Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Kat Mülkiyetine Geçiş İçin Yapılması Gerekenler

Yanıt
Old 15-03-2007, 11:13   #1
adlt-2007

 
Varsayılan Kat Mülkiyetine Geçiş İçin Yapılması Gerekenler

Merhaba
İmara uygun Olmadıpı için Kat mülkiyetine geçişine onay verilmeyen şu anda inşaatı bitmiş ,kullanılan bir apartmanın Kat mülkiyetine geçmesi hangi yolun izlenmesi gerekir. Apartmanda dairesi bulunan kooperatif hissedarlarının çoğunluğu da yanaşmıyor bu işe. Halen Kooperatif olarak devam ediyor.Elinizde Y11.HD. 28.10.1993 T. E. 5652 K. 6868---11.YHD.14.10.1996 T.5454 E. 6808 K.--- Y11.HD 18.11.1996 T.7225 E.7996 K.--Y11.HD. 09.03.1992 T.5449E.3330 K. ---Y11.HD.07.11.1996 T. 7050 E. 7701 K elinizde varsa kopyalarsanız sevinirim .Görüşleriniz ve ilginiz için şimdiden teşekkürler.
Old 15-03-2007, 17:35   #2
NİLGÜN

 
Varsayılan

Kat mülkiyeti tesis etmek için istenen belgelerden biri de İSKAN RAPORU dur. İskan raporu inşaatı tamamlanan binalar için Belediye veya İl İmar Müdürlüklerinden verilmektedir. Söz ettiğiniz inşaat imara dolayısı ile ruhsata uygun olmadığına göre iskan almanız mümkün gözükmüyor. Kat mülkiyetine geçebilmek için öncelikle inşaatın imara uygun hale getirilmesi gerekmektedir.
Old 15-03-2007, 18:17   #3
adlt-2007

 
Varsayılan İmara aykırılık varsa

Sn Nilgün Hnm Teşekkürler cevabınız için. Yapı imara aykırı ve 8 katlı bina. Şu an malikler içinde oturuyor. İmara aykırı olan bu binanın uygun hale getirilmesi demek yıkymy demek .İmara uygun hale nasıl gelecek peki
Old 15-03-2007, 20:58   #4
Av.K.P

 
Varsayılan

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu

C) KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI:

I - İSTEM VE BELGELER:

MADDE 12 - (Değişik: 2814 - 13.4.1983) Kat mülkiyetinin kurulması için, anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda ogayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan bir dilekçenin tapu idaresine verilmesi veya istemde bulunulması lâzımdır. Bu dilekçede veyaistem üzerine tapu idaresince düzenlenecek tutanakta, ana gayrimenkulün kat mülkiyetine konu olacak bağımsız bölümlerinin ayrı ayrı değerlerinin ve bubölümlere değerleri ile oranlı olarak tahsisi istenen arsa paylarının gösterilmesi şarttır. Dilekçeye veya istem tutanağına, kanunlara göre temliki tasarruflar için verilmesi gerekenlerden başka, aşağıda yazılı belgeler de eklenir.

a) Anagayrimenkulün (yapı veya yapıların) dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti ve ortak yerlerinin ölçüleri açıkça gösterilmek suretiyle bir mimar veya mühendis tarafından yapılan ve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan ve içinde gösterilenlerin doğruluğu belediyece tasdik olunan proje ve birden çok yapılarda yerleşimlerini gösteren vaziyet planı ile belediyece verilen yapı kullanma belgesi;

b) Anagayrimenkulün (yapı veya yapıların) ön ve arka cephelerini vemümkünse yan cephelerini gösteren, en az 13x18 büyüklüğünde ve doğruluğubelediyece tasdikli bir fotoğraf;

c) Her bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, iş bürosu gibi nevini vebunların birden başlayıp sıra ile giden numarasını, varsa eklentisini gösterenve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanmış noterden tasdikli liste;

d) Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığıhalinde bu yapıların özelliğine göre 28 inci maddedeki esaslar çerçevesindehazırlanmış, kat mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafından imzalanmışbir yönetim planı.

