Kira Sözleşmesinden kaynaklı ödemenin geri talep edilmesi

Merhaba,
Müvekkil bir projesi nedeniyle 4 aylık bir dönem için bir oteli kiralamış ve aylık kira bedellini de ödemiş ancak mekan sahibinin sözleşmeye aykırılıkları vs. gibi nedenlerle projeyi orada gerçekleştirememiş ve son kira bedelini ödememiştir. Karşı taraf icra takibine başlamış, müvekkil adına itirazda bulunduk. onlarda itirazın iptalini istemişler.
Sorun şu ;
ilk ödenen kiraları ( aylık miktarlar oldukça yüksek ) geri talep etmek istiyorum yada şu an devam eden itirazın iptali davasına delil teşkili etmesi açısından ( en azından hakkaniyet gereği bir sonuç çıksın ).... Nasıl bir yol izlenmeli ?

Teşekkür ederim...

benzer bir olayda müvekkilime karşı "sözleşmenin ifasının imkansız hale gelmesi"ne dayanılarak ödenen kiralara ilişkin "sebepsiz zenginleşme" davası açıldı. şimdi kontrol ettim bu dayanaklarını destekleyen bir yargıtay içtihadı yok fakat mahkeme hesap bilirkişisine gönderdi bilginize.

Alıntı: Yazan Avukat55 Merhaba, Müvekkil bir projesi nedeniyle 4 aylık bir dönem için bir oteli kiralamış ve aylık kira bedellini de ödemiş ancak mekan sahibinin sözleşmeye aykırılıkları vs. gibi nedenlerle projeyi orada gerçekleştirememiş ve son kira bedelini ödememiştir. Karşı taraf icra takibine başlamış, müvekkil adına itirazda bulunduk. onlarda itirazın iptalini istemişler. Sorun şu ; ilk ödenen kiraları ( aylık miktarlar oldukça yüksek ) geri talep etmek istiyorum yada şu an devam eden itirazın iptali davasına delil teşkili etmesi açısından ( en azından hakkaniyet gereği bir sonuç çıksın ).... Nasıl bir yol izlenmeli ? Teşekkür ederim...

İlişkiniz, hasılat kirası olarak nitelendirilir ve buna dahi, belirttiğiniz uyuşmazlıkta adi kiraya ait hükümler uygulanır.
Ne var ki, "mekan sahibinin sözleşmeye aykırılıkları vs. gibi nedenlerle projeyi orada gerçekleştirememiş" hususlarının neler olduğunu, sorunuzda ayrıntılı olarak açıklamamışınız.
Buna rağmen,

a)- Kiralayan, kiralananı sözleşme gereği kullanmağa uygun bir halde kiracıya teslim etmek ve kiralama müddeti içinde bu halde bulundurmak ile yükümlüdür. Buna aykırı teslim halinde, kiracı akdi feshe yahut kira bedelinden münasip bir miktarın indirimini istemeğe yetkilidir.

b)- Kiralanan, kira müddeti içinde, kiracının bir kusuru olmaksızın, sözleşmeye göre kullanılması mümkün olamayacak veya önemli surette yarar azalacak bir duruma düştüğü takdirde, kiracı, kira bedelinden mütenasip bir miktarın indirimini talep edebilir.
Kiralayan, kendisinin bir kusuru olmadığını ispat edemez ise, tazminat ile yükümlü olur.
Kolay gelsin...

Sayın Meslektaşlarım teşekkür ederim.

Kira bedellerini büyük kısmını da peşin ödemiş olmamızıda gözönünde bulundurarak sebepsiz zenginleşme davası açıyorum.