Tahliye

Merhaba,ev sahibinin elinde 01.10.2004 tarihinde imzalanmış kira kontratı var.Tahliye taahhütnamesi de 27.10.2004 yılında imzalanmış.16.07.2009 tarihinde ise kayıtsız şartsız boşaltılacak diye belirtilmiş.

Şartları uygun mu?Bu kira sözleşmesine ve tahliye taahhütnamesine dayanarak icra takibi başlatabilir miyim?

Teşekkürler..

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=27091

Müvekkil ev sahibinin iki aylık kira alacağı var.İş yerinin de boşaltılmasını istiyor.Elimde kira kontratı ve tahliye taahhütnamesi var.

Nasıl bir yol izlememi önerirsiniz?

Sayın Av.Özlem PEKSÜSLÜ;
Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinden sonra yapıldığı için taaahhüt geçerlidir ve icra takibi başlatabilirsiniz. Yargıtay, kira sözleşmesinden sonra verilen tahliye taaahhütlerini kabul etmekte, ancak istisnai bir duruma rastladım: yargıtay, yazlık olarak kiraya verilen bir konut için kira sözleşmesinden önce verilen tahliye taahhüdünü geçerli addetmiş. Saygılarımla..

YARGITAY 12. HUKUK DAİRESİ E. 1991/9586 K. 1992/3035 T. 13.3.1992

• İLAMSIZ TAHLİYE TAKİBİ ( Kayıtsız Şartsız Yazılı Tahliye Taahhüdü Bulunması Gereği )

• KAYITSIZ ŞARTSIZ YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜ ( İlamsız Tahliye Takibi İçin )

• YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜ ( 6570 Sayılı Yasa Kapsamındaki Taşınmazlar Hakkında )

• TAŞINMAZLARIN İLAMSIZ İCRA YOLUYLA TAHLİYESİ ( 6570 Kapsamındaki Taşınmazlar )

• 6570 SAYILI YASA KAPSAMINDAKİ TAŞINMAZLARIN İLAMSIZ TAHLİYESİ

6570/m.7

2004/m.272,269


ÖZET : 6570 sayılı Yasa kapsamında yer alan taşınmaz hakkında ilamsız tahliye takibinde bulunabilmek için, kiracının ilk kira sözleşmesinden sonraki tarihte, kayıtsız-şartsız, yazılı tahliye taahhüdünde bulunması gerekir. DAVA : Merci kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye 16.8.1991 tarihinde gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:
KARAR : 6570 sayılı Yasa`nın kapsamı içinde kalan taşınmazlar hakkında İİK`nun 272- 275 maddeleri hükümleri kiracının yazılı tahliye taahhüdünde bulunmuş olması halinde uygulanabilir. Kiraya veren, kiracının, ilk kira sözleşmesinden sonraki tarihte sonraki kira sözleşmesinde veya kira sözleşmesinden ayrı olarak yazılı şekilde düzenlenen kayıtsız ve şartsız tahliye taahhüdünde bulunması halinde İİK`nun 272 ve devamı maddelerine göre icra dairesine buşvurarak tahliye takibi yapabilir. Bu kuralın yasal dayanağı 6570 sayılı Kanun`un 7/a maddesinde yer alan ( Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istenebileceği )`ne ilişkin hükümdür. Tetkik konusu olayda da davacı kiraya veren 17.1.1990 günlü tahliye taahhüdüne dayandığı için İİK`nun 272 ve devamı maddelerine göre takip yapabilir. Bu nedenle yukarıdaki kurallar çerçevesinde işin esası tetkik edilerek sonuca varılması gerekirken, borçlu hakkında, taşınmazın 6570 sayılı Kanun`a tabi olması nedeniyle İİK`nun 269. maddesine göre takip yapılabileceğinden bahisle ve yasal dayanağı olmayan gerekçe ile noksan incelemeye dayalı olarak istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Alacaklı vekilinin temyiz itirazları yerinde görüldüğünden kabulü ile, merci kararının açıklanan nedenlerle İİK`nun 366. ve HUMK`nun 428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, 13.3.1992 gününde oybirliğiyle karar verildi.

