Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

SÖzleŞmeye Aykirilik Ve 3. KİŞİye KarŞi Talep Haklari

Yanıt
Old 03-05-2007, 19:40   #1
emirakif2

 
Varsayılan SÖzleŞmeye Aykirilik Ve 3. KİŞİye KarŞi Talep Haklari

Değerli hukukçular.Bir konuya ilişkin görüşlerinizi istirham ediyorum. (A) bir balık restorantı işletmecisidir.Restorantı ..... yıllığına (B) den kiralamıştır.Bir süre sonra (A) restorantı işletme hakkını (C) ye ... ... YTL. bedelle devrediyor.Devir sözleşmesinde ödeme şartları belirtiliyor.İlk taksit olan ... ... YTL. ödenmediği takdirde sözleşmenin münfesih olacağı ve diğer talep hakları sıralanıyor.Bu arada (A) kira sözleşmesini feshediyor ve yeni kira sözleşmesi;restorantı devralan (C)nin eşi (Ş) ile mülk sahibi (B) arasında yine 5 yıllık olarak yapılıyor.(C) parayı ödemiyor. (C)nin eşi (Ş) 6 aydır restorantı işletmekte.

Sorum şu: Alacaklının sözleşmeyi fesih hakkını kullandığını varsayarsak (Ş)'ye karşı talep haklarını kullanması mümkün olabilir mi? İşletme hakkının (A)'ya dönmesi dolayısıyla (Ş)'ye karşı nasıl bir hareket tarzı izlenmelidir? Ne önerirsiniz? Saygılar. </I>
Old 05-05-2007, 16:30   #2
Av. Şehper Ferda DEMİREL

 
Varsayılan

Alıntı:
Bu arada (A) kira sözleşmesini feshediyor ve yeni kira sözleşmesi;restorantı devralan (C)nin eşi (Ş) ile mülk sahibi (B) arasında yine 5 yıllık olarak yapılıyor.(C) parayı ödemiyor. (C)nin eşi (Ş) 6 aydır restorantı işletmekte.

A kira sözleşmesini neden feshediyor? Feshettiği kira sözleşmesi A ile B arasındaki ise elbette. Yoksa A, C ile aradaki devir sözleşmesinden mi dönüyor da, yanlış yazdınız?
Old 05-05-2007, 19:41   #3
emirakif2

 
Varsayılan

Sayın Demirel.Öncelikle ilgilendiğiniz için teşekkür ederim.Daha teferruatlı olarak izah edeyim.(A) nın bir balık restorantı mevcut.Bu yerin mülkü kendine ait değil. (B) ile yapılan 5 yıllık sözleşme ile kiralanmış.Birinci yılın sonlarına doğru (A) bu ticari işletmesini (C) ye noterde yapılan “işletme hakkının devri sözleşmesi” ile devrediyor. Sözleşmede yüksek bir rakam (230 000 YTL) kararlaştırılıyor ve bu paranın yarısının ödenmesine ilişkin olarak da 3 ay sonraki bir tarih kararlaştırılıyor.Bu tarihte ödenmediği takdirde de sözleşmenin münfesih olacağı hükme bağlanıyor.Devir sözleşmesinden sonraki gün ise (A); işletme hakkını devrettiği için (B) ile mevcut kira sözleşmesini bir protokol ile feshediyor ve aynı protokolde (B) bu işletmenin yerini (C) nin eşi olan (Ş) ye kiralıyor.(Ş) ile yapılan kira sözleşmesinin amacı iş yerinin işletme hakkının (C) ye devredilmesidir.
Kararlaştırılan tarihte devir ücreti ödenmiyor.Devir sözleşmesinin ilgili hükmüne göre sözleşme münfesih oluyor.Bu sonucun doğması için dava açmaya bile gerek yok.İnfisahın doğal sonucu.Sözleşmeye konulan bu hükmün önemli sonuçları olması gerekir.En önemli sonucun ise “işletme hakkının” tekrar eski sahibine dönmesi olarak değerlendirilebilir.Diğer sonuçlara değinmiyorum.Hatta bu sonucun kendiliğinden gerçekleşmesi gerekir.Davaya bile gerek olmadığı kanaatindeyim.Ancak şu anda bu yerde kiracı olarak gözüken kişi devralan (C) nin eşi olan (Ş).Devir sözleşmesine yabancı 3. kişi pozisyonunda olmasına rağmen bu işletmeyi aynı ticari unvan altında işletmekte.
Anlattığım bu vakıalar çerçevesinde işletme hakkının tekrar fiilen kullanılabilmesi için (Ş) ye karşı talep haklarını kullanabilirmiyiz.Bu durum sözleşmenin nispiliği ilkesinin istisnasını teşkil edebilir mi?
Old 05-05-2007, 22:09   #4
Av. Şehper Ferda DEMİREL

 
Varsayılan

Ek sorular:

1-Devir sözleşmesinden sonraki gün, A ile B arasında yapılan protokolde (A'nın B ile olan kira ilişkisini feshettiği ve B'nin C'nin eşi Ş ile kontrat yapacağına dair olan protokol) C ve/veya Ş'nin imzası var mı?

2-A ile C arasındaki devir sözleşmesinde, devir bedeli ödenmediği takdirde sözleşmenin kendiiğinden münfesih olacağı kaydı dışında, kararlaştırılan başka bir cezai şart vb. hüküm yok mu?

Son olarak sormaya gerek görmüyorum ama sormadan da edemeyeceğim, A ile B arasındaki ilk kira sözleşmesinde devir engeli yok herhalde değil mi?

Güzel bir soru/n. Sorulardan sonra yanıtlamaya çalışacağım.

Saygılarımla...
Old 06-05-2007, 09:16   #5
emirakif2

 
Varsayılan

Sayın Demirel.Protokolü tekrar inceledim.Öncelikle sorularınızı yanıtlayayım.
1-Fesih ve yeni kirayı birlikte içeren protokolde işyeri sahibi (B) , devralanın eşi (Ş) ve önceki kira sözleşmesini fesheden (A) nın imzaları var.Bu durumda (A) işletme hakkını devrettiği işyerinin,devir sözleşmesinde taraf durumunda olmayan ancak davralan (C) nin eşi olan (Ş) ye kiralanmasına muvafakat etmiş gözükmekte.Bundaki amaç ise işletme hakkını devrettiği işyerinin kira sorumluluğundan kurtulmak.

2-Devir sözleşmesinde bunun dışında herhangibir cezai şart bulunmamakta.Ancak ilgili bu maddede; “İş bu ödemeler anılan tarihte gerçekleştirilmediği takdirde devredenin devir tarihine kadar her türlü hakkı mahfuz kalmak kaydıyla iş bu sözleşme münfesih olacaktır” şeklinde bir ibare bulunmakta.Bu ibarede geçen “devir tarihine kadar her türlü hakkın mahfuz kalması” ile kastedilenin ne olduğu yoruma muhtaç gibi gözüküyor.Acaba bu mahfuz tutulan hak, hak sahibine; bu devir sözleşmesinden bilgisi olan ve devralanın eşi olup yeni kira sözleşmesinde kiracı olarak gözüken ve şu anda da bu işletmeyi çalıştıran (Ş) ye karşı talep haklarının kullanılmasını sağlayabilir mi? Çünkü sözleşmenin münfesih olmasına ilişkin olan bu madde, sözleşmedeki hakkını devreden için tek dayanak.(tabiiki devralana karşı devir ücreti, temerrüt faizi vs. talep hakları dışında).Yani sözleşmenin münfesih olması; bundan yararlanacak olan tarafa en azından verdiğini geri alması, eski hakkına kavuşması yolunda bir imkan sağlaması gerekmekte.

3-Son sorunuzun cevabı 1. maddede mevcut. Yani burada devir engeli yok.Olsa bile yukarıda sayılan üçlü bir araya gelmişler önceki kira sözleşmesinin feshini ve yeni kira sözleşmesini imzalamışlar.
İlgi duyup zaman harcadığınız ve kafa yorduğunuz için çok teşekkür ederim. Selamlar.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
İnsan Haklari, İŞÇİ Haklari Derken Epey Yol Alindi.. Pekİ Onlarin Haklari... hulyalcin Site Lokali 2 10-01-2008 19:46
Yasal bir fiille kişinin sözleşmeye zorlanması Avukat Mustafa Kemal Batur Hukuk Soruları 6 23-04-2007 20:47
talep edilmemiş icra inkar tazminatı sonradan talep edilebilir mi? avukat 77 Meslektaşların Soruları 1 09-04-2007 15:42
Sİgaraya KarŞi Dava !!! Av.Ceylan Pala Karadağ Tüketicinin Korunması Hukuku Çalışma Grubu 0 04-04-2007 14:32
şiddete KARŞI telefonlar Av.Habibe YILMAZ KAYAR Kadın Hakları Çalışma Grubu 0 15-07-2004 22:51


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03178692 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.