Önalim Hakki

Müvekkilimin kardeşi babasından miras yoluyla kendisine geçen ve henüz tapuda taksimi yapılmamış taşınmazı ve içindeki evi gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile üçüncü kişiye satmış ve tapuya şerh verilmiştir.Bu durumda müvekkilim adına önalım hakkına dayalı olarak bir dava açabilir miyim.? Bu durumu sorduğum bazı kişiler tapuda tescil yapılmadan ön alım davasının açılamayacağını söylemektedirler.Bu konuyu araştırmama rağmen bir sonuca varamadım.Ayrıca gayrimenkulü sözleşme ile satın alan üçüncü kişi gayrimenkulün içinde bulunan evde tadilat yapmaya başlamış ve diğer mirasçılar bu durumada son verilmesini talep etmekteler.Bütün bu yaşananlar karşısında açmam gereken dava hangisidir.Bu konuda bilgisi veya elinde yargıtay kararı olan arkadaşlar yardımcı olursa çok sevinirim.Şimdiden teşekkür ederim.

Önalım hakkı ancak satışla doğar. Satış vaadi sözleşmesi borçlandırıcı bir sözleşmedir ve tapuda satış işlemi yapılıncata kadar önalım davası açamazssınız.
3.kişinin tadilatını önlemek için hemen el atmanın önlenmesi davası açın. Mal varlığını koruma amaçlı davalarda tüm mirasçıların katılımı gerekmez. Mirasçılardan birinin dahi dava açması yeterlidir.
Başarılar.

Önalım hakkı sözleşmeden ya da yasadan doğar (MK m.732-735) Olayda sözleşmeden doğan bir önalım hakkı mevcut değildir.Yasal önalım hakkı da zaten paylı mülkiyette söz konusu olur.Anlattığınız olayda ise mirasçılık ilişkisi henüz devam ettiği için, mirasçılar arasındaki mülkiyet ilişkisi elbirliği mülkiyetidir.

Ben bu nedenle önalım hakkının doğacağını düşünmüyorum.Satışın bir şekilde tapuda gerçekleşmesi halinde de geçersiz olacağını düşünüyorum. Dolayısıyla müvekkilinizin izleyeceği en sağlıklı yol bence de el atmanın önlenmesi davası açmak olur.

Saygılalrımla..