II - SÖZLEŞME VE TESCİL:

MADDE 13 - (Değişik 1. fıkra: 2814 - 13.4.1983) Tapu memurukendisine verilen belgelerin tamam ve usulüne uygun ve dilekçeyi verenlerin veya istemde bulunanların yetkili olduklarına kanaat getirdikten sonra, katmülkiyeti veya kat irtifakı kurulmasına dair resmi sözleşmeyi düzenler. Bu sözleşme aynı zamanda tescil istemi sayılır.

Sözleşme düzenlenince, anagayrimenkulün kayıtlı bulunduğu tapu kütüğü sayfasındaki (Mülkiyet) hanesine (Bu gayrimenkulün mülkiyeti kat mülkiyetine çevrilmiştir) ibaresi yazılarak sayfa kapatılır ve kat mülkiyetine konu olan her bağımsız bölüm, kat mülkiyeti kütüğünün ayrı bir sayfasına o bölüme bağlıarsa payı ve anagayrimenkulün kayıtlı bulunduğu genel kütükteki pafta, ada, parsel, defter ve sayfa numaraları gösterilmek suretiyle tescil edilir; anagayrimenkulün kayıtlı bulunduğu genel kütük sayfasına da, bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki defter ve sayfa numaraları işlenmek suretiyle, kütükler arasında bağlantı sağlanır.

Ana gayrimenkulün kapatılan sayfasında evvelce mevcut olan haklara ait sicil kaydı, Tapu Sicili Tüzüğünün (Taksim halinde kayıtların nakli) ne dair hükümlerine göre, bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sayfasınageçirilir.

Kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilen her bağımsız bölüm ayrı bir gayrimenkul niteliğini kazanır ve kütükte o bölümün tasdikli plânındaki numarayı alır.

(Değişik 5.fıkra: 3814 - 13.4.1983) Kat malikine, anagayrimenkulün çaplı tasarruf belgesinden başka, istem halinde, 12 nci maddenin (a) bendinde belirtilen projeden kendi bağımsız bölümüne ait olan kısmının tasdikli bir örneği de verilir.
Old 16-03-2007, 12:46   #5
NİLGÜN

 
Varsayılan

Sayın meslektaşım, binanın 8 katlı ve imara aykırı olduğunu belirtiyor , imara aykırı olan binanın nasıl imara uygun hale getirileceğini soruyorsunuz. K.M.K.12/a maddesi gereğince iskan müsadesi olmadıkça , yani binanız imar durumuna uygun olmadıkça kat mülkiyeti kurulmasına izin verilmeyeceği aşikar.
Binanın nasıl imara uygun hale getirileceği sorusunu cevaplayabilmek için binanın olduğu yerde yapılaşma izni varmı, varsa hangi şartlarda yapılaşmaya izin veriliyor. Yani imar durumu ne? 8 Kata müsade varmı? Bunları bilmek ve mevcut binanın imar durumundaki şartlara uygun hale getirilip getirimeyeceğini ona göre değerlendirmek gerekir.
Old 16-03-2007, 13:17   #6
Av.Turhan Demiroğlu

 
Varsayılan

Alıntı:
Halen Kooperatif olarak devam ediyor.

Anlaşıldığı kadarıyla imara aykırılık yıkılmadan giderilemeyecek türden. Bu durumda üyelerin kooperatiften kişisel hakka dayalı talepte bulunmaları düşünülebilir mi?
Saygılarımla...
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Aile Konutu (Kat Mülkiyetine Tabi Olmayan Fiilen İki Ayrı Daireden İbaret Taşınmazda) kubilay Meslektaşların Soruları 6 09-02-2010 17:59
Müdafinin yapması gerekenler Mare Nostrum Hukuk Soruları Arşivi 3 14-03-2007 22:04
yüksek lisans yapma için yapılması gerekenler semaakd Yüksek Hukuk Eğitimi 2 09-10-2006 02:13
Kıra Kontratında Bulunması Gerekenler acemi Hukuk Soruları Arşivi 1 19-05-2002 09:56
Kalan Mirastan Bihaber Olarak Yapmam Gerekenler Bihaber Hukuk Soruları Arşivi 1 21-02-2002 22:15


THS Sunucusu bu sayfayı 0,08259892 saniyede 13 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2013) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.