Banka Ipotekli alacagimiz

Sevgili meslektaslarim bir konu hakkında görüşünuzu almak istedm yardımcı olursaniz sevinirim. Ipotekli bir takibimiz var satisimiz var bununla beraber ayni tasinmazda devlet alacağı burada sigorta alacağı da var ayni zamanda işçi alacağı da mevcut.merak ettgim burada satış istediğimiz zaman oncelik yine devlet alacağımı yoksa rehin alacağımı. Burada oncelik sirasi nedir şimdiden teşekkür ederim.

Amme alacaklarında rüçhan hakkı 6183 Sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 21.maddesinde:
"Amme alacaklarında rüçhan hakkı:
"Madde 21 – Üçüncü şahıslar tarafından haczedilen mallar paraya çevrilmeden evvel o mal üzerine amme alacağı için
de haciz konulursa bu alacak da hacze iştirak eder ve aralarında satış bedeli garameten taksim olunur. (Ek hüküm: 30/3/2006
– 5479/4 md.) Genel bütçeye gelir kaydedilen vergi, resim, harç ile vergi cezaları ve bunlara bağlı zam ve faizler için tatbik
edilen hacizlerde 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 268 inci maddesinin birinci fıkrasının son cümlesi hükmü uygulanmaz.
Rehinli alacaklıların hakları mahfuzdur. Ancak, gümrük resmi, bina ve arazi vergisi gibi eşya ve gayrimenkulün
aynından doğan amme alacakları o eşya ve gayrimenkul bedelinden tahsilinde rehinli alacaklardan evvel gelir."
Söz konusu maddeden anlaşılması gereken, üçüncü şahıslar tarafından haczedilen mallar paraya çevrilmeden evvel o mal üzerine amme alacağı için de haciz konulursa bu alacak da hacze iştirak eder ve aralarında satış bedeli garameten taksim olunur. Ancak amme idaresi tarafından tatbik edilen hacze sonradan iştirak eden üçüncü şahısların bu iştirake katılma olanağı bulunmamaktadır. Sadece amme alacağının ödenmesinden sonra arta kalan kısma katılabilmektedir. Bu anlatılanlara göre rüchan sıralaması aşağıdaki şekildedir.
-Gümrük resmi, bina ve arazi vergisi gibi eşya ve gayrimenkulün aynından doğan amme alacakları,
-Rehinli Alacaklar,
-Amme idaresi,
-Üçüncü şahıslar şeklindedir.