Yeni Malikin ihtiyacı için tahliye

Merhaba;
Öncelikle deprem nedeniyle hayatını kaybedenlere ve meslektaşlara rahmet, kalanlara sabır diliyorum.

Müvekkil taşınmaz satın alıyor.
Taşınmazda kiracı var.
Taşınmazda kendisi oturacak
Müvekkil 1 aylık süre içinde ihtar çekmiyor.
Kira yenileme tarihi 1 Şubat
SORU:
1-BK 351/2 yeni malikin sözleşme yenileme döneminden itibaren 1 ay içinde dava açılabileceğini öngörüyor. Bu durumda ihtar şartı aranıyor mu? Yoksa hiç ihtara gerek kalmadan dava açabilir miyiz. Bununla ilgili karar bulamadım kaç gündür.Yardımcı olacak meslektaş olursa çok sevinirim.

Bildiğim kadarıyla ihtar çekildiyse o kira dönemi için her zaman dava açılabilir, ihtar yoksa 1 ay içinde dava açılabilir,

BK 351/2 aslında, BK 350'ye atıf yapan ve yeni malik için getirilen özel süreyi kullanmayanların, BK 350'de düzenlenen genel hükümlere göre tahliye davası açabileceğini belirten bir madde.

BK 350 kapsamında girdiğiniz zaman da, sözleşmenize bir bakmanız gerekecek. Eğer sözleşmede akdin feshi prosedürüyle ilgili özel bir düzenleme yapılmıyorsa, ihtar olmasa bile Şubat ayı içinde doğrudan davanızı açabileceğinizi düşünüyorum.

Ancak sözleşme akdin feshiyle ilgili özel bir prosedür getiriyorsa (örneğin "taraflar akit yenilenmeden 30 gün önce yazılı olarak bildirim yapmadıkları takdirde akit kendiliğinden yenilenmiş sayılır" gibi), bu durumda ihtar olmadan dava açamayacağınızı düşünüyorum.

https://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=17224