TBK-347 Uzama Süresi ve Kira Sözleşmesinin Süresinden Önce Yeniden Düzenlenerek İmzalanması

Merhaba sayın meslektaşlarım,

TBK Md. 347/son cümlesinde "Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye
son verebilir." yazıyor.

TBK Md. 347'nin ertelenmiş olduğu dikkate alınmaksızın şu sorunun cevabını merak ediyorum.

* Kiraya veren Müvekkil, 01.01.2008 tarihinde 3 yıllık kira sözleşmesi yapıyor.
* Kira sözleşmesinin süresi dolmadan 01.01.2010 tarihinde 3 yıl süreli yeni bir kira sözleşmesi düzenliyor.
* Bu süre de dolmadan 01.01.2012 tarihinde 3 yıllık bir sözleşme daha imzalıyor.
* Yine süre dolmadan 01.01.2014 tarihinde 3 yıllık son kira sözleşmesini düzenleyerek imzalıyor.

Soru şu ki;
Kira başlangıç tarihimiz 01.01.2008 ve 3 senelik kira sözleşmesi ile mecur kiralandı.

Müvekkil kira sözleşmesinin kendiliğinden yenilenmesini beklemeden her sene 3'er yıllık yeni kira sözleşmeleri düzenliyor ve imzalıyorlar.

Bu durumda TBK Md. 347'de belirtilen 10 yıllık uzama süresinin başlangıç tarihi ne olacaktır?

01.01.2008 tarihli sözleşmeyi baz alırsak sözleşme bitiş tarihi 31.12.2010'dan itibaren 10 yıl= 31.12.2020 mi?

Süreleri dolmadan yapılan 01.01.2014 tarihli son sözleşmeyi baz alırsak sözleşme bitiş tarihi 31.12.2016'dan itibaren 10 yıl=31.12.2026 mı?

Konu hakkında Yargıtay kararı ve görüşlerinizi bekliyorum arkadaşlar.

http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=16619
Kanunun lafzı ile de açık olduğu üzere sunduğunuz son seçenek geçerlidir. Yukarıdaki Yargıtay kararı da aynı içeriktedir.