Kat karşılığı inşaat, eksik ifa, sözleşmeye aykırılık

Merhabalar sayın meslektaşlarım.Taşınmaz sahibinin kat karşılığı sözleşme yapmış olduğu bir müteahhit, sözleşme konusu binaları yapmış bulunmaktadır.Müteahhit hem yer sahibine hem de kendisinin temelden satmış olduğu daireleri satın alan kişilere kat irtifakı tesisi şeklinde tapuda teslim etmiştir.Ancak daha sonra yapının projeye uygun olmadığı belediyece ileri sürülüp iskan izni verilmemiş dolayısıyla müteaahit daire sahibi alıcılara ve taşınmaz sahibine kat mülkiyeti konusu bağımsız bölümlerin tapusunu çıkaramamıştır.Söz konusu yapıyı 4 sene boyunca ruhsata uygun hale getirmemiş ve halen iskan izni alınmamıştır.Yer sahibi ve diğer daire sahipleri adına dava açmayı düşünüyoruz.Öncelikle tamamının sözleşmesi yok bir kısmında sözleşme var ve bundan anlaşıldığı üzere tapu teslim yapılması gerektiği için eksik ifa var.Burada açacağımız davada hangi taleplerde bulunabiliriz ve tüm hak sahipleri tek dava halinde dava açabilir mi? şimdiden teşekkür ederim.

Meslektaşım ben taşınmazda bulunan eksiklikleri giderebilmeniz için nama ifaya izin ve geç teslim edilen daireler için kira kaybı bedeli talep edebileceğinizi düşünüyorum
tüm hak sahipleri tek davada dava açabilir

Alıntı: Yazan Av. B. Çetin Meslektaşım ben taşınmazda bulunan eksiklikleri giderebilmeniz için nama ifaya izin ve geç teslim edilen daireler için kira kaybı bedeli talep edebileceğinizi düşünüyorum tüm hak sahipleri tek davada dava açabilir

Öncelikle teşekkür ederim yanıtınız için meslektaşım.Müvekkiller dairelerde hali hazırda oturmakta oldukları için kira bedeli isteyebileceğimizi düşünmüyorum ancak yüklenicinin ayıplı olarak bıraktığı birtakım işleri yer sahibi ve bağımsız bölümleri satın alanlar ortak olarak yapmış bulunmakta olup bunun bedelini talep edceğiz.Bir başka husus var kafama takılan nama ifaya izin davaları ile ilgili içtihadlara baktğımızda sürekli yer sahibinin bu davayı açtığı anlaşılıyor biz yer sahibi ile beraber yükleniciden payları temlik alanları da davacı göstermeyi düşünüyoruz umarım doğru hareket ediyoruzdur.

Meslektaşım benzer bir uyuşmazlık benim de önüme geldi. Aynı şekilde arsa maliki ve daireleri sonradan edinen daire malikleri söz konusudur. Ayrıca tamamlanmayan işler var ve yapı kullanma izin belgesi alınmamış. Sizin uyuşmazlığın son durumunu merak ettim. Ne tür bir dava açtınız? Neler talep ettiniz? Davacı olarak kimleri gösterdiniz?