Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

İnançlı işleme dayalı tapu iptali ve tescil

Yanıt
Old 23-05-2012, 20:48   #1
Av. OnurO

 
Varsayılan İnançlı işleme dayalı tapu iptali ve tescil

Sevgili Meslektaşlar,

Belçikalı müvekkil 2007 senesinde bir emlak danışmanı ile bir tapunun kendi üzerine geçirilmesi, ordudan gerekli izinlerin de alınması hizmetini müteakip ise müvekkilimin üzerine geçirilmesi şartlarını kapsayan sözleşme imzalıyorlar. Bu sözleşmede müvekkilim alıcı olarak, emlakçı ise satan adına temsilci olarak yer alıyor. Müvekkilim ödemeyi yaptıktan sonra emlakçı sahibi olduğu şirketin üzerine tapuyu devralıyor. Daha sonra şirketin içerisinde yaşanan ihtilaflar nedeniyle emlakçının diğer ortağı tasarrufun kısıtlanmasına yönelik bir dava açıyor ve şirketin tüm malvarlığı üzerine (bizim tapumuz da dahil) cebri satışı da engelleyen tedbir koyduruyor. Geçen 5 senelik zarfta da müvekkilim tapuyu alamıyor ve üzerine tescil edilmesi için bize başvuruyor.

1. Aradaki yazılı sözleşme gereği inançlı işleme dayalı tapu iptali ve tescil davası açılabilir mi?
2. Davada husumetin şirkete mi, emlakçıya mı yoksa her ikisine birden mi yöneltilmesi gerekir?

Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.
Old 24-05-2012, 01:20   #2
Av.Bülent Özkan

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av. OnurO
Sevgili Meslektaşlar,

Belçikalı müvekkil 2007 senesinde bir emlak danışmanı ile bir tapunun kendi üzerine geçirilmesi, ordudan gerekli izinlerin de alınması hizmetini müteakip ise müvekkilimin üzerine geçirilmesi şartlarını kapsayan sözleşme imzalıyorlar. Bu sözleşmede müvekkilim alıcı olarak, emlakçı ise satan adına temsilci olarak yer alıyor. Müvekkilim ödemeyi yaptıktan sonra emlakçı sahibi olduğu şirketin üzerine tapuyu devralıyor. Daha sonra şirketin içerisinde yaşanan ihtilaflar nedeniyle emlakçının diğer ortağı tasarrufun kısıtlanmasına yönelik bir dava açıyor ve şirketin tüm malvarlığı üzerine (bizim tapumuz da dahil) cebri satışı da engelleyen tedbir koyduruyor. Geçen 5 senelik zarfta da müvekkilim tapuyu alamıyor ve üzerine tescil edilmesi için bize başvuruyor.

1. Aradaki yazılı sözleşme gereği inançlı işleme dayalı tapu iptali ve tescil davası açılabilir mi?
2. Davada husumetin şirkete mi, emlakçıya mı yoksa her ikisine birden mi yöneltilmesi gerekir?

Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

Anlaşılan o ki askeri izin gereken koruma bölgeleri civarında olan bir taşınmaz dava konusu.

Sözleşmeyi yanlış anlamadıysam; müvekkiliniz yabancı olduğundan askeri birlik izni çıkmayacaktı.

Sırf bu izin verilebilsin diye taşınmazın önce emlakçı üzerine tescil edilmesi gerekti.

Bu izin alındıktan sonra ise emlakçı müvekkilinize taşınmazı devredecekti.

Sırf bu nedenle taşınmaz parasını müvekkiliniz verdi ancak taşınmaz tescil olmadı.

Ortada yazılı sözleşme de mevcut.

sözleşmenizin içeriği belli olmasa da ortada inançlı işlemin karakteristik bir örneği olduğu kesindir. Zira inanç sözleşmeleri genelde kanunu dolanma, mal kaçırma gibi pek de iyi niyetli olmayan sonuçlara ulaşmak için yapılır.

İnanç sözleşmesinin yazılı delil ile ispatı şarttır ve ortada yazılı sözleşme olduğuna göre ispat hususunda sorun da yaşamazsınız.

Bu tip bir dava inançlı işlem sözleşmesinin tarafı olan kişi ile o anki tescil maliki aleyhine birlikte açılmalıdır.

Tabi ki bu davada tapu siciline güven ilkesi geçerlidir.İnançlı işlemin tarafı ile tapu maliki farklı ise davacı, tescil malikinin kötü niyetini ispatlamalıdır.

Ancak olayınızda emlak danışmanının sözleşmede temsil ettiği şahıs şu an taşınmaz maliki görünen şirket ise davayı sadece bu şirkete yönlendirmelisiniz.

Öte yandan danışmanın sözleşme bakımından temsil yetkisi yok ise vekaletsiz iş görme hükümlerine göre davalıların kim olacağını belirleyin.

Ancak müvekkilinizin yaptığı sözleşmede danışman gerçek kişi vekil sıfatı ile hareket etmiştir. Kime vekaleten hareket ettiği yazılı değildir.

Dolayısı ile danışman kime vekaleten sözleşmeyi imzalamış ise davalı o olmalıdır. Şu andaki tescil maliki şirket de davalı gösterilmelidir.

Tabi davayı "inançlı işleme dayalı tapu iptali-tescil, olmaz ise ödenen bedelin sebepsiz zenginleşmeye dayalı olarak iadesi" talepli açmanız lehe olacaktır.

Ancak kanaatimce tapu iptali talebi o anki tescil malikine, bedel iadesi talebi ise sözleşmenin karşı tarafına yönlendirilecek bir talep olsa gerektir. Zira malik değişmiş ise tapuyu davadan önce devretmiş olan kişi aleyhine tapu iptali hükmü kurulması anlamsız olur.

Selamlarımla..
Old 24-05-2012, 19:27   #3
Av. OnurO

 
Varsayılan

Sayın Av. Bülent Özkan,

Aydınlatıcı cevabınız için çok teşekkür ederim. Açıkçası ortada 2 sözleşme var;

Birincisi dolaylı vekalet sözleşmesi(Burada emlakçı kendi adı ve hesabına imzalıyor. Soruyu sorarken bu hususu yanlış belirtmiş ve inanç sözleşmesinde de sanki emlakçının alıcı adına vekil olduğunu belirtmiştim. BU nedenle ilk satıcının sorumluluğunun doğamayacağını heralde belirtebiliriz).

İkincisi satım sözleşmesi (Burada emlakçı, satıcı adına imzalıyor).

Dolaylı vekalet sözleşmesinde satıştan sonra emlakçının tapuyu üzerinde tutacağı, ordu izninden sonra taşınmazı müvekkil üzerine tescil ettireceği hükmü koyulmuş (Bu anlamda belirttiğiniz gibi tipik bir inanç sözleşmesi mevcut).

Ancak satım sözleşmesinde emlakçı ile satıcı arasındaki vekalet ilişkisi tapu işlemlerinde de yer bulmuş mudur?, onu şu aşamada bilmiyoruz.

Bana göre emlakçı kendi üzerine alması gereken tapuyu, sahibi olduğu şirketin üzerine alarak daha en baştan kötü niyetli davranmıştır ve şirketin iyiniyet iddiasında bulunması mümkün değildir. Bu nedenle açılacak tapu iptal tescil davasında şirketin davalı gösterileceği belirgindir.

Ancak belirttiğiniz gibi davanın terditli ikame edilmesi halinde alacak iddiasının şirkete değil, emlakçıya yönelitilmesi gerekir. Bu takdirde aynı davada her iki davalının da (şirket için tapu iptal; emlakçı için alacak) gösterilmesi mümkün müdür? Bu hususun açıklığa kavuşması gerekir diye düşünüyorum.

Saygılarımla.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
olağanüstü kazandırıcı zamanşımına dayalı tapu iptali ve tescil idris sağlam Meslektaşların Soruları 1 20-04-2011 10:58
İnançlı İşleme dayalı tapu iptal tescil davası mı açılacak? olcar Meslektaşların Soruları 7 26-10-2010 18:45
İnançlı İşlem- tapu iptali tescil - tazminat Av.Hasan Uğur Meslektaşların Soruları 0 06-03-2010 12:30
İnançlı muameleye dayalı tapu iptal ve tescil Av.Alperen Meslektaşların Soruları 2 02-12-2009 15:40
inançlı işleme dayalı tapu iptali tescil davasın günseligonca Meslektaşların Soruları 1 26-09-2007 21:09


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03912902 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.