Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

İşyeri kira sözleşmesinin tek taraflı feshi - Tazmin bedelinde anlaşamama - Kiracının kiralananı boşaltmaması

Yanıt
Old 01-03-2016, 13:03   #1
onurt

 
Varsayılan İşyeri kira sözleşmesinin tek taraflı feshi - Tazmin bedelinde anlaşamama - Kiracının kiralananı boşaltmaması

Kiraya verilmiş bir işyeri var. Kiralayan herhangi bir haklı nedeni olmadan sözleşmeyi tek taraflı feshetmek istiyor. Kiracıya sözleşmenin tek taraflı feshedildiği noter aracılığıyla bildiriyor. Kiralayan uygun bir miktarda kiracının zararını karşılamaya hazır. Ancak kiracı tazminat olarak çok yüksek bir bedel talep etmekte. Miktarda anlaşılamadığı için kiracı işyerinden çıkmamakta.

Bu aşamada kiracının çıkarılabilmesi için nasıl bir yol izlenmelidir?

Müdahalenin meni davası açsak ve mahkemeye fesih ihbarnamemizi sunsak, mahkeme tazmin bedelinin belirlenmesi şeklinde bir karar verir mi? Böyle bir karar bu davada verilemiyorsa ne davası açmamız gerekir?

Ayrıca kiracı sözleşmenin devamını isterse, mahkemece belirlenen tazminatın ödenecek olmasına rağmen sözleşme devam eder mi? Böyle bir durum aklıma yatmıyor ama sormak istedim.

Sonuçta fesih için herhangi bir haklı nedenimiz yok. Amacımız kiracının zararının tazminiyle birlikte işyerinden çıkarılması.
Old 01-03-2016, 17:26   #2
Admin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan onurt
Sonuçta fesih için herhangi bir haklı nedenimiz yok. Amacımız kiracının zararının tazminiyle birlikte işyerinden çıkarılması.
Bu cümleniz sorunuzun cevabını da kendi içinde barındırıyor.

Fesih için yasal bir dayanağınız yoksa ve mutlaka da tahliye istiyorsanız bu durumda kiracının rızasına ihtiyacınız olduğu için istediği rakamı da (fahiş olsa bile) ödemek durumundasınız.

Sizin de bildiğiniz gibi kiralayanın sözleşmeyi fesih sebepleri kanunla sınırlanmıştır, bu sebeplerden biri yoksa Mahkemeden bu yönde hiçbir talepde bulunamazsınız. Çektiğiniz ihtarmanenin de aynı nedenle hiçbir geçerliliği yok. Sözleşme ancak kiracı da rıza gösterirse fesh edilebilir, hali hazırda akit devam ediyor.
Old 06-10-2016, 14:40   #3
onurt

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Admin
Sizin de bildiğiniz gibi kiralayanın sözleşmeyi fesih sebepleri kanunla sınırlanmıştır, bu sebeplerden biri yoksa Mahkemeden bu yönde hiçbir talepde bulunamazsınız. Çektiğiniz ihtarmanenin de aynı nedenle hiçbir geçerliliği yok. Sözleşme ancak kiracı da rıza gösterirse fesh edilebilir, hali hazırda akit devam ediyor.

Tazmin bedeli üzerinde anlaşılarak tahliyenin sağlanması suretiyle sonuçlandı. Bahsettiğiniz gibi herhangi bir haklı nedenimiz yoktu. Sonradan işyerinin ruhsatsız faaliyet gösterdiğinin tespit edilmesi tazmin bedeli üzerindeki anlaşma konusunda elimizi güçlendirmiş oldu.
Old 05-08-2019, 10:37   #4
pallanco

 
Varsayılan

Uzun zaman geçmiş ama başlıkla ilgili bir soru sormak isterim.

İki A.Ş. arasında düzenlenmiş bir iş yeri kira sözleşmesinde, kiraya verenin, 30 gün önceden bildirmek koşuluyla istediği zaman ve gerekçe göstermeksizin sözleşmeyi süresinden önce feshedebileceğine dair madde geçerli midir ?
Old 08-08-2019, 19:59   #5
Admin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan pallanco
Uzun zaman geçmiş ama başlıkla ilgili bir soru sormak isterim.

İki A.Ş. arasında düzenlenmiş bir iş yeri kira sözleşmesinde, kiraya verenin, 30 gün önceden bildirmek koşuluyla istediği zaman ve gerekçe göstermeksizin sözleşmeyi süresinden önce feshedebileceğine dair madde geçerli midir ?
BK'daki emredici düzenlemeye aykırı olduğu için "kiraya veren" açısından böyle bir sözleşme maddesi geçerli olmaz. Kiracı için yazılırsa ise geçerli olur.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
kira sözleşmesinin tek taraflı feshi av.1987 Meslektaşların Soruları 0 20-08-2015 13:20
Kiraya veren, kiralananı kira sözleşmesinde belirtilen amaçla kullanması için kiracının kullanımına hazır bulundurmak zorunda mıdır? msgstr Meslektaşların Soruları 1 04-07-2013 10:55
Kiracının kira sözleşmesini tek taraflı feshi Av.Tuğba Y.G. Meslektaşların Soruları 1 15-03-2013 15:44
Kiracının, kira süresinden önce kiralananı boşaltabileceğini vurgulayan sözleşme maddesi nasıl olmalı? hakkaniyet_ Meslektaşların Soruları 3 28-04-2011 11:57
Yazılı sözleşme olmadığı durumda Kira Bedelinde anlaşamama ve tahliye avslh Meslektaşların Soruları 2 02-12-2006 11:36


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03642511 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.