İlâmsız tahliye takibi, haciz ve tahliye istemlerinin bir dosyada birleştirilmiş olduğu ve usul ekonomisine de uygun düşen bir yasal takip türüdür. Siz, açacağınız ilamsız takipte hem tahliye hem de kira alacağını talep edebilirsiniz. Burada dikkat etmeniz gereken nokta, sözleşmenizde belirtilmiş olan vade tarihine göre hareket etmenizdir. Diğer bir deyişle, kontratta, örneğin, her aya ait kira bedelinin en geç ayın 5.'inde ödeneceği hüküm altına alınmış ise, vade tarihinde ödenmeyen kira bedeli için ve temerrüt konusu ayı açıkça bildirmek sureti ile takip yapabilirsiniz. Kiracı, tebliğden itibaren 30 gün içerisinde kiralayanı boşaltmaz ve borcu ödemezseKiracının icra takibine itirazı halinde, haksız ve kötü niyetli hareket ettiğinden bahisle %40'tan az olmamak üzere icra inkar tazminatına da hak kazanma şansınız olacaktır. Kiracının, ilgili takibe itiraz etmiş olması halinde 30 gün geçmeden itiraz etmiş olması halinde 30 günlük sürenin bitimini beklemeksizin itirazın kaldırılması için icrâ tetkik merciine müracaat edebilirsiniz.

Paylaşımınız için teşekkür ederim.

Anladığım kadarıyla tahliye taahhütnamesini bu durumda kullanmama gerek kalmayacak.???Saygılarımla

Alıntı: Yazan Av.Özlem PEKSÜSLÜ Paylaşımınız için teşekkür ederim. Anladığım kadarıyla tahliye taahhütnamesini bu durumda kullanmama gerek kalmayacak.???Saygılarımla

Sanırım sayın Av.Engin'in bu takip türünü tavsiye etmesinin sebebi sizin kira alacağınızı da talep etmenizden kaynaklanıyor.Yoksa tahliye taahhüdünün geçerlilik şartlarını sitede yapacağınız kısa bir araştırmayla görebilirsiniz.Eğer bu şartları taşıyorsa bunu icra takibine koyabilirsiniz,fakat ödenemyen kira bedelleri için ikinci bir işlem gerekeceğini unutmadan
Saygılarımla.

Araştırdım Özlem Hanım,fakat hangi yolun daha uygun olacağına karar veremedim.Sıkıntım bu.

İki aylık alacak var ve ısrarla tahliye isteyen bir müvekkil.

Aslında söyle düşünüyorum.Tahliye için ilamsız takip yapıp tahliye ile birlikte kira alacağını da istemeyi düşünüyorum.

Kiracı kiraları öderse bu taktirde tahliye taahhüdnamesini icraya koyarım.

Bilgi ve görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirm.

Ayrıca aşağıdaki linkte faydalı bilgilere ulaşabilirsiniz.
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=15027

Sayın Meslektaşım,

Bence tahliye için örnek 14 tahliye emri göndermeniz daha doğru. Çünkü elinizde tahliye taahhüdü olduğu var, bu durumda İİK 272. ve 272. maddeleri uyarınca kiracıya tahliye emri göndermeniz daha pratik olacaktır. Ancak tahliye emri kira süresi bitiminden itibaren 1 ay içerisinde gönderilmelidir. Olaya göre en geç 15 Ağustos 2009 da tahliye takibi başlatılmalıdır. Kiracı, tahliye emrine itiraz etmez ve 15 gün içerisinde de mecuru boşaltmazsa, mecur icra müdürlüğünce tahliye edilecektir. Tahliye taahüdünüz şekli olarak geçerli, geçersizliğini ispat yükü kiracıya ait ve bunun kolay olduğunu düşünmüyorum. Diğer yolu denedğinizde tahliye için ayrıca dava açmanız gerekecektir. Saygılar, başarılar...

YAZILI SÖZLEŞME İLE KİRALANAN TAŞINMAZIN KİRA SÜRESİNİN
BİTMESİ DURUMUNDA TAHLİYE EMRİ


1. Kiralayanın ve varsa temsilcisinin adı, soyadı ve yerleşim yerindeki adresi :
2. Kiracının ve varsa temsilcisinin yerleşim yerindeki adresi :
3. Tahliyesi istenen taşınmazın nev’i ve mevkii :
4. Sözleşme ve tarihi :
Üç numaralı bentte yazılı kira süresi bitmiş olan taşınmaz işbu tahliye emrinin tebliği tarihinden itibaren (15) gün içinde tahliye ve teslim etmeniz; kiranın yenilendiğine veya uzatıldığına dair bir itirazınız varsa (7) gün içinde dilekçe ile veya sözlü olarak icra dairesine bildirmeniz; müddeti içinde itiraz etmez veya kendiliğinizden tahliye etmezseniz icraen çıkarılacağınız; itirazınız kaldırılırsa İcra ve İflâs Kanununun 273 üncü maddesi gereğince zorla tahliye olunacağınız ihtar olunur.


(İİK m. 272, 273)


..../..../...........
İcra Müdürü
Mühür ve İmza

Sn Özlem
Bence müvekkilinizin taleplerine göre hareket etmek sizin için daha doğru olmalı. Şenol beyinde belirtiği üzere, amacınız tahliye etmek ise örnek 14 tahliye emri göndermeniz sonucu ulaşmak bakımından daha pratik gözüküyor ancak müvekkiliniz kira artı tahliye talebi bulunuyorsa, örnek 13 haciz ve tahliye talepli ilamsız icra yolunu seçmeniz hem ödenmeyen kira bedellerini alabilmenizi hemde tahliye imkanı sağlamaktadır. İyi çalışmalar

Çok teşekkür ediyorum yardımlarınız için.

Son düşüncem

Tahliye taahhüdnamesi ve kira alacağı için iki ayrı takip yapmayı düşünüyorum.Aksi taktirde tahliye taahhüdnamesini kullanamayacağım.1 aylık süreyi atlamışım

Bir de kiracı iş yerini devrediyormuş.Bu bizim durumuzu ne derece etkiler?Saygılarımla

Sn: Av.Engin mesajınızda itiraz üzerine 30 gün beklemenize gerek yok diye yazmışsınız. ancak itiraz olsa bile tahliye davası açabilmek için 30 günlük ödeme süresinin beklenmesi yönünde yargıtay kararları var. sadece itirazın kaldırılması için (alacak için)beklemeye gerek yok. bilginize

Rica ederim, hak düşürücü sürelerin kaçırılması telafisi imkansız durumlara neden olabilir, meslektaşlarımızın en çok buna dikkat etmesi gerektiğini düşünüyorum...

Alıntı: Yazan Av.Şenol Saltık Rica ederim, hak düşürücü sürelerin kaçırılması telafisi imkansız durumlara neden olabilir, meslektaşlarımızın en çok buna dikkat etmesi gerektiğini düşünüyorum...

İş yerinin devredilmesi konusunda düşüncelerinizi belirtirseniz sevinirim.

Ayrıca, burada başkalarının izinden yürümek veya kendi başına hareket etmek kaygısı yerine hukuken doğruyu bulmak önemlidir. Bu site ve forumların amacı da zaten budur. Neticede hak düşürücü sürenin olduğu bir olayda hukuki doğru tek ve yoruma kapalıdır...

Alıntı: Yazan Av.Şenol Saltık Ayrıca, burada başkalarının izinden yürümek veya kendi başına hareket etmek kaygısı yerine hukuken doğruyu bulmak önemlidir. Bu site ve forumların amacı da zaten budur. Neticede hak düşürücü sürenin olduğu bir olayda hukuki doğru tek ve yoruma kapalıdır...

Nerden bu kanıya vardınız bilmiyorum ama kimsenin izinden yürümek veya kendi başıma hareket etmek kaygısı içinde değilim.

Amacım en doğru yolu bulmak sadece.Bu kadar ön yargının fazla oluğunu düşünüyorum...

Kiracının şirket olup olmadığına göre durum değişebilir. Ayrıca, kiracı şirketin hisse devri mi yoksa mecurun tamamen başkasına devri mi söz konusu, bunları açıklarsanız daha net yorumlayabilirim...

Alıntı: Yazan Av.Şenol Saltık Kiracının şirket olup olmadığına göre durum değişebilir. Ayrıca, kiracı şirketin hisse devri mi yoksa mecurun tamamen başkasına devri mi söz konusu, bunları açıklarsanız daha net yorumlayabilirim...

Küçük market tarzında işyeri.Mecurun tamamen devri söz konusu.

Bu arada kira sözleşmesinin süresi bir yıl.Bu tahliye taahhüdnamesinin geçerliliğini etkiler mi?