%25 artışa uyulmadığı takdirde kira bedelinin iadesi hususu

Meslektaşlarım merhaba. Ev sahibi olan müvekkilin ödenmeyen kira bedellerini tahliye istemli şekilde icraya koymuştuk. Kiracı ise bu yıl kira döneminde yeni belirlenen bedelin %25 den fazla olduğunu söyleyerek fazla ödediği ayların kira miktarı yönünden itiraz etti. Bu durumda icra hukukta itirazın kaldırılması yoluna gittiğimizde mahkeme %25 lik artışa uyulmadığı gerekçesiyle davamızı reddedip, kiracının fazla ödediği bedellerin iadesi gibi aleyhimize bir karar verebilir mi? Tecrübesi olan bir meslektaş yardımcı olursa çok sevinirim.

İcra hukuk dar yetkili olduğu için o mahkemeden sizin aleyhinize iade kararı çıkmaz. Ancak itirazın kaldırılması/tahliye tartışılırken dosya bilirkişiye gidip rakam yönünden hesap yapılacağı için kiracının %25'in üstünde ödediği rakam bu yönüyle rapora yansır ve davanın sonucuna da etki eder. Bu fazla ödenen rakam yönünden kiracının toplam icra dosyası hesabında borçlu olmadığı tespit edilirse, o zaman davanız reddedilir.

Böyle bir senaryo olursa, kiracı SH'de ayrı bir dava açarak bu bedelin iadesini de isteyebilir.

Çok teşekkür ederim meşlektaşım