Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Ortakliğin Giderilmesi-alternatif çözüm önerisi Için Bilgi

Yanıt
Old 06-04-2020, 13:39   #1
Stj.Avukat

 
Acil Ortakliğin Giderilmesi-alternatif çözüm önerisi Için Bilgi

Değerli Büyüklerim,
Aldığım bu ilk dosyada işin içinden çıkamadığım için sizin bilgilerinizden yararlanmak istedim.Şimdiden cevap veren/vermeyen herkese teşekkür ederim.


Ortaklığın giderilmesi davası açılıyor.Dava konusu taşınmaz imar planında ilköğretim okul alanı olarak gözüküyor.Davacı paydaş, bu sebeple aynen taksimin mümkün olmayacağını söylüyor.Araştırmamda umumi hizmete ayrılmış bu taşınmazın ifrazının mümkün olmadığını ben de doğruladım.Davacı paydaş bu sebeple ortaklığın giderilmesini satış yoluyla istiyor. Ancak bilindiği üzere satış İcra İflas Kanunu hükümlerine göre yapılmaktadır.Bu sebeple taşınmaz daha düşük bedelle satılacaktır.

Benim araştırdığım konu ise satıştan başka daha avantajlı bir yol var mı? Toplamda 50 paydaş olduğu için aralarında anlaşmaya varmaları da zor açıkçası. Tapu kaydına baktığımda 2012 yılında beyanlar hanesine il özel idaresi lehine ''2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 7. Maddesine Göre Belirtme '' ifadesi konulmuş.

Taşınmaz üzerinde idare fiili olarak hiçbir şey yapmamış. Ancak imar planında okul alanı olarak belirtilmesinden ve 8 yıldır işlem yapılmamasından dolayı hukuki el atmadan bahsedebileceğimizi düşünüyorum.

Bu sebeple ortaklığın giderilmesi davası devam ederken kamulaştırmasız el atma davası açabilir miyim?
Sulh hukuk mahkemesi bu davayı bekletici mesele yapar mı?


Hepinize saygılarımla.
Old 06-04-2020, 14:02   #2
av.murat kılıç

 
Varsayılan

Merhaba

Bir dava devam ederken, başka bir dava, devam edenin sonucunu etkileyecekse bu bekletici mesele olur ve sonucu etkilenecek olan dava, diğer davanın sonucunu beklemesi gerekir, ancak olayınızda kamulaştırmasız el atma davasında siz idareden taşınmazdaki hisseniz oranında uğradığınız zararı isteyeceksiniz; bu talebiniz ortaklığın giderilmesi davasının sonucunu etkileyecek mi? Etkilemeyecek gibi görünmektedir. Bu nedenle idareye karşı açacağınız davayı, ortaklığın giderilmesi davasında bekletici mesele olarak kabul ettiremeyeceğinizi düşünüyorum.

Ayrıca yukarıda bahsettiğim davayı da kazanamayabilirsiniz çünkü ; bahsettiğiniz 7.maddenin son kısmında "İdare tarafından, şerh tarihinden itibaren altı ay içinde 10 uncu maddeye göre kamulaştırma bedelinin tespitiyle idare adına tescili isteğinde bulunulduğuna dair mahkemeden alınacak belge tapu idaresine ibraz edilmediği takdirde, bu şerh tapu idaresince resen sicilden silinir." denmektedir. Yani idare şerh koymuş ondan sonra 6 ay içinde mahkemeden bir belge alarak tapuya sunmamışsa siz bir dilekçe vererek zaten bu şerhi kaldırıp dediğiniz ifrazı yaptırabilirsiniz. İfraz olunca arsa haliyle kıymetlenecektir. Ancak ifraz da olsa 50 malik olduğu için muhtemelen fiilen taksimi mümkün olmayacak ve taşınmaz ihale ile satılacaktır diye düşünüyorum.
Old 06-04-2020, 15:06   #3
Av. M. Bahadır Özer

 
Varsayılan

Değerli meslektaşım,

Taşınmaz üzerinde idari bir işlemle mülkiyet hakkının sürekli olarak herhangi bir şekilde kısıtlanması şeklindeki mevcut durumunuzda kamulaştırmasız hukuki el atma davası açabileceğinizi düşünüyorum. (Hakan Arı/Türkiye Davası Başvuru No: 13331/07 - Danıştay 6. Daire 2011/8152 E. 2013/2702 K. 17.04.2013 T.)

Ortaklığın giderilmesi davasında, kamulaştırmasız hukuki el atma davası açmanızı yahut elde edilecek tazminatı alamamanızı sağlayacak bir ihtiyati tedbir kararı olmadıkça problemle karşılaşacağınızı sanmıyorum.
Old 08-04-2020, 10:02   #4
Avhbkilicarslan

 
Varsayılan

Cevap veren kıymetli meslektaşlarımıza teşekkür ederiz. AİHM kararından önce ama bulduğum bir kararı paylaşıyorum.
Yargıtay 5. H.D. 29.03.2005 T. , E:2005/2308, K: 2005/3449
“Dosyada bulunan kanıt ve belgelere göre, bilirkişi raporuna göre taşınmaza davalı idarece fiilen el atılmadığı anlaşılmıştır. Taşınmazın tapu kaydına kamulaştırma şerhi konulması fiili el atma olarak kabul edilemez. Bu nedenle davanın reddine karar verilmesi gerekirken, el atmanın kabulü ile bedele hükmedilmesi doğru görülmemiştir, Hükmün bozulmasına”
Old 08-04-2020, 10:25   #5
Av. M. Bahadır Özer

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Avhbkilicarslan
Cevap veren kıymetli meslektaşlarımıza teşekkür ederiz. Bulduğum bir kararı paylaşıyorum.
Yargıtay 5. H.D. 29.03.2005 T. , E:2005/2308, K: 2005/3449
“Dosyada bulunan kanıt ve belgelere göre, bilirkişi raporuna göre taşınmaza davalı idarece fiilen el atılmadığı anlaşılmıştır. Taşınmazın tapu kaydına kamulaştırma şerhi konulması fiili el atma olarak kabul edilemez. Bu nedenle davanın reddine karar verilmesi gerekirken, el atmanın kabulü ile bedele hükmedilmesi doğru görülmemiştir, Hükmün bozulmasına”

Değerli meslektaşım,

Yargıtay 5. Hukuk Dairesi kamulaştırmasız fiili el atma davalarına bakmakla görevli dairedir. Oysaki eldeki uyuşmazlığın kamulaştırmasız hukuki el atma davası olarak değerlendirilmesi gerekmektedir. Kamulaştırmasız hukuki el atma davaları ise idari yargının görev alanı dahilinde kalmaktadır. (Uyuşmazlık Mahkemesi Hukuk Bölümü 2019/609 E. 2019/814 K. 23.12.2019 T.) Bu sebeple Yargıtay özel daire kararının vakıaya uygun olmadığını düşünüyorum.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Ortakliğin Giderilmesi Davasi Için Mevcut Terekenin Tespiti AHMET01 Meslektaşların Soruları 4 31-07-2019 15:46
Ortakliğin Giderilmesi Davamizin Duruşmalarinin Takibi Için Yardim ismailduygulu Şehirlerarası Nöbetçi Avukat 0 01-03-2016 18:23
Ticaret Hukuku alanındaki müvekkil problemine çözüm önerisi talep ediyorum. Av. İbrahim YİĞİT Meslektaşların Soruları 1 17-04-2015 11:50
CMK Ücretleri Sorununa Boykotsuz Çözüm Önerisi Av.Cengiz Aladağ Site Lokali 4 03-08-2009 16:18


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03838992 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.