kiracının vefatı sonucu kira bedelinin tahsili ve taşınmazın tahliyesi

İyi günler.müvekkil ile kiracı arasında imzalanan 1 yıllık kira sözleşmesi vardır. Ancak kiracının vefat etmesi ile beraber söz konusu konut kiracının yasal mirascısı olmayan biri tarafından halen daha kullanmaktadır. Kiracının vefatı ile beraber 3 aylık kira ödenmemekte bu sebeple müvekkil kiranın tahsili ve taşınmazın tahliyesini talep etmekte. Ancak kiracı ölmüş olduğundan ve şuanda konutta ikamet edenin ölen kişinin yasal mirascısı olmadığından nasıl bir yol izlemem gerekiyor?

Kira sözleşmesi kiracı ile kiralayan arasında yapılmış bir sözleşme olduğundan ve kiracı öldüğünden artık sona ermiştir. Bu durumda haksız işgalden söz edilebilir kanaatindeyim. Doğrudan bulunduğunuz yerin mülki amirine başvurarak fuzuli şagilin önlenmesini talep edebileceğiniz gibi bu hususta dava da açabilirsiniz.

Alıntı: 6570S.lı Kanun MADDE 13. Kira mukavelelerinin ve Borçlar Kanununun bu kanuna mugayir olmayan vecibelerine kiracılar veya ortaklariyle sanat, meslek ve ihtısasları dolayısiyle aynı meslek veya sanatı idame ettirecek olan mirasçıları ve meskenlerde ölen kiracı ile birlikte ikamet edenler tarafından tamamen riayet edildiği müddetçe bu kanunun yürürlükten kaldırılmasından üç ay sonraya kadar aleyhlerine tahliye davası açılamaz.

Kalan kişinin bu maddeye uyup uymadığını değerlendirmenizi öneririm. Eğer uymuyorsa mirasçılara ihtarname keşide edip, bu maddedeki hakları kullanıp kullanmayacaklarını bildirmelerini, aksi takdirde sözleşmenin fesh edilmiş sayılacağını ihtar edip, sonuca göre hareket edebilirsiniz.

Ayrıca bkz:
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=1993

Yardımcı olduğunuz ve zaman ayırdığınız için teşekkür ederim.İyi çalışmalar.