Akte aykırılık nedeniyle tahliye davası - ihtarnamenin tebliğ edilemesi

Merhaba meslektaşlarım,
Borçlar Kanunun 256.maddesi gereğince kiralayan adına akte aykırılık nedeniyle tahliye davası açacağım. Öncelikle kiracıya aykırılığın giderilmesi için süre verilen ihtarname göndermek gerekiyor ancak kiracı mecuru terk etmiş durumda ve adresi bilinemiyor. Kira sözleşmesinde yazılı adrese ihtarnameyi gönderdiğimde ihtarname bila dönecek. Bu durumda akte aykılık nedeniyle tahliye davasının şartı yerine getirilmeyerek, ihtarname tebliğ edilememiş olacak.
Açacağım davada ihtarnamenin tebliğ edilmemesi davanın reddine neden olur mu?

Sayın muzio,
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi bir kararında, "BK.md.256/2'ye göre kiracı kiralananı açıktan fena kullanmak suretiyle akte aykırı davranırsa kiralayan, kiracıya ihtarname tebliği gerekmeden tahliye davası açma hakkını kazanmış olur. Yasada hangi hallerin fena kullanma olduğu açıkça belirtilmemiş olup içtihatlara göre kiralayan veya aile efradına hakaret, tehdit, yaralama gibi eylemler fena kullanma teşkil eder. Ayrıca ihtara gerek yoktur." ifadesini kullanmış.

Somut olayda akde aykırılığın kiracının hangi eylemi sonucu oluştuğuna bakmak gerekir.Eğer açıktan fena kullanma hallerine giren bir durum oluşmamışsa, ihtarname tebliği şart gibi görünüyor.
İhtarnamenin tebliği ile ilgili benzer bir durum şurada tartışılmış http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=29784

Belki sayın Admin'in tavsiyesi işe yarar.
İyi günler dilerim.

cevabınız için teşekkür ederim. Benim olayımdaki akte aykırılık kiralananı açıktan fena kullanma durumlarına girmiyor. o konuyu araştırdım.Ancak ihtarname tebliğ edilmeden tahliye davası açamayacağımı gördüm. Noterle Tebligat Kanunu 35.maddeye göre tebliğ konusunda görüştüm ancak bunun mümkün olmadığını söyledi. Admin'in önerisini muhtar kabul eder mi acaba?

Sayın meslektaşım,
Az önce Zonguldak 1. Noterliği ile konuyla ilgili görüştüm. Aynı olayın başlarına daha dün geldiğini, istek halinde 35'e göre tebligat yapılabildiğini söylediler.

Noterlik Kanunu Madde 70 - Tebliği istenen her nevi kağıt, Tebligat Kanunu hükümlerine göre muhatabına tebliğ olunur. Tebliğ tutanağı dairedeki nüshaya bağlanır. Tebliğin yapıldığı veya yapılamadığı ilgilisine verilecek nüshasına yazılıp onaylanır.

Bu maddeye göre Tebligat Kanunu hükümleri uygulanacağı belirtilmiş. Siz en iyisi noterinizi değiştirin Tabii bu işin şakası. Benim aklıma başka bir yol gelmiyor. Umarım en yakın zamanda sorunu çözersiniz.

Saygılarımla

Sayın Av.CanYamak,

Alıntı: Yazan Av.CanYamak Sayın meslektaşım, Az önce Zonguldak 1. Noterliği ile konuyla ilgili görüştüm. Aynı olayın başlarına daha dün geldiğini, istek halinde 35'e göre tebligat yapılabildiğini söylediler.

Noterler Tebligat Kanunu madde 35'e göre tebliğ yapabilir ancak takdir edersiniz ki madde 35'in son fıkrasında "imzası resmi merciler önünde ikrar olunmuş sözleşmelerde belirtilen adresler" ibaresi mevcut.

Dolayısıyla adi bir kira sözleşmesine dayanarak Noterden madde 35'e göre (ilk) tebligat isteyemezsiniz, noterin bu maddeye uygun tebligat yapabilmesi için ya kiracıya kendisi tarafından daha önce bu maddenin 1. fıkrasına uygun tebligat yapılmış olması VEYA bu ilk tebligatsa kontratın noterde düzenlenmiş vs. resmi (=imzası resmi merciler önünde ikrar olunmuş) bir sözleşme olması gerekir.

Eğer bir noter adi bir kira kontratosundaki adrese gönderilen tebligat geri döndüğünde bunu madde 35'e göre yapıyorsa bence bu işlemi usulsüzdür.

Sayın Admin,

Ben zaten alıntıladığınız yanıtımda da açıkça görüleceği gibi, adi bir kira kontratosundaki adrese Tebligat kanunu madde 35'e göre tebligat yapılabileceği iddiasında bulunmadım. Böyle anlaşıldıysa özürlerimi bildiririm.

Saygılar.

Bizim olayımızda kiralayan resmi kurum(belediye). Kira sözleşmesi belediye ile şahıs arasında yapılmış. kira sözleşmesinin adi kira sözleşmesi değil, resmi makamca yapılan sözleşme olduğunu ve Tebligat Kanunu 35.maddesinin uygulanacağını düşünüyorum.