ruhsatsız daire ve hissenin satışı

Değerli meslektaşlarım. İlk kez karşılaştığım bir soruna ilişkin mesleki bilgi ve tecrübenize başvurmak istiyorum. İlgilenen tüm arkadaşlarıma şimdiden teşekkür ederim.
1992 yılında yapılan bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi sözkonusu.Müteahhit işi başka bir müteahhide devrediyor.İş sözleşmede öngörülen süreden çok daha uzun bir sürede bitiriliyor ancak müteahhide karşı açılmış bir dava yok sadece o dönem müvekkiller ihtar çekmiş.Bina bitiriliyor ancak imara aykırılık sözkonusu olduğundan binanın ruhsatı-iskanı alınamıyor.Belediyece verilen yıkım kararı var yıllar önce.tapu halen arsa tapusu.müvekkilin bir dairesi var bir de müteahhidin 3.bir şahsa satmış olduğu en çekme katta hissesi var (%17).Müvekkil binanın bu sorunları ile uğraşmaktan bıktığından dava yolu ile uğraşmadan dairesini ve çekme kattaki hissesini birlikte satmak istiyor.Bu haliyle bu satış mümkün müdür? nasıl yapılabilir? Neler önerirsiniz, bu konuda yargıtay kararı ya da mevzuat hükümleri gönderirseniz çok sevinirim?

Söz konusu taşınmazın devrini harici satış ile yapabilirsiniz, ancak kural olarak taşınmazlar MK 706, Tapu Kanunu 26 ve Borçlar Kanunu 213. maddelerinde belirtildiği gibi resmi şekilde yapılması gerekir.