|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
30-06-2010, 17:08 | #1 |
|
Kiracı, bekçi giderlerine katılmaya zorlanabilir mi?
Mülkiyeti tek kişiye ait 3 katlı bir fabrika binasında 2 kiracı ve kiralayan binanın ve fabrikaların güvenliği için bekçi tutmak istemekte; fakat diğer kiracı bunu kabul etmemekte ve giderlere katılmayacağını beyan etmektedir.
Böyle bir durumda diğer kiracı bekçi giderlerine katılmaya zorlanabilir mi? |
30-06-2010, 17:39 | #2 |
|
Bahsettiğiniz maddi olayda düşünülmesi gereken komşuluk hukukudur. Medeni Kanun md. 738 vd. da, komşu taşınmaz sahiplerinin tasarruf ve hareket serbestisini bazı konularda kayıt ve şarta bağlayarak sınırlamıştır.
Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir (TMK md.618) Ancak komşu hakkı, mülkün kullanılmasını sınırlayıcı nitelikte bir haktır. Bir taşınmazın maliki, komşu taşınmazların maliklerine karşı bazı yapma ve yapmama (kaçınma) yükümleri altındadır. Maddi olaydaki husus komşuluk haklarının kullanılması için lüzumlu veya zorunlu ise işlerin yapılması herbirinin menfaati nisbetinde maliklere aittir. 11. HD. 01.04.2004 gün ve 2003/8981 E. 2004/3398 K. "Mahkemece, duvarın yapılmasının her iki taraf için zorunlu hale geldiği, Organize Sanayi Bölgesi İç Yönetmelik hükümlerince tarafların mutabakatı gerekir ise de, davalının yanaşmadığı, her taşınmaz malikinin komşuluk hukukundan doğan işleme yetkili olduğu ve yapılan giderlere de yararlanması oranında katılmakla yükümlü bulunduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Karar onanmıştır." Saygılarımla |
30-06-2010, 17:57 | #3 |
|
634 sayılı yasaya tabi bir gayrımenkul mü?
|
01-07-2010, 14:52 | #4 | |||||||||||||||||||||||
|
Hayır, kat mülkiyeti söz konusu değil. Tek maliki olan 3 katlı bir fabrika binası, kat mülkiyeti kurulu değil. |
01-07-2010, 15:18 | #5 | |||||||||||||||||||||||
|
Eğer bu maddeler içinde genel ortak giderlere kiracının ne şekilde katılacağı veya bu giderlerin ne şekilde belirleneceğine ilişkin bir hüküm yoksa, bu durumda prensip olarak mal sahibi tarafından uygun görülen bu ortak hizmetin giderlere kiracının katılmak zorunda olduğu kanaatindeyim ancak istisnai hallerde bu giderin "gerekliliğini" ve "ölçülüğünü" tartışmak da gerekebilir. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Yargılama Giderlerine Faiz Yürütülmesi | m_kesik | Meslektaşların Soruları | 10 | 24-10-2023 09:49 |
işçi yıllık izin kullandırılmaya zorlanabilir mi? | avukat erdoğan | Meslektaşların Soruları | 32 | 09-02-2012 11:56 |
Ana taşınmazın ortak giderlerine katılma?? | rsdurna | Meslektaşların Soruları | 0 | 11-08-2009 10:08 |
Karar Lehine Olan Taraf Bakiye Harç Ödemeye Zorlanabilir Mi? | Av.Turhan Demiroğlu | Meslektaşların Soruları | 2 | 18-02-2009 19:51 |
Yargıtay Kararı..İhaleye cebir ile katılmaya engel olmak | av.buğra | Meslektaşların Soruları | 0 | 01-11-2008 23:22 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |