Taşınmazın satışı geçmiş ecrimisl bedellerini istemeye engel teşkil eder mi?

Merhabalar;

Müşterek mülkiyetli taşınmazda hisse sahibi olan kişi, taşınmazdan diğer hisseli mülkiyet sahiplerinin yararlanması nedeni ile yararlanamaması halinde ve ihtar ile yararlanmak istediğini bildirdiğinde, taşınmaz satılmış olsa bile ihtarnamenin tebliğinden taşınmazın satış tarihine kadar ecrimisil talep edebilirmi, yani taşınmazın satılması ecrimisil talep etmesine engel olabilir mi? Yargıtay kararlarında konuya ilişkin bir açıklama görmedim. Bilgisi olanlar paylaşırsa sevinirim..
Şimdiden teşekkürler..

T.C.
YARGITAY
Üçüncü Hukuk Dairesi
Esas No
: 1987/11005
Karar No
: 1987/11662
Tarih
: 01.12.1987

İŞGAL ÖDENCESİ (ECRİMİSİL)
ÖZET:
Mal sahibi, taşınmazını sattığı tarihten önceki devreye ait işgalden ötürü ödence [ecrimisil] isteyebilir. Ancak, satış döneminden sonraki devre için mülkiyet hakkını yitirdiğinden böyle bir hakkın bulunduğundan söz edilemez.
Dava dilekçesinde 500.000 lira ecrimisilin masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra, doşyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Kural olarak malikin taşınmazını sattığı tarihten önceki devreye ait işgalden ötürü ecrimisil isteyebilir ise de, satış döneminden sonraki devre için mülkiyet hakkını yitirdiğinden dolayı böyle bir hakkının bulunduğundan söz edilemez.

Davacı ise 29.5.1982 tarihinde sattığı taşınmazının bu dönemden önceki işgali nedeniyle ecrimisil istemektedir. Eski malikin böyle bir dava hakkının bulunduğu kuşkusuzdur. Ancak bu yöndeki istek zamanaşımı defi ile karşılaştığı takdirde beş yıllık süre ile sınırlı olduğunun da gözardı edilmemesi gerekir.

Mahkemece yukarıdaki ilkeler dikkate alınarak tarafların iddia ve savunmaları doğrultusunda toplayacağı deliller ile varılacak sonuç dairesinde bir karar verilmek gerekirken, davanın açıldığı 27.9.1983 tarihinde davacının malik olmadığından sözedilerek istemin reddi cihetine gidilmesi doğru görülmemiştir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince [BOZULMASINA) ve peşin alınan harcın istek halinde temyiz edene iadesine, 01.12.1987 gününde oybirliğiyle karar verildi.