Elbirliği ile mülkiyet - Kiralayanın tek kişi olması halinde davada taraflar.

Merhaba,

Müvekkil 2015 yılında babalarından miras kalan taşınmazı "kiralayanın kendisi olduğu sözleşme ile" kiraya veriyor. (Toplam 3 mirasçı var.)

Kira bedeli enflasyona karşı eridiğinden, kiracıya sözleşme bitiminden 3-4 ay evvel ihtarname keşide ediyor.

Şimdi kira tespit davası açmak istemektedir.

Taşınmazın elbirliği ile mülkiyete sahip olmasından dolayı kafam biraz karıştı

Kiraya verenin sadece kendisi olmasından ötürü işbu davayı tek başına açabilir mi?

Mirasçı kardeşler ile aralarında herhangi bir husumet olmayıp, davanın onun adına açılmasında hem fikirlerdir.

Peki bu durumda sizlerin fikri nedir

Merhaba.
Kiraya veren olarak müvekkiliniz tarafında tek başına bedel tespit davası açabilir.
Yargıtay kiraya veren olmayan malikin de bu davayı açabileceği görüşünde olup bu durumda eğer diğer mirasçılar açnak isterse hep birlikte veya terekeye temsilci atanması suretiyle bu davayı açabilecektir

Cevap için teşekkür ederim.

Okuduğum bir kaç yazıda böyle bir durumda sadece kendi hissesine düşen miktarın arttırımını isteyebileceği görüşü vardı.

O yüzden tereddüt etmekteyim.

Dediğiniz husus paylı malik olup kiraya veren olmayanlar hakkındadır.
Kiraya veren sözleşmenin tarafı olarak bu davayı tek başına açabilir.

Alıntı: Yazan Av.Bülent AKÇADAĞ Okuduğum bir kaç yazıda böyle bir durumda sadece kendi hissesine düşen miktarın arttırımını isteyebileceği görüşü vardı.

Okuduğunuz yazılardaki örneğin farklı olduğunu düşünüyorum. Orada muhtemelen kiralayan vefat ettikten sonra mirasçıların kiralayan sıfatını kazanması söz konusudur.

Sizin örneğinizde müvekkiliniz zaten doğrudan doğruya sözleşmede kiralayan durumunda. Dava hiç şüphesiz müvekkiliniz tarafından açılmalıdır, zira borçlar kanunu sistematiğinde kira ilişkilerinde taraf malik değil, kiralayandır ve Yargıtay'ın pekçok içtihatında belirtildiği üzere kiralayanın da malik olması hiç birşekilde gerekmez.

Kira akdi mülkiyet temelli bir akit değildir, herkes kiralayan olabilir.

Değerli Admin,

Açıkçası sizin vereceğiniz cevabı bekliyordum. Çok teşekkür ederim

Alıntı: Yazan Admin Okuduğunuz yazılardaki örneğin farklı olduğunu düşünüyorum. Orada muhtemelen kiralayan vefat ettikten sonra mirasçıların kiralayan sıfatını kazanması söz konusudur. Sizin örneğinizde müvekkiliniz zaten doğrudan doğruya sözleşmede kiralayan durumunda. Dava hiç şüphesiz müvekkiliniz tarafından açılmalıdır, zira borçlar kanunu sistematiğinde kira ilişkilerinde taraf malik değil, kiralayandır ve Yargıtay'ın pekçok içtihatında belirtildiği üzere kiralayanın da malik olması hiç birşekilde gerekmez. Kira akdi mülkiyet temelli bir akit değildir, herkes kiralayan olabilir.

Meslektaşım soruyu sorarken özellikle yöneticiden cevap beklediğinizi belirtseydiniz cevaplama zahmetine girmezdim.
Kolaylıklar dilerim..