İpoteĞİn Kaldirilmasi

MERHABA ,müvekkilim ve eşi 10 sene önce bir şirket açmışlar ve banka ile genel kredi ve teminat sözleşmesi imzalamışlar.bu ticari hesaplar için 3. bir kişinin gayrimenkulu ipotek olarak verilmiş.şirket için açılan tüm hesaplar daha sonra kapatılmış ancak çek koçanlarının bir kısmı bankaya iade edilmemiş.müvekkil çekleri bulamamaktadır.banka gayrimenkulü satmak istiyor çek karnelerinin karşılığı olarak.imzalanan ipotek belgesinde ve sözleşmede çek karnelerinden bahsedilmemektedir.iPOTEK sadece ticari hesaplar için verilmiş.ipoteğin kaldırılması için dava açabilirmiyim?dava 3. kişi tarafından mı açılmalıdır.

Merhaba,
Çek karneleri nedeniyle bankaların yüklendiği risk Yasa tarafından "geri dönülemez bir kredi" olarak değerlendirilmektedir. Bu nedenle ipotekle ilgili resmi senet akit tablosunda kredi ibaresi geçiyorsa, çek karneleri nedeniyle bankaların ödemek durumunda kaldıkları tutarlardan dolayı ipoteği paraya çevirme hakları doğar.
Eski tarihli çek karneleri hukuken geçerli ise de, 3167 sayılı Yasada yapılan değişiklikleri de dikkate alarak, bilhassa çeklerin içerik ve biçim olarak yeniden belirlendiği dönemden önce olup olmadığına göre konuyu değerlendirmenizi öneririm. Saygılarımla,

peki çek iptali davası açsam .bankaya iade olmayan çekler bakımından ???

Merhaba,
Çek bankaya ibraz edilip, karşılıksız kalmalı ve banka çek yaprağı başına ödemekle yükümlü olduğu tutarı ödemiş olmalı ki, kendisi yönünden likit bir alacak doğsun ve bu ona taşınmazı satma hakkı versin. Böyle bir durum olmadıkça taşınmazın satışını isteme hakkı doğmaz.
Sizin yaşadığınız sorun çok sayıda banka müşterisinin ve meslekdaşımızın yaşadığı bir sorun. Taraflar yönünden ayrı ayrı bakıldığında her iki tarafın da haklı olduğu yönler var. Ancak tarafların haklarını memzuç eden bir düzenleme henüz yok.
Konunuzda bahsedildiği şekildeki çekler için çek iptal davası açabileceğinizi düşünmüyorum. Yine de konunun o yönü benim çok birikimli olduğum bir konu nedir. Sorunu nasıl çözeceğim noktasına odaklandıysanız:
1) Bankayla görüşmeler yaparak, açık görünen çekler için vadeli mevduat rehnetmeyi önerebilirsiniz.
2) Bankanın kabul edebileceği başka bir teminat önerebilirsiniz.
3) Gereken ispat araçlarına sahip olduğunuzu düşünüyorsanız, menfi tespit davası açabilirsiniz.
4)Ya da doğrudan ipoteğin fekki talepli uygun bir dava açarak, birden çok noktadan çözüme gitmeyi deneyebilirsiniz.
Şu notu da eklemeliyim: Bankaların "açık çekleri" listeledikleri veri tabanları çok sağlıklı değil. Bu nedenle onlarla konuyu müzakere ederek birlikte kısmen çözüm oluşturabilirsiniz.
Saygılarımla,

Merhaba;

İade edilmeyen çekler dışında bankanın başka bir alacağı yok ise bu yolu deneyebilirsiniz. Davanız reddedilecektir ancak (THS Forumlarında okuduğum kadarıyla) red kararı da kabul ediliyor.

Saygılarımla...