Kiracının kiralayandan hisse satın alması-kira tespiti

Merhabalar,

İş yeri kira sözleşmesinin devamı esnasında kiraya veren 5 yıl önce vefat ediyor. Kiracı kira bedellerini mirasçılara ödemekteyken üç yıl kadar önce mirasçılardan birinin taşınmaz üzerindeki hissesini satın alıyor, ancak devam eden süreçte bugüne kadar diğer mirasçılara payları oranında kira bedeli ödemeye devam ediyor.

Kira bedellerini alan mirasçılar, ödenen kira bedelinin rayicin çok altında kaldığını düşünmekte, kira sözleşmesi de beş yılı doldurmuş, bu nedenle kira bedelinin arttırılmasını istiyorlar.

Bu durumda BK uyarınca kira tespiti istenebilir mi, yoksa kiracı artık hissedar olduğundan kira sözleşmesi ve kira ilişkisi ortadan kalkmış olur mu? Bu durumda da ihtarname ile intifadan men edip bundan sonrası için ecrimisil mi talep etmek lazım, ya da aklıma gelmeyen başka bir çözümü var mıdır?

Araştırmama rağmen benzer bir durumu açıklar Yargıtay Kararına ulaşamadım.

Saygılarımla,

Medeni Kanun Madde 677 e göre miras payının devrinde bir mirasçının üçüncü kişiyle yapacağı sözleşmenin geçerliliği, noterlikçe düzenlenmesine bağlıdır. Sözleşme bu kişiye paylaşmaya katılma yetkisi vermez; sadece paylaşma sonunda mirasçıya özgülenen payın kendisine verilmesini isteme hakkını sağlar.

Sizin olayınız için kira tespit yoluna gidilebilir. Elbirliği ile mülkiyet devam etmektedir. Miras payını devralanın paylaşmaya katılma yetkisi yoktur sadece paylaşma sonunda payına düşeni alabilecektir sonuç olarak ortaklık içinde malik gibi değerlendirmemek gerekir.

Alıntı: Yazan korayoz Medeni Kanun Madde 677 e göre miras payının devrinde bir mirasçının üçüncü kişiyle yapacağı sözleşmenin geçerliliği, noterlikçe düzenlenmesine bağlıdır. Sözleşme bu kişiye paylaşmaya katılma yetkisi vermez; sadece paylaşma sonunda mirasçıya özgülenen payın kendisine verilmesini isteme hakkını sağlar. Sizin olayınız için kira tespit yoluna gidilebilir. Elbirliği ile mülkiyet devam etmektedir. Miras payını devralanın paylaşmaya katılma yetkisi yoktur sadece paylaşma sonunda payına düşeni alabilecektir sonuç olarak ortaklık içinde malik gibi değerlendirmemek gerekir.

Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim.

Ancak burada miras payının devri değil, mirasçının intikal sonrası bizzat sahibi olduğu kendi hissesini tapudan satması söz konusu.

Bu husus cevabınızda bir değişiklik doğurur mu?

Sayın Koroyoz'un verdiği bilgilere ek olarak aşağıda ki kararı incelemenizi tavsiye ederim.

T.C. YARGITAY HUKUK GENEL KURULU E. 2011/6-842 K. 2012/289T. 11.4.2012

O zaman miras ilişkisinden tamamen bağımsız olarak paylı mülkiyete tabi bir taşınmazın tamamının paydaşlardan biri tarafından kiralanması durumu söz konusu. Medeni kanun madde 691'e göre pay ve paydaş çoğunluğu sağlanarak taşınmaz kiraya verilebilir. Kiracı paydaşlardan biri de olabilir.