Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin geriye dönük feshinde talep kalemleri

Sayın Meslektaşlarım;

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin imzasından sonra bina yıkılmış, fakat yüklenici inşaata devam etmemiştir.

Geriye dönük fesihte teorik bilgi malumunuz arsanın tamamen arsa sahibinin tasarruf yetkisine dönmesi, eğer sözleşme tapuya şerh edildiyse sözleşmenin tapudan terkin edilmesi, müteahhite devredilen arsa payı varsa onun arsa sahibine iadesi; buna karşılık müteahhidin yaptığı inşaatın maliyetinin arsa sahibi tarafından müteahhide ödenmesidir.

Fakat burada sonuç olarak bina yıkılmış ve arsa sahipleri zarara uğramıştır.

Bu noktada arsa sahipleri yükleniciden hangi zararlarını talep edebilirler? (Daire bedeli, inşaatın tamamlanması için gerekli bedel, mahrum kalınan kira gelirleri, başka yüklenici ile sözleşme imzalanması nedeniyle oluşan fark/zarar vb.?)

Alıntı: Yazan Av. Gökhan Özs. Sayın Meslektaşlarım; Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin imzasından sonra bina yıkılmış, fakat yüklenici inşaata devam etmemiştir. Geriye dönük fesihte teorik bilgi malumunuz arsanın tamamen arsa sahibinin tasarruf yetkisine dönmesi, eğer sözleşme tapuya şerh edildiyse sözleşmenin tapudan terkin edilmesi, müteahhite devredilen arsa payı varsa onun arsa sahibine iadesi; buna karşılık müteahhidin yaptığı inşaatın maliyetinin arsa sahibi tarafından müteahhide ödenmesidir. Fakat burada sonuç olarak bina yıkılmış ve arsa sahipleri zarara uğramıştır. Bu noktada arsa sahipleri yükleniciden hangi zararlarını talep edebilirler? (Daire bedeli, inşaatın tamamlanması için gerekli bedel, mahrum kalınan kira gelirleri, başka yüklenici ile sözleşme imzalanması nedeniyle oluşan fark/zarar vb.?)

Merhabalar,
Sözleşmeden dönme halinde edimler ifa edilmemişse iade olmaz ancak sözleşmeden dönme nedeniyle iş sahibi olumsuz zararının giderilmesini isteyebilir. Sözleşme kurulmasaydı uğramayacağı (başka deyişle hüküm ifade etmemesi nedeniyle uğradığı) zararlar kapsamında yıkılan binanın gerçek değeri ile varsa diğer olumsuz zararlarıdır.