kamulaştırma bedlinin tespiti ve tescil davası

Merhaba sayın meslektaşlarım,
Müvekkile ait 301 m2 arsa üzerindeki ev ve 6 adet dükkan belediye tarafından kamulaştırma işlemine tabi tutulmuştur.Pazarlık için yazılı çağrı yakın zamanda gerçekleştirilecek olup,BELEDİYENİN teklif edeceği bedel telefonda müvekkile söylenmiştir.
1-Teklif edilen bedelin uygun olup olmadığı konusunda kararsız olduğumuz için, kamulaştırma bedelinin tespiti-tescili davasından önce arsa ve üzerindeki yapıların bedelini öğrenebilmek için herhangi bir tespit davası açmamız mümkün müdür?
2-Müvekkil ait dükkanların 50m2 'si hazine arazisine taşmıştır.Fakat müvekkil bu dükkanları 1969 yılından beri kullanmakta olup dükkanlar için o tarihte belediye tarafından yapı kullanma izni ve inşaat ruhsatı da verilmiştir.Dükkanlarla ilgili olağanüstü kazandırıcı zamanaşımına dayanarak hazine aleyhine tapu iptali ve tescil davası açmak gerekir mi?
İlginiz ve yardımlarınız için şimdiden teşekkür eder saygılar sunarım.

öncelikle yeni kamulaştırma kanununa göre sadece tapu tescil ve iptal davasını idare açabilir, siz dava açamazsınız ancak idari yargıda kamulaştırma işleminin iptali davasını açabilirsiniz bunun içinde kamu yararı varmı yok mu varsa KAMU YARARI KARARI VERECEK MERCİLER doğru mu aynı zamanda onay varmı
müvekkilinizle satış usulu uygulanmış mı bunlara bakılmalıdır. aynı zamanda kamulaştırma kanunu madde 11 deki KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ ESASLARIna da dikkat ediniz arsa veya tarla olması çok farklı esaslara tabiidir.
ikincisi hazine malı devlet malı olduğunda zamanaşımıyla da kazanılamaz

Kamulaştırmaya herhangi bir itirazımız yok.Şu aşamada idarenin kamulaştırma bedelinin tespiti davası açmasını bekliyoruz.Fakat teklif edilen bedelin uygun olup olmadığı konusunda tereddütlerimiz var.Bildiğim kadarıyla idare kamulaştırma bedelinin tespiti davası açacağı için,bizim bu davadan önce bedelle ilgli bir tespit davası açmamız mümkün değil.

arsa niteliğinde ise bedelin tespiti için, taraflar tarafında sunulan ve ve tapu sicil müd.getirtilen emsallerle karşılaştırılır ancak kamulaştırılan yer üzerinde bına veya kat mülkiteine tabi bır yer veya imar görmüş bir yer mi bunlara da bakılır.
5.h.d 2008/5020 e, 5739 karar 2007/13581e, 14741 karar gibi yargıtay kararlarına baksanız emsali yargıtay böyle yorumlamaktadır.

Sayın c.sinecan,
konuyla ilgili olarak tespit davası açtınız mı ve netice alabildiniz mi?
Saygılarımla