Kira Bedeli Artirim Orani

Arkadaşlar,kolay gelsin.Benim sorum yıllık kira artış oranları konusunda olacaktı. Bu konuda pandemi döneminde işyerleri için kira artırım konusunda bir sınırlama olduğunu duymuştum. Ancak konut-mesken kiralarında bu yönde bir sınırlama olup olmadığı konusunda bilgisi olan arakadaşlar bilgisisini paylaşırsa sevinirim.Buna göre,konu kiralarında, yıllık artış oranı taraflarca yıllık ÜFE+TÜFE/2 şeklinde kararlaştırılmış bir kira sözleşmesinde, bu oranlar üzerinden bir kira atışı yapılabilir mi? Yoksa bu konuda bir sınırlama varmıdır? Öte yandan pandemi olmasa dahi bu artış oranına dair kira sözleşme hükümlerine Yargıtay'ın bakışı nasıl? Cevap verecek arkadaşlara şimdiden teşekkürler....

Pandemi döneminde kira bedellerine hiç sınırlama getirilmedi.

Sadece covid'in ilk başında kira bedelinin ödenmemesi durumunda tahliye sınırlandı. (Kira bedeli borcu aynen devam ediyordu, sadece temerrütten tahliye istenemiyordu). O uygulama da geçen sene Temmuz ayında bitti.

Taraflar arasındaki kira artış şartı geçerlidir ve BK 344 gereğince aynen uygulanmalıdır.

Borçlar Kanunu 344 :Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında (GEÇERLİLİK TARİHİ: 01.01.2019) tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

Sizde TÜFE ÜFE ortalamasında artırılacağı kararlaştırılmış ama BK 344 gereği yasal sınırı geçemez. Yani yasal sınır tüfenin yıllık ortalaması olduğu için kira artış oranın 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez.

her iki meslektaşıma teşekkürlerimi sunarım...