Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

%25 Üzeri Yapılan Kira Zammının İadesi

Yanıt
Old 26-06-2023, 10:52   #1
avpek

 
Varsayılan %25 Üzeri Yapılan Kira Zammının İadesi

Sayın meslektaşlarım merhaba,

Bir müvekkilin oturmakta olduğu konutta şubat ayında %25 limiti üzerinde kira zammı yapılıyor. Müvekkil; nisan, mayıs aylarını zamlı şekilde yatırıyor fakat haziran ayı kira bedelini ödemiyor.

Bunun üzerine başlatılan tahliye talepli bir icra takibi var. İnternette yayılan hatalı ''fazla ödenen kiranın iadesi'' başlıklı habere denk gelip geriye dönük %25 zam limitinin fazlasının iadesi için dava açmak istiyor. Mümkün olamayacağını düşünmekteyim. Böyle bir şeye denk geldiniz mi? Elinde herhangi bir yargıtay kararı olan meslektaşım varsa paylaşabilirse sevinirim.
Old 29-06-2023, 12:57   #2
Av.OHD

 
Varsayılan

sebepsiz zenginleşme kapsamında TBK m. 78/1 kapsamında istenebileceği kanaatindeyim, zira TBK geçici madde 1 e göre "...Bu oranları geçecek şekilde
yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersizdir..."


geriye dönük fazla ödemelerin, yapılacak icra takibi ile tahsil edilebileceğini düşünüyorum fakat iyiniyetli sebepsiz zenginleşme gereği faizin başlangıcı hususuna dikkat edilmesi gerekir. saygılarımla.
Old 29-06-2023, 13:10   #3
avpek

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.OHD
sebepsiz zenginleşme kapsamında TBK m. 78/1 kapsamında istenebileceği kanaatindeyim, zira TBK geçici madde 1 e göre "...Bu oranları geçecek şekilde
yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersizdir..."


geriye dönük fazla ödemelerin, yapılacak icra takibi ile tahsil edilebileceğini düşünüyorum fakat iyiniyetli sebepsiz zenginleşme gereği faizin başlangıcı hususuna dikkat edilmesi gerekir. saygılarımla.

Sayın meslektaşım öncelikle cevabınız için çok teşekkür ederim. İlk aklıma gelen dediğiniz yolu uygulamaktı ancak müvekkil telefon üzerinden teklif edilen rakamı kabul etmiş ve 3 ay boyunca kira bedelini bu rakam üzerinden yatırmış.İhtirazi kayıt vs de yok maalesef. Bu yolda dahi sanıyorum reddedilecek.
Old 29-06-2023, 13:22   #4
Av.OHD

 
Varsayılan

Taraflar arasında yazılı bir anlaşma yok ise sorun olacağını zannetmiyorum çünkü tam tersi durumda; kiraya verenin geçmiş dönem için eksik zamları talep etmesinde de taraflar arasında sözlü anlaşma olmasına rağmen yargıtay kira sözleşmesinin uygulanması gerektiği arada yazılı bir anlaşma olmaması halinde zammın eksik yapıldığı hususunda karar vermektedir. bu sebeple fazla yapılan zamma ilişkin de yazılı bir anlaşma yok ise hesap hatasından ötürü yüzde 25 den fazla ödeme yapıldığının belirtilmesi yeterlidir. tüm bunların haricinde TBK geçiçi madde 1'e göre yüzde 25 i aşan zamlar geçersizdir. yazılı anlaşma bulunsa dahi geçersizlik yaptırımına tabi olacağı kanaatindeyim zira ilgili hüküm emredici bir hüküm.
Old 20-02-2024, 20:08   #5
Hukuk Sevdalısı

 
Varsayılan

Meslektaşım merhabalar,

%25 kira zam oranının üzerindeki kira artışında fazla ödenen kiranın iadesi için yasal işlem başlattınız mı?

Sizle aynı durumdayım, dava açıp açmamakta tereddüt ediyorum?
Old 21-02-2024, 10:01   #6
Av.OHD

 
Varsayılan

Bu hususa ilişkin yasal bir girişimim hiç olmadı ancak tavsiye edecek olursam fazla ödenenlerin geri ödenmesini talep etmek yerine fazla ödenen tutara denk gelecek kadar eksik kira ödemek ve ev sahibinin yasal bir girişimde bulunmasını beklemek daha mantıklı geliyor.

Eksik bedel üzerinden takip başlatılması halinde itirazdan sonra icra hukuk şöyle değerlendirme yapıyor, dosya bilirkişiye gidiyor bilirkişi olması gereken kira bedellerini belirliyor, buna göre totalde alınacak kira parasını hesaplıyor akabinde banka dekontları ile hesaplanan kira bedelini bu tutardan çıkartıyor. Bu durumda peşin ödeme yapmış gibi görüneceksiniz ve itirazınız kabul edilecek. Şahsi kanaatim bu ancak risk taşımadığını söyleyemem.
Old 21-02-2024, 14:53   #7
Av. İbrahim YİĞİT

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.OHD
Bu hususa ilişkin yasal bir girişimim hiç olmadı ancak tavsiye edecek olursam fazla ödenenlerin geri ödenmesini talep etmek yerine fazla ödenen tutara denk gelecek kadar eksik kira ödemek ve ev sahibinin yasal bir girişimde bulunmasını beklemek daha mantıklı geliyor.

Eksik bedel üzerinden takip başlatılması halinde itirazdan sonra icra hukuk şöyle değerlendirme yapıyor, dosya bilirkişiye gidiyor bilirkişi olması gereken kira bedellerini belirliyor, buna göre totalde alınacak kira parasını hesaplıyor akabinde banka dekontları ile hesaplanan kira bedelini bu tutardan çıkartıyor. Bu durumda peşin ödeme yapmış gibi görüneceksiniz ve itirazınız kabul edilecek. Şahsi kanaatim bu ancak risk taşımadığını söyleyemem.

Bu mantığın doğru olduğunu düşünmüyorum. Elma ile armutu karıştırmamak gerek bence. Fazla ödenen kısmın iadesi için sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre talepte bulunmak başka, anlaşmamıza ve birkaç ay anlaştığımız kirayı ödedikten sonra ben fazla ödediğim için işleyecek önümüzdeki 2-3 ay kira ödemeyeceğim, ona sayılsın başka bir şey. Onu onu sayalım, bunu buna sayalım mantığı olmaz. Öyle olsa depozitoyu kiraya sayalıma da onay verirdi yüksek mahkeme, öyle değil mi?
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Banka üzeri yapılan dolandırıcılıkta şikayet için yetkili C. Başsavcılığı hangisidir? AHMET01 Hukuk Sohbetleri 1 05-12-2022 16:02
Banka üzeri yapılan dolandırıcılıkta şikayet için yetkili C. Başsavcılığı hangisidir? AHMET01 Meslektaşların Soruları 2 03-08-2022 12:01
Kısmen İptal Edilen ve Ödeme Yapılan Takipte Senet İadesi lawyer_33 Meslektaşların Soruları 1 10-03-2014 17:29
Adi Yazılı Şekilde Yapılan Araç Satış Sözleşmesi-Peşinatın İadesi calikusu_kamuran Meslektaşların Soruları 4 20-01-2007 21:37
5 Yıl Ve Üzeri Kira Sözleşmelerinde Artış Oranı Aynı Mı? Semih Hukuk Soruları Arşivi 2 01-03-2002 21:59


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04894090 saniyede 13 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.