Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Sebepsiz zenginleşme mi?

Yanıt
Old 07-05-2007, 11:02   #1
Av. Caner Arıcı

 
Varsayılan Sebepsiz zenginleşme mi?

Ortaklığın giderilmesi davası neticesi gayrimenkuller, satış memurluğu tarafından şatışa çıkarılıyor. Parsellerden birisi kadastro çapında 2400 m2, ancak tapu kaydında 6000 m2 görünüyor. Yani tapu ve kadastro tutanaklarında tutarsızlık var. Gazete ilanında da yerlerin nitelikleri sayılırken bu parsel 6000 m2 olarak gösteriliyor. Gerek keşifte gerekse bilirkişi incelemesinde tapu kaydı esas alınarak, kadastro tutanağına bakılmayarak, yerin kıymet takdiri yapılıyor. Muhammen bedeli 6000 m2 üzerinden 6000 YTL olarak belirleniyor. Yapılan ihale ile kişi yeri 7050 YTL ye alıyor. Daha sonra bu yere gittiklerinde 6000 m2 olmadığı, yerin çok küçük olduğu görülüyor ve kadastro tutanaklarında da yerin aslında 2400 m2 olduğu öğreniliyor. Çevre taşınmazlardan da bu yere bir tecavüz yok. Bu durumda, ihalede bu parseli alan kişi, satıştan pay alan tüm mirasçılara karşı sebepsiz zenginleşme davası mı açmalıdır, önce tapu kaydının düzeltilmesi mi gerekir, ya da başka bir yol var mı dır, yardımlarınız için şimdiden teşekkürler...
Old 07-05-2007, 12:13   #2
AV.ZAFER TUNCA

 
Varsayılan

sayın üstadım,
öncelikle belirtmek isterim ki bu tür olaylar benim bildiğim çok fazla yaşanmaktadır. tapu kaydı ile kadastro tutanaklarının birbirini tutmaması yani bir anlamda fiili durumla hukuki durumun birbirini tutmaması mirasçılara karşı bir talep hakkı olduğunuz anlamına gelmez diye düşünüyorum. sözü geçen olayın sebepsiz zenginleşme teşkil etmesi için gerekli şartlar oluşmamıştır. bir defa ortada geçerli bir ihale (satış işlemi) vardır. yani sebepsiz zenginleşmenin temel şartlarından biri olan "hukuki işlemin geçersiz olması" şartı örnek olayda gerçekleşmemiştir. ben olsaydım, öncelikle kadastro tutanaklarının hakikaten gerçek durumu yansıtıp yansıtmadığına bakardım. sonradan tapu ile kadastro arasındaki bu uyumsuzluğun kaynağını ve doğum tarihini tespit ederdim. bundan sonra ihale işlemini "hata" ya dayanarak iptal ettirmeniz mümkün olur mu bilmiyorum ama bunun üzerinde yoğunlaşırdım. gerçi ihalelerin iptali çok sıkı koşullara tabi diye biliyorum ama yapacak da çok fazla bir şey şu aşamada aklıma gelmiyor. dediğim gibi bu ihaleyi iptal ettirebilirseniz paranıza kavuşmanız mümkün olur. ya da en son aşamada devletin tapu ve kadastro kayıtlarının yanlış tutulmasından doğan tazminat sorumluluğuna gidebilirsiniz diye tahmin ediyorum. tüm bu yazdıklarım ilk aşamada aklıma gelenler. gerçekten iyi bir araştırma konusu. size şimdiden kolaylıklar diliyor, saygılarımı sunuyorum...iyi çalışmalar...
Old 19-08-2011, 20:04   #3
Av. Caner Arıcı

 
Varsayılan

4 yıl önce sorduğum sorumun neticesi belli oldu... Değişik, sık rastlanmayacak bir olay olduğu için paylaşmak istiyorum, şöyle ki; öncelikle kadastro müdürlüğüne yüzölçümü tashihi konusunda dilekçe yazdık, kadastro müdürlüğü incelemesi neticesinde taşınmazın gerçek yüzölçümünün 2.468 m2 olduğu belirlendi ve düzeltme yapıldı, biz de gayrimenkuldeki diğer hissedarlara olayı ayrıntılarıyla belirtip sebepsiz zenginleşme nedeniyle dava açtık, duruşma aşamasında "gayrimenkulün satışının yapıldığı dosyadaki eski metrekaresi ile kadastro müdürlüğü tarafından düzeltilen yeni metrekaresi arasında oranlama yapılmak ve ve o dosyadaki satış bedeli baz alınmak suretiyle, satış bedelinin yeniden dağılımı yapılması halinde her bir mirasçıya düşecek pay ile satış dosyasından dağıtılmış olan pay (bedel) arasındaki farkların hesap bilirkişisi marifetiyle hesaplanmasını" talep ettik, rapora göre davalı mirasçılara fazla ödenen para oranlama yapılarak belirlendi, neticede bilirkişi raporuna göre her bir davalıdan ne kadar alacak talep ettiğimizi ıslah dilekçemizle birlikte sunduk, mahkeme talebimiz gibi karar verdi, Yargıtay da onadı... Benzer durumla karşılaşan ve karşılacak meslektaşlarımla paylaşmak istedim... Saygılarımla...
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Miras ve Sebepsiz Zenginleşme Durumu Av.Özcan Hukuk Sohbetleri 1 06-04-2012 09:37
sebepsiz zenginleşme avslh Meslektaşların Soruları 9 04-02-2008 12:33
harici satışta sebepsiz zenginleşme sanatoryum Borçlar Hukuku Çalışma Grubu 4 21-05-2007 22:13
sebepsiz zenginleşme hakkında herşey Almıla Meslektaşların Soruları 1 11-09-2006 15:10
Olumsuz Saptama- Sebepsiz Zenginleşme m.cenik Meslektaşların Soruları 10 25-06-2004 08:10


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04271603 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.