinde açılmalıdır. Sayın Seçil94'ün belirttiği gibi ihtar çektiğiniz için bir aylık süre geçmiş olsa bile ihtarla dava hakkı korunmuş olacağından gelecek kira döneminin başına kadar dava açabilirsiniz.
İhtiyaç sebebiyle tahliye davası için ihtiyacın doğmuş olması gerekir. Henüz doğmamış bir ihtiyaç için açılan dava samimi kabul edilmez. İyi çalışmalar.

Diğer meslektaşlarımızın da belirttiği gibi kira kontratının bitiminin ertesi günü davanızı açabilirsiniz.

Ancak müvekkiliniz olan ev sahibine, bu ihtiyaç davasından sonra 3 yıl boyunca evini başkasına kira veremeyeceğini bildirmelisiniz.

Eğer ev saihibi, kızının ihtiyacı nedeniyle çıkarıp ta başkasına kiralarsa, 3 yıllık kiraya kadar tazminat ödeyebilir ve ceza alabilir.

Bu olasılıkta yanlış bilmiyorsam cezai yaptırım, tahliye davasından sonra kiracı kendiliğinden değil de icra yoluyla evden çıkar ise uygulanır.