Organİze San. Sİtelerİnde Kİra Akdİ Sorunlari

Merhabalar sevgili meslektaşlarım, müvekkil şirket Tuzla Dericiler OGS'de bir depoda kiracı olarak çalışmaktadır. Deponun kapısının önünde TIRların rahatça manevra yapacağı ve mal yükleyip indirebileceği kadar bir alan bulunmakta buna karşılık deponun arkasında ise TIRların ne manevra ne de mal indirip yükleyebileceği bir alan bulunmamaktadır. Kaldı ki; bu depo iki şirket tarafından kullanılmakta ve deponun arkasında olan bu dar yolda diğer şirkete ait atıklar bulunmaktadır. Mülk sahibinin şu anki mal yükleme alanına ayrı bir depo inşaatı yapma isteği var ve bu depoyu inşa ederse müvekkil şirketin kapısı kapanacak. Aldığımız bilgiye göre de 3 ay içerisinde inşaata başlayacak, bu yöndeki izinleri, şu anki deponun güçlendirilmesi şartıyla OSB yönetiminden alınmış durumda. Kira sözleşmemiz 01.03.2011 tarihinde yenilendi ancak mülk sahibinin sürekli ve sözlü olarak deponun tahliye edilmesi konusunda müvekkilerimize baskısı var. Benim bilmek istedğim:
1-Tahliye bakımından OSB'deki bu kira sözleşmesi 6570 sayılı kanuna mı tabi olacak ki eğer olursa yapacağı işbu inşaat, inşaatın da şu anki deponun hemen yanında yapılacağı göz önüne alınırsa 7.maddedeki kiralananda esaslı inşaat yapma durmuna girer mi? Yoksa BK'ya mı tabi olacak?
2-Tahliye edilmediği varsayımında bizim bu inşaatı önleme veya her hangi bir tazminat talep etme durumumuz olabilir mi?

Alıntı: Yazan Canon Man Merhabalar sevgili meslektaşlarım, müvekkil şirket Tuzla Dericiler OGS'de bir depoda kiracı olarak çalışmaktadır. Deponun kapısının önünde TIRların rahatça manevra yapacağı ve mal yükleyip indirebileceği kadar bir alan bulunmakta buna karşılık deponun arkasında ise TIRların ne manevra ne de mal indirip yükleyebileceği bir alan bulunmamaktadır. Kaldı ki; bu depo iki şirket tarafından kullanılmakta ve deponun arkasında olan bu dar yolda diğer şirkete ait atıklar bulunmaktadır. Mülk sahibinin şu anki mal yükleme alanına ayrı bir depo inşaatı yapma isteği var ve bu depoyu inşa ederse müvekkil şirketin kapısı kapanacak. Aldığımız bilgiye göre de 3 ay içerisinde inşaata başlayacak, bu yöndeki izinleri, şu anki deponun güçlendirilmesi şartıyla OSB yönetiminden alınmış durumda. Kira sözleşmemiz 01.03.2011 tarihinde yenilendi ancak mülk sahibinin sürekli ve sözlü olarak deponun tahliye edilmesi konusunda müvekkilerimize baskısı var. Benim bilmek istedğim: 1-Tahliye bakımından OSB'deki bu kira sözleşmesi 6570 sayılı kanuna mı tabi olacak ki eğer olursa yapacağı işbu inşaat, inşaatın da şu anki deponun hemen yanında yapılacağı göz önüne alınırsa 7.maddedeki kiralananda esaslı inşaat yapma durmuna girer mi? Yoksa BK'ya mı tabi olacak? 2-Tahliye edilmediği varsayımında bizim bu inşaatı önleme veya her hangi bir tazminat talep etme durumumuz olabilir mi?

Mecur 6570 S.K.na tabidir. Yeni yapılacak inşaat değil, mecurdaki "güçlendirmenin" esaslı tadilat olup olmadığı tartışılmalıdır. Bunu da bizim önceden bilmemiz mümkün değil. Ancak açılacak dava kira müddeti bittikten itibaren 1 aydır. Sizin sözleşme daha yeni başlamış. Ayrıca davanın başarıya ulaşması için, ilgili yerlerden proje onayı gerekmektedir. Sizi tahliye etmeden güçlendirme yapılamayacağına göre şimdilik sorun görünmemektedir.

Üstadım zaman ayırdığınız için teşekkür ederim. Ancak bir kaç sorum olacak.
1.6570'e tabi olacağını söylemişsiniz ancak ne gerekçe ile olduğunu anlayamadım. Benim gönlüm de buraya girmesinden yana ancak ben bununla ilgili bir karar vs. birşey bulamadım.
2.Bu inşaatın esaslı inşaat olması açısından sözleşme bitip de müvekkil tahliye etmeden mi açacağız bu davayı? Yoksa müvekkil tahliye ettikten sonra bu davanın kazanılması da müvekkil için zararlı olacak.
3.Depo kapısının önüne yapılacak inşaatın durdurulması bakımından neler yapabiliriz?

Alıntı: Yazan Canon Man Üstadım zaman ayırdığınız için teşekkür ederim. Ancak bir kaç sorum olacak. 1.6570'e tabi olacağını söylemişsiniz ancak ne gerekçe ile olduğunu anlayamadım. Benim gönlüm de buraya girmesinden yana ancak ben bununla ilgili bir karar vs. birşey bulamadım. 2.Bu inşaatın esaslı inşaat olması açısından sözleşme bitip de müvekkil tahliye etmeden mi açacağız bu davayı? Yoksa müvekkil tahliye ettikten sonra bu davanın kazanılması da müvekkil için zararlı olacak. 3.Depo kapısının önüne yapılacak inşaatın durdurulması bakımından neler yapabiliriz?

Telefonda cevapladığım için, buraya yazmaya gerek yok sanırım.